שיחת טלפון אתמול… הוא בן 31, עובד כשכיר, יש לו השקעה אחת בארץ

שיחת טלפון אתמול…

הוא בן 31, עובד כשכיר, יש לו השקעה אחת בארץ ויש לו קצת הון פנוי ורוצה להכנס לתחום ודוד שלו ישקיע איתו עוד 50K….
“שמעתי שאתם עושים המון פליפים ומולטי פמילי”
אני רוצה להתחיל ולעשות את העיסקה הראשונה שלי. מה דעתך?

טוב, מה אתה יודע? יש לך ניסיון? למדת? ניסית?
הוא עונה- הבנתי שאני צריך למצוא נכס מתחת למחיר השוק, בטח מתווך יעזור לי בזה…

אני אמצא איזה קבלן טוב שיתן מחיר ונרוץ לפרויקט.

רגע רגע… מה כבר לרוץ לפרויקט… האם אתה מכיר את התחום.
האם אתה יודע מה סוג העיסקה שאתה מחפש?
פליפ יכול להיות בעשרות אם לא מאות סוגים שונים של פרויקטים.

לדוגמה:
סינגל פמילי- באיזה גודל? עד 1000 SQF עד 2000? אולי אחוזות של 5000 ומעלה.
מה הערך של הבתים שאתם רוצה להתמקד בהם. 50-100K 100-200K אחוזות של מיליון ד?

באיזה איזור? חוף מערבי או מזרחי? מה בדיוק אתה הולך לחפש לפני שאתה מחליט על איזור?
אתה רוצה לחפש בערים גדולות, או ב Suburbs?

אפשר גם עיסקאות פליפ של מולטי פמילי:ואז כמה יחידות?
2-4
עד 10, 20-60 יחידות? מעל 100?

אולי לקנות נכס מסחרי אולי משרד.

גם שטח לבניה יכול להיות עיסקת פליפ. מוכר שזקוק למזומן ומהר, לקנות ולמכור הלאה מייד.

פליפ זה מילה מאוד סקסית, בואו נודה זה סוג של חלום. לקחת משהו להשקיע בוא קצת ולמכור ברווח תוך זמן קצר, מדהים!.

אבל צריך להודות בזה שזה מקצוע כמו כל מקצוע.
כמות הנתונים והידע שצריך לקחת בחשבון לגבי כל עיסקה הוא גדול מאוד.
עבודת ההכנה בבחירת שוק, סוג העיסקאות שאנחנו רוצים לעשות, בנייה של צוות, תוכנית עיסקית, הבנה משפטית של העיסקה על כל צדדיה, להערך ל Plan B אם משהו לא עובד כשורה ועוד ועוד….

כל הרשימה הזו ועוד צריכה להתבצע לפני שקונים ולפני שאנחנו מוציאים כסף.

סיפרתי באחד הפוסטים שלי איך התחלתי בנדלן ועל הסטירה שקיבלתי.

מי שלא קרא, ב 2014 התחברתי לעו”ד ישראלית שעבדה במישיגן, היא הייתה “המוח” ואני הייתי צריך להשקיע.
אתה תביא את הכסף אני ישפץ ואמכור ונתחלק ברווח.
קנינו כמה בתים באוקשיין שהיו כישלון גמור. הבתים לא היו שווים את ההשקעה בכלל ומכרתי בהפסד, הפסד גדול. מה איתה? היא נעלמה מהר מאוד אחרי שהבינה שהיא לא מבינה ואני לא בדקתי…

אני יכול רק להאשים את עצמי.

אבל אני רואה את אותה אש בעיניים אצל כמה מאלה שפונים אלי ובטוחים שנדלן אפשר לעשות “על הדרך” מהמחשב בבית.

אז אני מבקש להגיד, זה לא עובד ככה….

זה אפשרי אבל יש דרך שצריך לעבור.

באישור ליאור- אני אכתוב בפוסטים הקרובים מה הצעדים הראשונים שיש לעשות כדי לבנות את הסיסטם והמוכנות שלנו לעיסקה הראשונה.

בתמונות (שיפוץ בשכונת Jefferson chalmers בדטרויט. עם כל הניסיון שלנו היה כאן קבלן שברח באמצע העבודה. זה יכול לקרות כל הזמן. במקרה הזה הוא לא גרם נזק אבל אם זה היה קורה לפני 3 שנים בטח היה משאיר אצלו כמה אלפי דולרים…)

קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)

את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון

• תודה. אשמח מאוד לקרוא את הפוסטים האלה, בדיוק מתחילה לגשש את הצעדים הראשונים בנושא
• אשמח מאוד לקרוא, טיימינג מצוין בשבילי. אכן הצעד הראשון זה להבין מה אתה לא מבין. ידע זה כוח ומהווה לדעתי מחצית הדרך לתוצאה הרצויה. החצי השני זה
  sweat equity
  לכתת רגליים, לבדוק, להכיר ספקים ואנשי מקצוע, ליצור שיתופי פעולה, לבחון ולדעת לנתח נתונים, לתכנן וכו’