מיסוי שנגזר מאחזקה ישירה בנכס

מיסוי שנגזר מאחזקה ישירה בנכס

מיסוי שנגזר מאחזקה ישירה בנכס

מיסוי שנגזר מאחזקה ישירה בנכס

 

הי לכולם.
שמי עידו נוימן. אני רואה חשבון (לעסקים ולמשקיעים) ומתכנן פיננסי אישי (לאנשים)

העשייה שלי רלוונטית לקבוצה מכיוון שאני מטפל במשקיעים בצד המיסוי הישראלי (הן כמשקיעים, הן כמלווי משקיעים והן כיזמים), בצד החיבור למימון השקעות בארה”ב (מפליפים בודדים ואת פרויקטים במיליונים) וכן בצד התכנון פיננסי לאנשים. תכנון פיננסי מורכב מתחום ההשקעות, תחום הפנסיה והביטוח, והתחום הנושאים המשפטיים במשפחה – ואיך כל זה משתלב יחד בצורה הכי נכונה ומותאמת עבורכם.

אז אני ירים את הכפפה שליאור הרים היום בנושא נתינת ערך:

אז הערך היום יהיה בתחום שקרוב לכולנו…המיסוי.

ישנם הרבה משקיעים , ולא משנה היכן פועלים, שמגיעים לנושא הזה דווקא לקראת סוף השנה, לקראת סיום הכנת הדוח האמריקאי, ואז הם נזכרים שצריך לדווח גם בישראל ומתחילות השאלות.
למרות שהנושא נראה פשוט, למעשה הוא אינו כזה מכיוון שישנם מסלולים שונים שנגזרים מהצעד הראשון שלכם כמשקיעים, מצורת הפעילות שלכם ומהדרך בה אתם מחזיקים בנכסים.

אז היום נציג אפשרות אחת של מסלול מיסויי שנגזר מאחזקה ישירה בנכס, כלומר הנכס נרכש ורשום על שמכם, לא על ידי ה- LLC שלכם. תתפלאו אבל ישנם משקיעים שפועלים כך מכמה סיבות, כל אחד והראיה שלו.

אחזקה ישירה מאפשרת לנו לבחור בין 2 מסלולי מיסוי: מסלול בעל שיעור מס קבוע ומסלול בעל שיעור מס אישי (לפי מדרגת המס שאני נמצא בא).

מה זה אומר מסלול בעל שיעור מס קבוע?
זה אומר שאתם משלימים 15% על ההכנסות שלכם בניכוי הפחת על הנכס.
הכנסות לא אומר רווח, הכנסות הכוונה סך התשלומים שהשוכר שילם.
מההכנסות ששילם השוכר נחסיר את הפחת של הבית.
את התוצאה תכפילו ב- 15% וזה מה שתשלמו למס הכנסה בישראל.

רגע..רגע..רגע..מה עם המס ששילמתם בארצות הברית?
במסלול זה לא יהיה ניתן לקזז בין המס ששולם בישראל ובין המס ששולם בארצות הברית, וכל מדינה תקבל את חלקה.

זה נשמע הרבה, אבל תמיד תבדקו מול אפשרויות המס האחרות שניתן לבחור בהן…
ועל כך פוסט הבא.

נקודה אחרונה כבונוס – במסלול זה יש פטור מתשלום עבור ביטוח לאומי ☺
This attachment may have been removed or the person who shared it may not have permission to share it with you.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
http://bit.ly/2NlZnPH

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

 

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
14 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments
נדל"ן
2 שנים לפני

LiorLiorchik
יחידת לימוד מיסוי

נדל"ן
2 שנים לפני

Ron Soesan

נדל"ן
2 שנים לפני

עידו למי שאינו חייב בהגשת דוח בארץ ובוחר במסלול של 15% יש יתרון בכך שניתן לדווח למס הכנסה במסלול מקוצר וללא צורך בהגשת דוח.

נדל"ן
2 שנים לפני

הי עידו, רשמת שבמסלול של 15 אחוז נשלם על ההכנסות משכירות פחות הפחת של הבית. איך אני מחשב את הפחת?

נדל"ן
2 שנים לפני

שאפו עידו. כתוב מאד יפה קצר וקולע. הערה קטנה: בהחזקה ישירה יכול לנבוע יתרון מיסוי נוסף של קיזוז הפסדים.

נדל"ן
2 שנים לפני

תודה עידו על השיתוף. פוסט נהדר!

נדל"ן
2 שנים לפני

בטוח? גם באינטרנט רשום וגם רואה חשבון אמר לי שאני לא ישלם מיסים כפולים זאת אומרת שאשלם לארצות הברית ואז לישראל עד 15 אחוז סהכ.

נדל"ן
2 שנים לפני

אלוף אתה עידו!

נדל"ן
2 שנים לפני

שכן עדיין לא הסברנו את המס השולי

נדל"ן
2 שנים לפני

DanielDahan
נכון…
ועל כך במאמר הבא

נדל"ן
2 שנים לפני

מעולה יופי של הסבר. יש לציין שכל שנה ניתן לבחור בין מסלול זה לבין מסלול מס שולי שבו מקזזים הוצאות ומס ששולם. לרוב מסלול זה ( שולי) יועדף

נדל"ן
2 שנים לפני

תלוי כמה תשלם בארהב

נדל"ן
2 שנים לפני

סהכ מהשכירות שקיבלתי על כמ אחוזים זה עומד לפי מסלול 15 אחוז והמסים לארצות הברית על כמה אחוזים סהכ ?

נדל"ן
2 שנים לפני

המס יהיה סהכ 15 אחוז כולל מיסים לארצות הברית וגם לישראל. ??

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע. השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה. שיהיה לכולנו בהצלחה!

All content listed here is Copyright © 2019

978-600-8229
14
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x
X