House Hold Income & Family Income

מה ההבדל בין House Hold Income ו Family Income ולמה זה בכלל מעניין?

כאשר נגשים לבחון רכישת נכס להשקעה, הדבר הראשון והחשוב ביותר לעשות, עוד לפני בחינה כלכלית של העסקה, הוא להבין את איכות האזור, הרמה הסוציו אקונומי של האוכלוסייה שמתגוררת בסביבת הנכס, הביקושים למגורים בסביבת הנכס ועוד. כאשר מדברים על הרמה הסוציו אקונומית של האוכלוסייה, ישנם שני מדדים מעניינים מאוד:
– House Hold Income
– Family Income

מה זה אומר, מה ההבדל ביניהם, ולמה זה חשוב???
אחד הפרמטרים העיקריים שמנבאים את ההצלחה ורמת הביטחון בהשקעה בנכס מניב, זה רמת ההכנסה של האוכלוסייה שמתגוררת באזור הנכס. משפחה עם הכנסה חודשית של 2,000$ או אפילו 3,000$, תתקשה לשלם בשלב כלשהוא את שכר הדירה החודשי, גם אם הוא לא גבוה. מספיק שבחודש מסוים היה טיפול לרכב, טיפול שיניים יקר לאחד הילדים, או כל דבר אחר, והדבר הראשון שיפגע יהיה שכר הדירה.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בארה”ב מפרסמת מדי כמה שנים אינפורמציה מאוד מפורטת, וברזולוציה מאוד גבוהה (לעיתים גם ברמת הרחוב), נתונים על החתך הסוציו אקונומי של האוכלוסייה. אז מה בעצם צריך לבדוק?

House Hold Income
זה בעצם ההכנסה לפי בית. ז”א, שאם יש סטודנט שלא עובד, או עובד במשרה חלקית, נתמך על ידי ההורים שלו, ושוכר דירה, הוא יכנס לסטטיסטיקה הזו.

Family Income
זה בעצם ההכנסה לתא משפחתי, ובדרך כלל יותר רלוונטי כאשר בוחנים נכס שמיועד למשפחה, מאחר ומתייחס להכנסה לפי תא משפחתי (זוג הורים + ילדים), ומייצג טוב יותר את מצב האוכלוסייה באזור.

באזורים שבהם יש אחוז גבוה של משפחות חד הוריות, אחוזי אבטלה גבוהים, רווקים, או מבוגרים שגרים לבד, שני הפרמטרים הללו יהיו קרובים יותר אחד לשני.

באזורים מעורבים, שבהם מצד אחד ישנם בתים עם 3-4 חדרי שינה, אשר מאוכלסים על ידי משפחות עם זוג הורים עובדים במשכורת יפה, ואחוזי אבטלה ועוני נמוכים, ומצד שני בתים עם חדר שינה אחד או שניים, אשר מאוכלסים בעיקר על ידי רווקים / סטודנטים / זוגות צעירים, יכול להיות פער משמעותי בין המדדים, ולכן אם הנכס שאנו בוחנים הוא נכס שמיועד למשפחות, נכון יותר להסתכל על ה Family Income, ולוודא שהוא גבוה מספיק, כדי שלמשפחה שתגור אצלכם בנכס לא תהיה בעיה לשלם את שכר הדירה החודשי.

המלצה שלי היא לא להתעסק עם נכסים באזורים שבהם משפחות מכניסות בשנה פחות מ 60,000$, כך תמזערו את הסיכון בהשקעה שלכם ותדעו שאתם משקיעים בנכס עם רמת בטחון גבוהה, נכס שהתשואה בפועל תהיה דומה לתשואה הצפויה, ולא תצטרכו להתעסק כל שנה עם פינוי דיירים והפסדים כספיים גדולים.