מה אנחנו לא מחפשים במולטי פמילי?

מה אנחנו לא מחפשים במולטי פמילי?

מה אנחנו לא מחפשים במולטי פמילי?

 

מה אנחנו לא מחפשים במולטי פמילי?

כתבתי כבר מספר פוסטים על מולטי פמילי וניהולו.

אני מקבל הרבה מאוד פניות עם שאלות לגבי הנושא ויש מספר נקודות חשובות להבהרה.

ראשית, מה אנחנו מחפשים? מה היא עיסקה טובה?

האם אנחנו כיזמים מחפשים לקנות נכס שמניב על הנייר כרגע 8-10 אחוז?

האם אנחנו מחפשים נכס שמאוכלס 90-100%?

האם אנחנו מחפשים נכס שנראה מיליון דולר?

לא לא ושוב לא!

בתור יזמים את הכסף עושים ברכישה ולא במכירה.

אנחנו לא מחפשים נכס מושבח, לא מחפשים נכס שנראה טוב, הכסף נמצא בצרות.

שאני קונה מולטי פמילי אני לא מחפש לקנות מוצר ארוז יפה יפה אני מחפש לקנות צרות, וכמה שהם יותר צרורות ככה אני רואה את הפוטנציאל.

מה זה צרות?

דיירים שלא משלמים.

נכס שלא מתוחזק

בעלים שהרימו ידיים מהניהול שלו

בעלים מבוגרים עייפים ומותשים

עיסקת מזומן בלבד cash only

נכס שבדרך לכינוס (חובות)

גג דולף

יחידה או שניים שרופות

תנו לי כמה שיותר ובכמה שפחות (יותר צרות פחות כסף ברכישה).

יזם מטרתו לקחת מוצר להשביח אותו ולהנות מהעליית הערך.

משקיע מטרתו לשים את כספו בידיים שיודעות לעשות את זה או בנכס שכבר מניב(גם כאן יש לבדוק ולדעת לבדוק האם המידע שקיבלנו לגבי הנכס הוא מאומת).

אז שאנחנו רצים לחפש או לקנות מולטי פמילי צריך להבין מה האסטרטגיה שלנו.

האם אנחנו רוצים או יודעים מה לעשות עם הצרות שאנחנו קונים.

האם הצוות שלנו יודע מה לעשות עם הבעיה, האם יש לו ניסיון האם יש לו track record מוכח!

בפוסטים הבאים אני אכתוב בהרחבה על הטעויות בבחירת נכס, ההשבחה וניהול הנכס.

אשמח לשמוע אם מישהו התנסה ברכישה של נכס בעייתי והשבחתו.

 

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

Related News Real Estate Entrepreneurs

Related Articles

XXXX Heathrow Drive, Tampa, FL, 33647

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 5 Bathrooms: 5 Total size: 4,800 SQFT Lot Size: 0.30 Acres Year Built: 2000 Occupancy Status: Owner Occupied (Vacant at Closing) Market Price: $1.2M A/C: 3 A/Cs – 1 is brand new + other 2 are about 10 yrs old Roof: Repaired in 2021 Water Heater: Tankless + […]

XXXX Fort Kind Rd., Dade City, FL, 33525

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 2 Total size: 1,965 SQ FT Lot Size: 2 Acres Year Built: 1978 Occupancy Status: Owner Occupied ARV: $440K A/C: 15 years old Roof: 25 years old Water Heater: 8 years old Electricity: Great HOA: No Parking: 2 Car Garage Water: Well Septic or Sewer: Septic […]

House # Jamaica Cir, Orlando, FL 32808

Property Details Price: $233,200 Property Type: Condo Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Total Size: 1,534 SQ FT Year Built: 1979 ARV: $300k- $330k +/- Repairs Level: Light AC: 5 Years Old Heat Source: Electric Roof: HOA will be replacing it this year Flood Zone: No HOA: $520/month Orlando Condo in 32808 w/ Private Pool! Block Exterior. 2 […]

House # Chichester St, Orlando, FL 32803

Property Details Price: $747,300 Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 3 Total Size: 2,252 SQ FT Lot Size: 0.39 Acres Year Built: 1946 ARV: $975k +/- Market Rent: $750/month Repairs Level: Light – Moderate AC: 2022 Utilities: City Water and Sewer Flood Zone: No Block house w/ Mother-in- Law Suite. Needs Upgrades Throughout […]

XXXX Turnpike Rd Fayetteville, NC 28305

Property Details Property Type: Single Family Home Bedrooms: 3 Bathrooms: 1 Total Size: 1,143 SQ FT ARV: $150k +/- Market Rent: $1,300/month Repairs Level: Moderate – Heavy Flood Zone: No Roof: 8 – 10 years old AC: Central Unit (10+ years old) Heat Source: Oil City Water and Sewer Fix n’ Flip in Fayetteville. Concrete […]

Responses

  1. אהבתי ומאמץ בחום את הגישה שלך, עם אבל גדול:דרוש הרבה מיומנות וידע בבחינת המולטי ואיתור נקודות התורפה במצבו as-is וכמובן אנליזה פיננסית מקצועית.