שיטה למציאת בתים שאינם בשוק
שיטה למציאת בתים שאינם בשוק
פוסט 2 – על שיטה יצירתית למצוא בתים שאינם בשוק
אחד האתגרים הגדולים היום הוא איתור עסקאות שנמצאות מחוץ לשוק. אחד הדברים שלמדתי בקורסי הנדל”ן בארה”ב וגיליתי שהוא נכון הוא שבדרך כלל מוכרים שאינם נעזרים במתווך אינם מודעים בהכרח לערך האמיתי של הבית או שוקלים למכור לכם בית מהסיבות הלא נכונות. לחץ כספי, גירושין, דייר בעייתי או התמקדות בלוקיישן אחר.
כאשר מחפשים בתים שאינם ב-MLS, מאגר הדירות ממתווכים, יש הרבה דרכים יצירתיות. חלק מהן עוברות בעבודת ידיים קלה באמצעות מאגרי מידע שפתוחים לכולם. בקולומבוס, אני מאד אוהבת לעבוד עם האתר של המחוז, להקליד כתובות של בתים למכירה ולהשכרה ולמצוא משקיעים שיש להם יותר מעשרה בתים. בתמונה מטה תוכלו לראות דוגמה של חיפוש מוכר שכזה).
כך, לפני כשנתיים קנינו בית 3 חדרי שינה, ב-HOOD, אזורים בסיכון כמו שאני אוהבת, ב-19 אלף דולר בלבד. בית שכמעט ולא היה זקוק לשיפוץ מאסיבי, קצת קוסמטיקה. הכל התחיל כאשר התקשרתי למוכר עצמו (גיליתי את מספר הטלפון שלו באמצעות מאגרים אחרים) ושאלתי האם יש נכס שהיה רוצה להוציא מהפרוטפוליו שלו. המשכנו באינספקשן (בדק בית) הורדנו אותו מהמחיר המקורי וקנינו את הבית. הבית הושכר עד לא מזמן ב-750$ וכעת עומד למכירה, שוב, על מחיר הגבוה פי שתיים משוויו.
לסיכום, כאשר אתם מחפשים נכסים חדשים, אל תתקבעו רק על הMLS. נסו להשתמש גם בנכסים המוצעים למכירה במאגר המתווכים בדרך אחרת – על מנת להגיע למוכרים של נכסים נוספים.
בפוסט הבא נגלה איך מוצאים נכסים דווקא ממתווך – אך כאלה שאינם מופיעים במרקט ונכיר מושג שאולי יהיה חדש לחלק ממשתתפי הפורום…
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
https://bit.ly/2D0RXfX
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
תודה רבה אור
כל הכבוד, אור, על היצירתיות בשיטה והמון תודה על יצירת הסרטון ושיתופו. ?
Osher Shiluk
במיוחד לרוברט, ולמי שמעוניין הקלטתי עבורכם סרטון איך אני מוצאת בעלים עם מספר נכסים באתר המחוז: https://vimeo.com/308016131
בקרוב תעלה גרסה עם ווליום יותר גבוה – בינתיים רצוי להשתמש באוזניות.
למצוא
Motivated Seller
וכאן נמצאים כל האוצרות
כל הכבוד
מעולה!!!!
משקיעים עם כמה נכסים בפורטפוליו בדר״כ יהיו מודעים לשווי הנכס שהם מחזיקים. קנית אותו מתחת למחיר השוק שלו?
תודה רבה!
יש הרבה דרכים למצוא נכסים ממוטיבייטד סלרס. Guy Nizri עשה לנו סדר בנושא ואם יאשר אפרסם את הפוסט שלו
לא ממש הבנתי.. אשמח לקבל הסבר נוסף
מעניין מאוד..תודה על האינסייט
תודה אור. בהחלט חשוב להיות יצירתי בנדל”ן. כל הכבוד על הדרך בה הגעת לעסקה.