חברים יקרים, פעם ראשונה שלנו -נדרשת עזרתכם. מצאנו קרקע לבניה בשכונה טובה בצ’אטנוגה טנסי.…
חברים יקרים,
פעם ראשונה שלנו -נדרשת עזרתכם.
מצאנו קרקע לבניה בשכונה טובה בצ’אטנוגה טנסי. וידאנו שיש הכנת תשתיות (חשמל, מים, ביוב..) הבתים בשכונה נמכרים בכ 400K ומעלה. המוכר מוטיבציוני עזב את העיר וירד במחיר מ 83K ל 60K ואנחנו מתעתדים להציע 50K. האזור משוייך לבתי הספר הטובים.
אנו מתכננים לאחר הרכישה לבחון 3 אפשרויות :
א. להמתין לעליית הערך הצפויה באזור.
ב. להכין תוכניות ואולי גם היתר ולמכור בשוק המקומי עם הערכת רווח צפוי.
ג. לבנות ולמכור עם רווח יזמי.
אבל כרגע אנחנו בשלב החוזה וזה חוזה הקרקע הראשון שלנו.
אנחנו מתורגלים בחוזי בתים (ימי inspection , earnest money וכו’) אבל כאן אין inspection.
נדרשת עזרה ממי שכבר עשה זאת –
א. מה נדרש לבדוק בקרקע?
ב. אילו סעיפים נדרש להכניס לחוזה מעבר לסטנדרט ?
ג. איזה ביטוח צריך לעשות ?
כל טיפ אחר שיכול לעזור לנו יתקבל בברכה.
יוסי ורני
טוב הגעתי באיחור והרוב כבר נאמר 🙂 משהו חשוב שלא ראיתי תבדוק אם יש ועד שכונתי HOA בשכונות טובות הם יכולים להגדיר קריטריונים משלהם , דרישות לבתים שאתה בונה. אם יש כזה אתה חייב לראות שאין משהו בדרישות שלהם שמייקר לך את הפרוייקט ועלול לפגוע בריוחיות
בתום 24 שעות של חקירה לעומק ועזרה מהחברים בקבוצה הושלם פוסט צ’קליסט בסיסי. נשלח לליאור ויועלה כנראה היום כחלק מיחידת בלימוד בנושא. תודה דסי. ??
מדהים, שתף אותנו בתובנות שלך.
הבטחתי שארשום צ’קליסט . אומנם לקח לי 14 שעות מאז שהבטחתי , אבל הנה לפניכם מה שלמדתי בשעות אלו. הערות יתקבלו בברכה והרשימה תעודכן וככה”נ יוכנס ע”י ליאור כחלק מיחידות הלימוד. קצת ארוך אז שולח כפוסט נפרד.
הכי חשוב זה הצעה מקבלן להכנת הקרקע לבנייה עד מה שנקרה Pad Ready…. עלויות הכנת קרקע יכולים להפוך עסקה טובה לחור בכיס.
גולן השקעות – יזמות, שיווק, תיווך והשקעות בנדל”ן
Almog Hemo
כמובן. אשלים אותו ואצרף פה.
תודה חברים, אתם מדהימים. בניתי לי צ’קליסט לבדיקות לפני רכישת קרקע. תודה רבה.
נדלנפדיה
LiorLiorchik
מה בודקים כשקונים קרקע
Soil test, impact fees, zoning, setbacks, easements, right of ways, flood zone, termite inspection, sewer line/ septics, water line, electricity line, buildable or not, environmental services( granted trees preservation), אם יש זמן באינספקשין אז pre-submittal בקאונטי/סיטי כדי לבדוק התכנות של תוכנית הבניה.
אלו תוספות למה שכבר כתבו.
למחוזות וערים שונות יש לפעמים ״חוקי עזר עירוניים״ שיכולים להשפיע.
בדיקה עם engineer יכולה לענות על הרבה מהנושאים