טעות נפוצה - הסתכלות על תשואה אבסולוטית ולא על תשואה יחסית

טעות נפוצה - הסתכלות על תשואה אבסולוטית ולא על תשואה יחסית טעות נפוצה בהתייחסות לתשואה אהלן חברים, פוסט נוסף עם טיפים והמלצות למשקיעים, והפעם אציג טעות נפוצה שמשקיעים רבים נוטים לעשות בכל הקשור לחישובי תשואות - הסתכלות על תשואה אבסולוטית ולא על תשואה יחסית. משקיעים רבים נוטים להסתכל על תשואה במשקפיים אבסולוטיות, כלומר כמה תשואה צפויה באפיק ההשקעה הספציפי. מה

מועדון הנדלן - Real Smart Subscription

הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי המועדון הלימודי שלנו Real Smart. הצטרפו עכשיו למועדון!

במידה ואתם כבר חברים במועדון, הכנסו לאתר בלחיצה כאן.

כדי לצפות בהמשך התוכן בבקשה הרשמו כחברים במועדון Real Smart בלחיצה כאן

הטבות מועדון Real Smart:

  • מאות קבצי נדל"ן לביצוע חישובים, טפסים לפתיחת חברה, מכתבים לשליחה לבעלי בתים, מצגות, ניתוחי שווקים ועוד.
  • אוניברסיטת הנדל"ן (הנדל"נפדיה) - מאות ערכים מקוטלגים לפי נושאים ללימוד נדל"ן קל ופשוט
  • מאגר עסקאות אוטומטי שמתעדכן מ 100+ אתרים ברשת
  • מחשבוני נדל"ן אונליין
  • התוכן מתורגם ל 12 שפות כגון רוסית, ערבית, סינית ועוד.
  • עשרות סרטוני וידאו לימודים מהכנסים שלנו ומנוי לפודקאסט וידאו המצולם שלנו הכולל עשרות של שעות עם ראיונות עם יזמי הפורום בו תלמדו איך התחילו, מה הביא אותם לנדל"ן, הרכישה הראשונה שלהם, טעויות שעשו בדרך, פתרונות יצירתיים, הסברים על איזורי העבודה שלהם ועוד ועוד.
  • 50 אחוז הנחה על כל קופוני האתר למוצרים שונים כמו פתיחת חברה אמריקאית בלא צורף לטוס, פתיחת חשבון בנק, מימון למשקיעים זרים בריבית אטרקטיבית וכו'
  • 15 עד 30 אחוז הנחה על הצטרפות לקורסים של מרצים שעובדים איתנו
  • ועוד ועוד.

הטבה מיוחדת ! רוצים לקבל מנוי Real Smart חינם? אתם זכאים למנוי חינם בהרשמה לקורסים אלו דרך מועדון הנדל"ן שלנו:

  • 12 חודשים - רוברט שמין
  • 6 חודשים - עוז קורן
  • 3 חודשים - רפי מזרחי
  • 3 חודשים - יריב פז
  • הנחות והטבות נוספות לקורסים נוספים הקיימים בשוק - תבררו איתנו לפני ההרשמה.

הרשמה למועדון הנדל"ן החינמי של נדל"ן ולעניין - מועדון Real

עדיין לא בטוחים אם אתם מעוניינים להצטרף? תוכלו להצטרף כבר היום חינם למועדון הנדל"ן שלנו - מועדון Real, הנותן לכם עשרות הטבות בלעדיות!

כדי להצטרף חינם למועדון Real הרשמו כחברים במועדון הנדל"ן בלחיצה כאן

יזמי נדל"ן ומחפשים תוכנית שיווק מקיפה? - בדקו עכשיו את תוכנית Real Smart Partner בלחיצה כאן !

13
הגב

Please Login to comment
13 שרשור תגובות
0 מענה לשרשור
0 עוקבים
 
התגובה שאהבו הכי הרבה
שרשור התגובות האהוב ביותר
13 כותבי התגובות
ליאור לוסטיגEli CohenDoron AtlasShlomi NakashIdo Hasson כותבי תגובות אחרונים
  הרשמו  
החדש ביותר הישן ביותר הכי מדורגות
הודעה על
ליאור לוסטיג
Member

פוסט נהדר שמעלה סוגיות מעניינות על הסתכלות על תשואה. בהחלט יש תשואה שעל הנייר יכולה להראות נהדרת, אבל בפועל מספיק שיש חודשיים שלושה בשנה שהנכס עומד ריק עקב כך שהאיזור בעייתי, או שצריך לפנות דיירים התשואה החלומית יורדת פלאים, ונכס אחר שעל פניו התשואה שלו היתה יותר נמוכה אך להבדיל יציבה, היה עדיף לרכישה. תודה על השאלה!

