איך אתם מחשבים את נושא הכדאיות: לזוג יש לדוגמה: 400,000-500,000 ש״ח פנויים נג…
איך אתם מחשבים את נושא הכדאיות:
לזוג יש לדוגמה:
400,000-500,000
נגיד שצריך לשלם מס׳ רכישה.
תיווך 2%
עו״ד 0.5%
ביטוח חיים ?
שיפוץ: נגיד באזור ה-30,000 ש״ח
איך אתם מחשבים איזה נכס הוא יכול לקנות באיזה סכום כדי שגם ישאר לו משהו כל חודש וגם לא יתקע את כל הכסף שלו ל-20 שנה במשכנתא. יש דרך?
יש כאן מישהו שמוכן לעשות חישוב ע״מ שנוכל ללמוד? הנתונים הם לצורך הדגמה כמובן.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
לא נכנסים לחוב של מליון שקל.
למשקיעים במה שלא מבינים, בטח לא לשים את כל הכסף בנכס אחד.
האופציה הכי טובה היא להמשיך לחסוך ואת הכסף לשים בפוליסת חיסכון.
עם הון עצמי של 500000 ניתן לרכוש שני נכסים שמחיר כל אחד מהם בסביבת 550000 ושכירות 2000-2200(בכוונה הלכתי על פחות). שכירות תכסה את החזרי המשכנתא של בערך 1500-1700 ש״ח לכל נכס(משכנתא של כ250000) וגם ישאר תזרים חיובי.
בסכום הזה אפשר לקנות שני נכסים. חסר המון מידע.
עובדים הפוך מגדרים אזור לפי תקציב ….גוזרים מטרה , תוצאה כספית שרוצים/ חושבים שאפשר להגיע אליה ואז בונים תוכנית עיסקית הכוללת את כול שרשרת ההוצאות – עו”ד , תיווך וכו ….”משחקים” עם המספרים עד שזה מסתדר בתוכנית ….מחלטים מה
ה” מחיר מטרה לקנייה ” ויוצאים לאתר את הדירה ….חשוב להבין נכס הוא רק “כלי ” כדי להגיע למטרה כספית מוגדרת , ולא המטרה עצמה ….בהצלחה
אני תמיד מוסיף 40% על ההון העצמי כלומר במקרה הזה אפילו הייתי הולך על דירות עד 600,000 ש”ח