שלום לכולם. אני מנסה פעם שנייה. פרסמתי בפורום מקביל שאני מחפש בניין בארה”ב שיכול…
שלום לכולם. אני מנסה פעם שנייה. פרסמתי בפורום מקביל שאני מחפש בניין בארה”ב שיכול לעבוד עם 100 אחוז מימון – כלומר תשואה גבוהה שתשאיר תזרים גם אחרי כל ההוצאות. אני יודע שזאת לא בקשה פשוטה, אבל בשביל מי שימצא נכס שכזה אני מוכן כמובן לשלם עמלה. מהישראלים שפנו אלי ניתן לחלק את התשובות למספר קטגוריות – יש כאלה שניסו להפיל עלי נכס לא הגיוני – לדוגמא בגקסונוויל, שנקנה בסך הכל לפני כמה חודשים נניח במאה אלף דולר ופתאום המחיר עלה ל 200 אלף. כששאלתי לסיבת העלייה, נניח האם בוצע שיפוץ מאסיבי, לא ניתנה תשובה. הנכס גם נמצא באיזור גרוע מהכרותי את ג’קסונוויל. אני במקרה מבין בנדלן, אבל אני חושב על הישראלים התמימים שלא מבינים. קצת הגינות חברים. כלומר במקרה הזה פשוט ניסו לעשות עלי סיבוב, ולא רק זה, גם לקחת בדרך 10 אלף דולר עמלה. יש את אלה שבאמת מנסים לעזור ונותנים לי נתונים של בניין בלי כתובת שזה בסדר אבל בניתוח איזור אני רואה שהבניין באיזה חור. כשאני מבקש נתונים של ניתוח איזור כמו נתוני פשיעה, מקורות תעסוקה, בניינים דומים שנמכרו באיזור וכו אני לא מקבל תשובה, אבל כמובן שהבניין כולל עמלה של 10 אלף דולר לפחות – יקיריי, אם אתם רוצים לקבל 10 אלף דולר, לפחות תעשו ניתוח מעמיק לנכס שאתם מנסים לשווק ותספקו את זה ללקוח. מציאת נכס רנדומאלי וניתוח עצמי גם אני יכול לעשות, והאמת ברוקרים בארה”ב יעשו בשבילכם הרבה מזה בחינם – אז זה בסדר שאתם רוצים להרוויח אבל ראבאק תתנו עבודה בשביל העשירייה שאתם מבקשים – תתנו נכס שהוא באמת טוב ושכולל את כל הנתונים. בינתיים בדקתי לא מעט שווקים, ורובם כבר אובר פרייסד אז צריך למצוא עסקאות טובות בפינצטה – ובשביל זה בקשתי עזרה. ברגע שהבינו שאני מבין עניין ושאני מבקש נתונים, זה מדהים איך פתאום ירדו מהעניין וכנראה עברו ללקוח הבא. יש גם כאלה שמהר מאוד ניסו להכניס אותי לעסקת סינדיקציה שלהם ודברים שמעולם לא ביקשתי. מצאתי כרגע רק שוק אחד שיש בו מספר מועט של נכסים שעומדים בקריטריונים שלי של תשואה, מקורות תעסוקה וכו. האיזור אינו מושלם מבחינת הגירה חיובית, פשע וכו אבל זה הכי טוב שמצאתי כרגע. אם עדיין יש פה איש נדל”ן הגון שיש לו עסקה באמת טובה, מתחת למחיר שוק ושעומדת בכל הקריטריונים אשמח לשלם עמלה כי זה אומר שאו שאני משלם על עבודה אמיתית שנעשתה למצוא את הנכס הספציפי או שאני משלם על ידע משמעותי של אותו איש נדלן על כך שהוא מכיר את השוק המקומי שלו הרבה יותר טוב ממני ושיש לו גישה לעסקאות שלי אין גישה אליהם. בשני המקרים זה בסדר ומגיע שכר למאמץ. תודה.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
אתה מחפש בניין מגורים ? בכמה כסף?
היי ליאור, מה הקריטריונים שלך לעסקה ? יש באטלנטה לא מעט אפשרויות שיכולות להיות רלוונטיות עבורך
סבלנות. תיהיה עקבי וזה יגיע.
בניינים היום מתומחרים גבוה.
המון משקיעים (גם מקומיים) מוכנים לשלם פרמייה גבוהה (מדיי) על מנת לנהל מספר יחידות תחת קורת גג אחת.
זה דוחף את השוק למעלה.
לוקח חודשים למצוא עסקה טובה בבניין.
ואם מישהו שולף לך מהכובע “מציאה” – כבר לא בטוח שזו מציאה…
בהצלחה!