תשואה על הנכסים – ROA

הי חברים, סבב ראשון של פוסטים עם ערך 2 מתוך 3.
אז בהמשך לפוסט הקודם שדיברתי על ROI
(return on investment)
או בעברית תשואה על ההשקעה.
בפוסט הזה נדבר על יחס פיננסי נוסף שנקרא ROA
(return on assets)
או בעברית תשואה על הנכסים.
היחס ROA מחושב על ידי חלוקת ה EBIT בסך הנכסים.
(לגבי EBIT ראו הסבר בפוסט הקודם שמסביר על ROI)
במידה ובמהלך השנה היה שינוי בנכסים (נקנו או נמכרו נכסים) אז נבצע את החלוקה בממוצע הנכסים במהלך השנה או מי שרוצה לדייק יותר ניתן לחשב ממוצע משוקלל של הנכסים בהתאם לזמן שהם עבדו לטובתנו במהלך השנה.
מטרת ה ROA הוא להראות לנו מה התשואה שהנכסים ייצרו במהלך השנה ללא קשר לאופן המימון של הנכסים.
כמו שאתם שמים לב דומה מאוד ל ROI, אז מה ההבדל ביניהם ??

ROI
מתייחס לרוב על השקעות חדשות ומה התשואה שהשקעות אלה ייצרו במהלך תקופה לעומת

ROA
שמתייחס לסך הנכסים המוחזקים במהלך תקופה ומה התשואה שייצרו הנכסים במהלך התקופה.

אז לסיכום: גם ה ROI וגם ה ROA מודדים תשואה ללא קשר לאופן המימון של הנכסים (מינוף וכו’..).
בפוסט הבא נדבר על היחס הפיננסי ROE (תשואה על ההון) ועל ההבדלים בינו לבין ROI ו- ROA.
מניסיון עם משקיעים מתחומים נוספים וגם מנדל”ן הרוב נותנים משקל רב מדי ל- ROI ו- ROA, למרות שאני חושב שתשואה על ההון (ROE) אמור לעניין משקיעים יותר ויש לתת לו יותר תשומת לב.

מקווה שהפקתם ערך ?
This attachment may have been removed or the person who shared it may not have permission to share it with you.

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום):
https://bit.ly/2Nl8m3K

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון