יומן מסע של משקיע – היום הרביעי (והאחרון לנסיעה זו) היום האחרון התחיל קשה……

יומן מסע של משקיע – היום הרביעי (והאחרון לנסיעה זו)

היום האחרון התחיל קשה… מצד אחד רצון להספיק מלא דברים ומצד שני עייפות מוחלטת אחרי המשחק והנסיעה של אתמול. היה לי זמן עד לפגישה של שעה 11:00 שאספר עליה בהמשך הפוסט, אז החלטתי לקום לאט לאט ולהתחיל את היום באיזי.
עקב עומס הפגישות, לא ממש יצא לי להסתובב ברחובות. וגם לאן בכלל נוסעים? הרי אם אין לך כתובת אז מה המשמעות בסתם להסתובב ברחובות שהעיר כל כך גדולה. זה כמו להגיד למשקיע זר שמגיע לארץ ללכת להסתובב בתל אביב (רק פי כמה יותר גדול). לקחתי את אחת הרשימות ששלח לי הולסיילר (שאת אחד הנכסים שלו אני אראה בצהריים) ונסעתי בעקבות 2 כתובות שבחרתי משם. אזורים שעוד לא הייתי בהם וששמעתי עליהם המלצות. הגעתי לכתובת הראשונה, בית שלא ידעתי אם לבחון אותו כפליפ או כרנטל. בהתחלה נסעתי ליד הבית, צילמתי והשוויתי לבתים מסביב באותו רחוב. בהחלט נראה שיש מה להשביח בבית, לפחות בחיצוניות שלו. המשכתי לנסוע ברחובות הסמוכים, דיי ריקים מאדם (כנראה שאנשים עובדים, סימן טוב לא?) ראיתי קצת כהי עור, קצת בהירי עור, נראה שהאוכלוסייה דיי מעורבת שם מבחינת מצד סוציו-אקונומי ודמוגרפי. ראיתי בית ברחוב ליד עם שלט למכירה אז נכנסתי לאינטרנט לראות בכמה מציעים אותו והמחיר היה גבוה ככה שזה סימן טוב…
המשכתי לכתובת הבאה, גם כאן לא החלטתי אם לבחון כפליפ או כרנטל אבל באופן כללי לא כל כך התרשמתי מהאזור. בתים ישנים, חלקם מוזנחים, אנשים מבוגרים. לא שזה בהרכח רע אבל לא מתאים למה שאני מחפש כרגע. עם זאת, ראיתי בזווית העין שבונים שם כמה בתים (בערך 5 בתים סמוכים). נסעתי לכיוון, החניתי ליד הבתים ויצאתי לבדוק. בהתחלה דיברתי עם הבחור שחיווט את החשמל, שאלתי אותו קצת שאלות שהוא לא ממש ידע את התשובות. שאלתי אותו איך האזור ורק מהמבט שלו הבנתי שהאזור לא טוב. בבית הסמוך, שגם הוא בבנייה, היו אנשים שנראו לי כמה המשקיעים או משהו כזה. ניגשתי לדבר איתם והם היו דיי אנטיפתים. אחד מהם היה המפקח והשני לא הזדהה. לא נתנו לי שום מידע ורק אמרו לי לדבר עם החברה שרשומה על השלט. הבנתי שאין עניין אז המשכתי הלאה.

משם נסעתי לפגישה עם חברת טייטל נוספת. בהתחלה חשבתי לוותר על הפגישה הזו כי חשבתי שמיציתי את הפגישות עם חברות הטייטל אבל הסתדר לי עם הזמן אז החלטתי ללכת על זה בכל זאת. האמת, היתה פגישה מעולה! זו חברת טייטל שגם נותנת שירותי עו״ד. אני חושב שמבחינת טייטל, הם לא יתנו לי משהו שונה ממה שחברת הטייטל הראשונה תתן לי, ואולי אפילו הם יהיו יקרים קצת יותר, אבל משהו באווירה הרגיש לי הרבה יותר נכון. הרגיש שהם באמת רוצים בהצלחה שלי ומבינים את הדבר הכי חשוב – הצלחה שלי זה הצלחה שלהם! הם אפילו אמרו את זה שהם יעזרו לי בדברים מסוימים גם בלי לקבל תשלום כי הם יודעים שאחרי זה אני אחזור אליהם כשארצה למכור. ככה. ישר ולעניין. כמו שאני אוהב. אגב, שאלתי על הדברים שעלו בפוסט הקודם שכתבתי על הטייטל והם אכן עושים את כל הדברים ששאלתם או אמרתם לשים לב אליהם.

הגיע הזמן לראות את אחד הנכסים עם ההולסיילר. נכס שרציתי לבחון כפליפ. על הנייר נראה שהמספרים יכולים להסתדר אבל כמובן שהמפתח הוא עלות השיפוץ. הבאתי איתו שיפוצניק שיבחן את הנכס ויתן הערכה לעלות השיפוץ (אחרי שההולסיילר אמר שהקבלן שלנו העריך ב 15-20 א״ד). כבר בחוץ הבחנו בכל מיני דברים. למשל הגג נראה יחסית חדש, אבל ברישומים בעירייה רשום שהחליפו אותו לפני למעלה מ-20 שנה. המשמעות כנראה שפשוט לא רשמו את זה. עכשיו צריך להבין למה לא רשמו ואם יש פה עניין… עשינו סיבוב בבית, בדקנו כל מיני אפשרויות להשבחת הנכס. ובסוף קיבלתי הערכה של 30 א״ד. כמובן שזה משנה את התמונה לגמריי וצריך לעשות עוד שיעורי בית.

תובנות מהיום:
1. תסתובבו ברחובות – תבחרו כתובות שנראה לכם בעלות פוטנציאל ופשוט תסעו לשם. תקדישו לזה זמן בלו״ז שלכם (לי זה במקרה הסתדר).
2. תעשו בדיקה לנכסים – גם אם אתם בנסיעה הראשונה והמטרה היא להכיר אנשים ולא לראות נכסים, תקבעו לראות לפחות נכס אחד. ותגיעו עם קבלן/ שיפוצניק. אפילו סתם כדי להבין איך זה עובד בפועל. תלמדו איך הוא מסתכל על הדברים, איך הוא חושב…
3. תחושת בטן – משהו בתחושת בטן דחף אותי לפגישה עם הטייטל. הרווחתי עוד ידע ועוד אפשרות מעולה לשיתוף פעולה!
4. תמיד תבדקו מה שאומרים לכם – אם אומרים לכם ששיפוץ מסוים עולה סכום מסוים, תבדקו לפחות עוד מקור אחד.

ניתן לדברים קצת לשקוע ואז אני מבטיח לרשום פוסט סיכום שבו אסתכל על הדברים בהסתכלות לאחור. אם יש לכם שאלות או דברים שתרצו שארחיב עליהם – מוזמנים לכתוב לי.

זהו. כל שנותר הוא לשתות בירה קרה, להנות מהשעות האחרונות כאן ולהתארגן לדרך חזרה הביתה.

בהצלחה לכולנו!

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון