FIRPTA – תקנות מס ההכנסה האמריקאי עבור השקעות נדל”ן של אזרחים זרים
FIRPTA – תקנות מס ההכנסה האמריקאי עבור השקעות נדל”ן של אזרחים זרים
על FIRPTA שמעתם??
בפעם האחרונה שאמרתי את המילה הזו למשקיע הוא חשב שאמרתי לו “פלאפל בפיתה” .. סיפור אמיתי. לא נגענו 🙂
אז לצערי – מדובר במשהו פחות נחמד מפלאפל. ומי שלא מכיר, זה הזמן.
ראשי התיבות של FIRPTA הם: Foreign investment in real estate tax act.
אלו הן למעשה התקנות של הIRS (מס ההכנסה האמריקאי) לגבי השקעות נדל”ן של אזרחים זרים בארה”ב.
לפי תקנת ה- FIRPTA כאשר אזרח זר, המחזיק בבעלותו הפרטית נכס, מעוניין למכור את הנכס – מחוייבת חברת הטייטל לפי החוק לנכות 15% מס במקור ממחיר העסקה ולהעבירם לIRS בסגירה.
שימו לב – מדובר על 15% ממחיר המכירה ולא מרווח ההון. כלומר – אם מחיר המכירה הוא 100,000$ מדובר על 15,000$ שינוכו מהמוכר בסגירה.
המוכר יפגוש בחזרה בכסף כולו, או בחלקו (תלוי במס שיידרש לשלם בפועל) רק כאשר יגיש את הדו”ח שלו וידווח על מכירת הנכס.
בדרך זו מבטיח הIRS שאזרחים זרים לא יתחמקו מדיווח ותשלום מס.
עד כאן, סה”כ מידע סטנדרטי.. אבל נקודה חשובה נוספת!
הרבה מהמשקיעים שמתלבטים אם לרכוש נכס על שמם הפרטי או על שם LLC לא יודעים שמעבר ליתרונות המשפטיים הרגילים של פתיחת LLC – יתרון נוסף הוא שרוב חברות הטייטל לא מתייחסות לLLC כמוכר זר ועל כן אינן מנכות את ה15%.
כלומר, במידה ומוכר הנכס הוא LLC ולא אדם פרטי, תקנת הFIRPTA לא תקפה לגביו.
עבורינו המשקיעים, הנושא התזרימי הוא הרבה פעמים קריטי, ו15% שמנוכים מהעסקה זה לא דבר של מה בכך..
אז שיקלו צעדיכם בהתאם.
מאחלת לכולם חג שמח!
נטע – פז גרופ
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Munir Barakat
Boaz Sabag
ברור שמקירים ?
זה המשפט הראשון שהרו״ח הסביר לנו.
Amir Izhaki
להערכתי, יש פתרונות לסוגייה זו גם עבור משקיעים פרטיים, אך דורש מכתב מ-CPA. אם יש כאלה בקבוצה, אולי הם יסכימו לפרט…
כבוד, אחלה פוסט
Neta Or Sprontz האם הכוונה שאם פתחתי חברה בארהב אזי זה לא רלוונטי?
Yaniv Lugassy ידעת את זה?
אלופת עולם Neta Or Sprontz??
תודה רבה נטע!
זה צריך להיות LLC עם שותף אמריקאי כדי להימנע מהמס הזה?
Neta Or Sprontz. אני ממש חושבת שמידע זהב כזה כמו שהענקת
לחברי הקבוצה כאן אין בנמצא בשום מקום אחר וטוב למי שרוצה לעשות צעדים להיות פה איתנו.
לי ממש הוספת ערך . תודה
הערה נטע– LLC שאינו SOLE כלומר רק עם שותפים. LLC יחיד כן משלם מס.