FIRPTA – תקנות מס ההכנסה האמריקאי עבור השקעות נדל”ן של אזרחים זרים

FIRPTA – תקנות מס ההכנסה האמריקאי עבור השקעות נדל”ן של אזרחים זרים

FIRPTA - תקנות מס ההכנסה האמריקאי עבור השקעות נדל"ן של אזרחים זרים

FIRPTA – תקנות מס ההכנסה האמריקאי עבור השקעות נדל”ן של אזרחים זרים

 

על FIRPTA שמעתם??

בפעם האחרונה שאמרתי את המילה הזו למשקיע הוא חשב שאמרתי לו “פלאפל בפיתה” .. סיפור אמיתי. לא נגענו 🙂
אז לצערי – מדובר במשהו פחות נחמד מפלאפל. ומי שלא מכיר, זה הזמן.

ראשי התיבות של FIRPTA הם: Foreign investment in real estate tax act.
אלו הן למעשה התקנות של הIRS (מס ההכנסה האמריקאי) לגבי השקעות נדל”ן של אזרחים זרים בארה”ב.
לפי תקנת ה- FIRPTA כאשר אזרח זר, המחזיק בבעלותו הפרטית נכס, מעוניין למכור את הנכס – מחוייבת חברת הטייטל לפי החוק לנכות 15% מס במקור ממחיר העסקה ולהעבירם לIRS בסגירה.
שימו לב – מדובר על 15% ממחיר המכירה ולא מרווח ההון. כלומר – אם מחיר המכירה הוא 100,000$ מדובר על 15,000$ שינוכו מהמוכר בסגירה.
המוכר יפגוש בחזרה בכסף כולו, או בחלקו (תלוי במס שיידרש לשלם בפועל) רק כאשר יגיש את הדו”ח שלו וידווח על מכירת הנכס.
בדרך זו מבטיח הIRS שאזרחים זרים לא יתחמקו מדיווח ותשלום מס.

עד כאן, סה”כ מידע סטנדרטי.. אבל נקודה חשובה נוספת!
הרבה מהמשקיעים שמתלבטים אם לרכוש נכס על שמם הפרטי או על שם LLC לא יודעים שמעבר ליתרונות המשפטיים הרגילים של פתיחת LLC – יתרון נוסף הוא שרוב חברות הטייטל לא מתייחסות לLLC כמוכר זר ועל כן אינן מנכות את ה15%.
כלומר, במידה ומוכר הנכס הוא LLC ולא אדם פרטי, תקנת הFIRPTA לא תקפה לגביו.
עבורינו המשקיעים, הנושא התזרימי הוא הרבה פעמים קריטי, ו15% שמנוכים מהעסקה זה לא דבר של מה בכך..
אז שיקלו צעדיכם בהתאם.

מאחלת לכולם חג שמח!
נטע – פז גרופ

קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related Articles

יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…

יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות…

שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?

0 0 vote
Article Rating
הרשמו
הודעה על
12 תגובות
החדש ביותר
הישן ביותר הכי מדורגות
Inline Feedbacks
View all comments

בפורום זה תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל”ן בארה”ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה”ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא’ עד ת’ וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד, משאל על האיזור המועדף על כולם להשקעה, אתרים מומלצים, הדרך הטובה ביותר להמיר כספים וכו’. כולנו מחפשים השקעות, ואנחנו בטוחים ש 100 מוחות ומנתחים עובדים יותר טוב ממוח אחד אז אל תתביישו להעזר במומחים שבפורום. הנהלת הפורום אינה אחראית לשימוש בתכני הפורום ואינה נושאת באחריות כלשהי לנכונות המידע. השימוש במידע נעשה באחריות המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום, אתה מוותר על כל טענת זכויות יוצרים ואתה מאשר כי הנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שמתאימה לך ובכל מדיה. שיהיה לכולנו בהצלחה!

All content listed here is Copyright © 2019

978-600-8229
12
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x
X