Eli Cohen
Member
Eli Cohen

האם תיקחו בחשבון התשואה את עלויות החד פעמיות של הנכס / LLC ? לדוגמא, עלות רואה חשבון לדו"ח שנתי, עלויות חברת הניהול שמסייעת בפתיחת LLC , רכישת הנכס , וכו'…

Doron Atlas
אורח
Doron Atlas

פוסט נכון . אכן אנשים גם בסיטואציות אחרות לא תמיד עושים עלות תועלת . תשואה " מתלווה " צריכה להיבדק גם במונחים של זמן,אנרגיה, כף, חוויה, למידה, כסף וכו . ימים יפים.

Shlomi Nakash
אורח
Shlomi Nakash

אני חושב שצריך לקחת בחשבון בנושא התשואה את הלמידה שהמשקיע צובר תוך כדי ההשקעה. בהשקעה פסיבית במרבית המקרים לא תלמד מספיק בנדלן או במניות. הלמידה היא זו שצריכה למנף אותך להשקעות שילכו ויגדלו בציר שלמדת

Ido Hasson
אורח
Ido Hasson
Smadar Hayek
אורח
Smadar Hayek

תודה על הפוסט! אבל לפעמים יש התעסקות גדולה יותר בהשקעה בשנה הראשונה ואחרי זה העסק רץ באופן פסיבי יחסית. אז השאלה אם שווה לוותר על 2% תשואה לתווך ארוך בגלל שבשנה הראשונה יש יותר התעסקות

Shay Bahar
אורח
Shay Bahar

פוסט מהמם, עכשיו נשאר רק לדעת בדיעבד מה ההחלטה הנכונה ומה יעלה איך ואיפה…. נכון?

Guy Cohen Tohar
אורח
Guy Cohen Tohar

פוסט יפה.

Amir Paz
אורח
Amir Paz

Jonathan Solomon

Idan Levy
אורח
Idan Levy

Tal Saadon

Yair Tal
אורח
Yair Tal

עקרונית זה נכון, אבל לדעתי, מרכיב התשואה השוטפת ממילא איננו השיקול המוביל בהשקעה, ודאי בחול. השיקול צריך להיות פוטנציאל עליית ערך ולא פער של 1% מאפיקי תשואה אחרים. ואז זה כן משתלם להזיע עבור נכסים שבסופו של דבר עולים ב 50% ויותר תוך 4 שנים.

Shabtai Levy
אורח
Shabtai Levy

בנדלן להבדיל ממניות אתה רץ לתקופה ארוכה
זאת אומרת שאם בשנה הראשונה השקעת להגיע לעוד אחוז/שניים בתשואה וזה כביכול התקזז לך אם ההשקעה הנוספת בשנה הראשונה הרי בהיוון ל5 או 10 שנים זה מתגמד

לי מפריע בחישוב תשואה של אנשים שמסתכלים על מחיר הנכס מול הכנסה ומתעלמים מהוצאות נוספות שנכנסות לעלות הנכס או ששוכחים שההכנסות לא כוללות הוצאות שנתיות צפויות והתשואה ברוטו רחוקה מהנטו

Amit Dror
אורח
Amit Dror

מדויק.
מה שמעצים את הרלטיביות זה מודל שמבוסס כולו על הכנסות פאסיביות שאינן דורשות כלל התעסקות, אלא הישענות על גורמי מפתח מקצוענים בתחומם.
כך, המשקיע הפאסיבי המתוחכם מפנה לעצמו את הזמן (שהוא המשאב היקר ביותר) לאתר את העיסקאות והשחקנים הטובים ביותר שישיאו לו ערך מוסף על הכספים שלו והכספים הממונפים שלו.
זה מודל שמייצר הרבה פוטנציאל להרבה תשואה בהרבה אפיקי השקעה נפרדים.

The Real Estate Investor Forum, LLC is an educational company and is not acting as a real estate broker. Always seek the services of licensed third party appraisers and inspectors to verify the value and condition of any property you intend to purchase. Never send funds directly to a seller but instead, use the services of professional title and escrow companies.

 

 

Check in with The Real Estate Investor Forum before purchasing property to verify that affiliates and markets have not changed in quality or performance. The Real Estate Investor Forum does not provide legal, tax, accounting, or other professional advice. Nothing on this website email is intended to form a contract or binding legal commitment. ©2019 ForumNadlanUSA.com - All rights reserved

צור קשר

אנחנו לא בסביבה כרגע. אבל אתה יכול לשלוח לנו דוא"ל ואנו נחזור אליך, בהקדם האפשרי.

Sending

כניסה לאתר עם שם משתמש או מדיה חברתית

או    

Forgot your details?

יצירת חשבון

X
X