כיצד לבחון נכון הצעות להשקעה?

#יזםהשבועפוסט מס’ 6

בחינת השקעה.

לפני שאתם נכנסים להשקעה תבחנו את ההצעה שלכם דרך חמשת הדגשים הללו.

1. תשקיע סכום שאתה שאתה מרגיש איתו בנח.
אל תמתח את הגבולות שלך בגלל הזדמנות השקעה כי נראה לך שלא יהיו עוד כאלו.
יהיו עוד.
ואם לא כאלו, אז אחרות. עסקים עושים בנועם, לא בלחץ. והשקעה זו עסקה לכל דבר ועניין.

2. אל תשקיע בגלל מספרים נוצצים.
מספרים הם רק התחלה של ניתוח העסקה, כשמעבירים אלי עסקה (פליפ) לבחינה אני מבקש שלושה מספרי זהב.
– קניה
– צפי שיפוץ
– צפי מכירה
אם יש לי שול של 30% רווח אני נכנס לבדיקה מעמיקה יותר.

ועדיין בכל השקעה יש סיכון צריך להבין מהו ולקבל אותו כחלק מהעסקה.

3. היזם זה החלק הכי חשוב בעסקה.
אם לא מרגיש לך טוב בבטן עם היזם אל תלך על העסקה גם כל הנתונים והמספרים עובדים.

המשקיע המנוסה (האולטימטיבי) מבין את ההשקעה והקו מחשבה של היזם ומסכים איתו בשיקול הדעת שלו ודרך קבלת ההחלטות שלו.

יזם טוב יכול למקסם עסקה בינונית לטובה
בזמן שיזם בינוני יכול להרוס עסקה טובה.

4. תלמד את השוק והנכס שאתה משקיע בו ותבחר אותו כאילו אתה עצמך היזם.
כך תפחית את הסיכוי שהעסקה תכשל, ואם היא תכשל יהיה לך ממה ללמוד

5. הקפיד על שול רווח רחב.
לדוגמא, עסקת פליפ שאתה מושקע בה 50,000$

ומתכנן למכור ב- 70,000$

מסוכנת יותר מעסקה שתקנה ב-140,000$ ותמכור ב- 200,000$.

בראשונה יש 40% רווח,

ואילו בשניה רק 30%,

הבעיה, שמכה קלה בכנף כמו תוספת של 5,000$ לשיפוץ יותר מהמתוכנן ובאחת נמחק 30% מהרווח ואילו בשניה פחות מ-10%
(מי שהמספרים לא מסתדרים לו, זה כי הורדתי עלויות סגירה ממחיר המכירה)

6. בונוס
חבר יזם אמר לי “ההצעה הראשונה שלך היא ההצעה הכי טובה בשבילך”
באקזיט של עסקת פליפ, כל מה שמעניין אותנו זה להפטר מהנכס ולהפגש עם הכסף.
כמובן שבגבולות ההיגיון, העניין עם פליפים זה לא להיות גריידים, יש הצעה, היא פחות ממה שתכננו אבל רווחית דיה- מתקדמים.

יש לכם הצעה שאתם שוקלים ורוצים להתייעץ הטלפון שלי פתוח בשבילכם בחינם ובאהבה

בתמונה, עסקת פליפ ששבוע הבא מסתיים השיפוץ שלה וצופים למכור אותה ב180,000-200,000$
היא יושבת עלינו 125,000$.
תאחלו לנו בהצלחה במכירה 🙂

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון