תקשיבו, אני חייב לשתף אתכם! הייתי השבוע בסיור השקעות מדהים בפאפוס קפריסין בפעם השלישית!…

תקשיבו, אני חייב לשתף אתכם!

הייתי השבוע בסיור השקעות מדהים
בפאפוס קפריסין בפעם השלישית!
(ואחרי שכבר עשינו עסקה 1)

ואשתף את הקבוצה ככה בתקציר קטן?

קפריסין קבלה עצמאות מבריטניה ב1960
ונהפכה לרפובליקה קפריסאית.

ב1974 נכבש שליש מהאי ע”י הטורקים.

עד היום האיזור נחשב למדינה וישות נפרדת מהדרום. עם דגל וסמלים שונים לגמריי..
ונחשב לאיזור “כבוש” ושנוי במחלקות.
העיר ניקוסיה, עיר הבירה מחולקת עם הפרדה
צבאית לאורך העיר.

ב2008 קפריסין הצטרפה
לגוש האירו והמטבע הוחלף מלירה קפריסאית לאירו.
הדבר נתן לקפריסין רוח גבית ותמיכה מול הטורקים.

ב2013 בעקבות משבר החוב באירופה
התמוטט בנק קפריסין (Bank of Cyprus), הגדול במדינה מה שהוביל למשבר בנקים חמור ולאובדן מזומנים!

שוק הנדל”ן הגיב ונחתך בכ 70%-50% משוויו.

ב2016 השוק החל להתאושש והחלו עליות מחירים.

הממשלה החלה במס מהלכים כדי להביא
להתאוששות השוק.

למשל נוצר חוק מעניין, כל זר שישקיע בנכס
או סל נכסים בסכום של 2.5 מליון אירו
יקבל אזרחות קפריסאית ואירופאית
מה שמשך משקיעים מהמזרח, סינים, הודים,תאילנדים.

במקום מס על רכישת נדל”ן בגובה 3% עד 85k€
ו5% מ85k€ נוצר צו שעה 50% הנחה!
1.5% ו2.5%..

צעד נוסף שעשו לגביי הכנסה משכירות הכנסה עד 20,000€ בשנה פטורה מכל מס!!

לגביי רווח הון עד 17,000€ רווח נטו אחרי הוצאות פטור ממס שבח.

לאחר שהגעת לתקרת הפטור.. יש כאלה שפותחים LLC והחברה מקבלת פטור על מס הכנסה במשך 7 שנים! ועוד הטבות רבות.

זה רק חלק קטן מההטבות שנוצרו.
(אין להסתמך על המידע בנוגע למיסוי וחייב להתייעץ עם עו”ד ורו”ח. כל מקרה לגופו)

אוכלוסיית האי כ 1M אזרחים
בפאפוס 60-100kתלוי אם כולל פרברים.

כמות תיירים בקפריסין 3M בשנה
לשם השוואה בישראל כ 3.5M
כמות תיירים בפאפוס 1M

תיירות היא הענף הגדול ביותר בקפריסין
ובפאפוס .
רוב הכלכלה מבוססת תיירות ושירותיה.

סוג התיירות בפאפוס היא משפחות,מבוגרים,פורשים,זוגות.
הקהל נחשב לאיכותי לעומת
מקומות אחרים
כמו איה נאפה בה יש קהל צעיר
יותר.

הקהל הבוגר בעל ממון רב יותר
ונוהג לשלם יותר מקהל צעיר,
אך בגלל קהל זה
העיר הולכת לישון מוקדם יותר
ורוב החנויות קניון, מסעדות מתחילות
להסגר החל מ17:00 ובערב די שקט..
לעומת מקומות אחרים.

הקהל הבוגר הוא יתרון למשקיעים כיוון
שהם נוהגים לשמור על הנכסים יותר מצעירים.
ויש להם מוסר תשלום גבוהה.

האוכלסיה בפאפוס מעורבת,
חלק קפריסאים, יוונים, אירופיים, בריטים(חלק גדול)
תיירות גדולה מגיעה מרוסיה, סין, בריטים מכל העולם, ישראלים, אירופיים, ד.אפריקה,לבנון,צפון אפריקה.

מקווה שהוספתי ערך והצלחתי
להעשיר את הידע שלכם!??

שיהיה שבוע עשיר בעסקאות נדל”ן ?️???

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון