בהמשך לפוסט ניתוח עסקה ופספוס הזדמנויות () אני שמח לחלוק קצת מידע על פליפ…

בהמשך לפוסט ניתוח עסקה ופספוס הזדמנויות (shorturl.at/bAKYZ) אני שמח לחלוק קצת מידע על פליפ שאני בודק בTorrington, פרבר במטרופולין הארטפורד, קונטיקט בו אני קונה מחזיק ומנהל כ35 יח״ד.

מצאתי עסקה מהולסיילר שעל הנייר נראת סבירה:
בית פרטי עם 5 חדרי שינה, משרד ו2 חדרי אמבט, רכישה 64k, תיקון 30k וצפי מכירה 125k-180k.
הגעתי לבית עם הקבלן שלי ומנינו תיקונים בבניין באזור ה50k.. לחצתי את ההולסיילר ל53k רכישה כולל הfee שלו ונכנסנו לחוזה.

במסגרת הDD:
אינספקשן – לא גילה יותר מידי דברים חדשים
חיפוש טייטל עצמאי – דרך העו״ד, יצא נקי
עירייה – אין הפרות בנייה או מפגעים סביבתיים
מתווכים – שלושה מתווכים הצביעו על 150 כמחיר יעד הגיוני לבית משופץ סביר (נטו מאמין שאשאר עם 135 ביד)
אנשי מקצוע – חשמלאים, שרברבים, רצפים ביקרו עצמאית בבית ונתנו הערכות מחיר התואמות לתקציב שגיבשתי

יתרונות:
פרבר שקט עם אוכלוסיה יחסית אמידה
מחיר אטרקטיבי מאפשר גמישות באיכות השיפוץ במידה ומשהו משתבש
שיפוץ יחסית פשוט ומהיר, לא שוברים קירות
צפי ל25-35% רווח תוך חצי שנה

חסרונות:
חנויות ריטייל שוממות במרכז העיירה, גישה לא טובה לכבישים מהירים, מיסים מעל לממוצע, קרבה לנהר מחייבת את הקונה בביטוח הצפה, כביש הגישה לגראג׳ משותף עם הבית השכן, עונתיות: חייבים להעמיד את הבית למכירה עד אמצע יולי בכדי לא להכנס לסתיו.

ממשיכים הלאה, נעדכן לכשנסגור

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון