שיטה למציאת בתים שאינם בשוק

שיטה למציאת בתים שאינם בשוק

שיטה למציאת בתים שאינם בשוק

 

פוסט 2 – על שיטה יצירתית למצוא בתים שאינם בשוק

אחד האתגרים הגדולים היום הוא איתור עסקאות שנמצאות מחוץ לשוק. אחד הדברים שלמדתי בקורסי הנדל”ן בארה”ב וגיליתי שהוא נכון הוא שבדרך כלל מוכרים שאינם נעזרים במתווך אינם מודעים בהכרח לערך האמיתי של הבית או שוקלים למכור לכם בית מהסיבות הלא נכונות. לחץ כספי, גירושין, דייר בעייתי או התמקדות בלוקיישן אחר.

כאשר מחפשים בתים שאינם ב-MLS, מאגר הדירות ממתווכים, יש הרבה דרכים יצירתיות. חלק מהן עוברות בעבודת ידיים קלה באמצעות מאגרי מידע שפתוחים לכולם. בקולומבוס, אני מאד אוהבת לעבוד עם האתר של המחוז, להקליד כתובות של בתים למכירה ולהשכרה ולמצוא משקיעים שיש להם יותר מעשרה בתים. בתמונה מטה תוכלו לראות דוגמה של חיפוש מוכר שכזה).

כך, לפני כשנתיים קנינו בית 3 חדרי שינה, ב-HOOD, אזורים בסיכון כמו שאני אוהבת, ב-19 אלף דולר בלבד. בית שכמעט ולא היה זקוק לשיפוץ מאסיבי, קצת קוסמטיקה. הכל התחיל כאשר התקשרתי למוכר עצמו (גיליתי את מספר הטלפון שלו באמצעות מאגרים אחרים) ושאלתי האם יש נכס שהיה רוצה להוציא מהפרוטפוליו שלו. המשכנו באינספקשן (בדק בית) הורדנו אותו מהמחיר המקורי וקנינו את הבית. הבית הושכר עד לא מזמן ב-750$ וכעת עומד למכירה, שוב, על מחיר הגבוה פי שתיים משוויו.

לסיכום, כאשר אתם מחפשים נכסים חדשים, אל תתקבעו רק על הMLS. נסו להשתמש גם בנכסים המוצעים למכירה במאגר המתווכים בדרך אחרת – על מנת להגיע למוכרים של נכסים נוספים.

בפוסט הבא נגלה איך מוצאים נכסים דווקא ממתווך – אך כאלה שאינם מופיעים במרקט ונכיר מושג שאולי יהיה חדש לחלק ממשתתפי הפורום…

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2D0RXfX

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

 

Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses