אני לא יזם אני משקיע. יש לי רנטלים. אני בתחילת תהליך ראשון של פליפ בפלורידה . עד…
אני לא יזם אני משקיע. יש לי רנטלים. אני בתחילת תהליך ראשון של פליפ בפלורידה . עדיין לא התחיל השיפוץ. הבית רשום על llc. כל שלושת השותפים משפחה ישראלים.
שאלות . האם התשלום של המכירה מתקבל בצק על שם ה llc. האם חייב חשבון בנק על שם ה llc על מנת להפקיד את הצ'ק. האם אפשר לבקש במכירה מהטייטל לרשום שלושה צקים לשלושת השותפים.
באיזה בנק ניתן לפתוח חשבון כאשר מספר טלפון ישראלי רשום בחשבון. ניסיתי ב tdbank הם לא היו מוכנים לרשום טלפון ישראלי.
אני גר בארץ. באיזה חברה כדאי לעשות סים אמריקאי, מחיר הגון כמובן סים פתוח לישראל.
האם לוקחים ל llc מס במקור 15 אחוז מהמכירה?
כמה עולה לפתוח EIN?
כמה עולה להכין operating agreement? החברה כבר קיימת.
מי יכול לעזור בתשלום בפתיחת חשבון בנק ל llc.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
איך אתה מתנהל עם הרנטלים? אין לך חברהEINחשבון בנקהחזרי מס?
חי ונושם את פלורידה ועובד בחברת נדל”ן שיש בבעלותה חברת TITLE אני אענה לך בצורה מקצועית ולעניין : **בנוגע לתשלום: הצ’ק המשולם למוכר יהיה רק על השם המופיע ב TAX RECORD , לא על שום שם אחר ולא על שם בעלים ולא על שם שותפים…. אם אתם LLC אז הצק יהיה לפקודת ה LLC בלבד., **בנוגע ל 15% מס FRIPTA אם ב LLC רשומים 2 או יותר שותפים אזי אתה “מדלג” מעל המסוכה הזו ** לגבי כל ההסכמים הפנימים EIN וה O.A. כל רואה חשבון מתחת לעץ יעזור לך (אם אתה צריך עזרה ברואה חשבון דובר עברית בפלורידה רק תבקש **לגבי מספר טלפון ישראלי / אמריקאי תנסה “בזק012” שדרך אגב… המשרד שלהם ממוקם בפלורידה… **בנוגע לחשבון בנק : כאן יש לי בעייה, יש פה חברים שיש להם פתרונות קסם יצירתיים, פה אני מרים-ידיים. אשמח לעזור לך בכל מיידע נוסף, הצלחה.
החברת title שאני עובד איתה, חילקה את הכסף באחוזים כמו שביקשתי (כשלא רציתי להעביר אל הLLC)
תמצא חברת title מומלצת ליד הנכס שלך ותשאל אותם
ראה תשובותיי בהתאם:
1. האם התשלום של המכירה מתקבל בצק על שם ה llc. כן התשלום חייב להיות על שם המוכר בלבד. מאחר שלחברה יישות משפטית נפרדת התשלום יהיה בציק למוכרת (החברה) או העברה בנקאית לחשבון החברה. 2. האם חייב חשבון בנק על שם ה llc על מנת להפקיד את הצ’ק – כן. אחרת לא תוכל לממש את הציק. 3. לא. מאחר שהשותפים רק מנהלים את החברה. הציק חייב להיות על שם החברה.
4. באיזה בנק ניתן לפתוח חשבון כאשר מספר טלפון ישראלי רשום בחשבון – אתה יכול לנסות בבנקים אחרים או למצוא מישהו פה שיסכים לשים את הטלפון שלך.
5. האם לוקחים ל llc מס במקור 15 אחוז מהמכירה – במידה והחברה היא “חברה זרה לצורכי פירפטה” ינוכה 15 אחוז במועד המכירה. חברה זרה לצורכי Firpta היא חברה עם בעלות יחידה Single member LLC שהבעלים הוא תושב זר. Multi member LLC חברה בה יש שני בעלים ומעלה לא נחשבת לחברה זרה ופירפטה לא חלה.
6. כמה עולה לפתוח EIN? Ein לא פותחים מבקשים. חברה פותחים. העלות היא בין 150-350 דולר תלוי בסוג החברה ובזהות בעלי המניות בה.
7. כמה עולה להכין operating agreement? החברה כבר קיימת. בין 350 -1500 דולר. תלוי במורכבות מסמך ההתאגדות ובמספר הנכסים של החברה.
קיבלת המון תשובות למעלה.
אני רק אוסיף/אדגיש:
יש המון רמאויות סביב העברות כספים במכירה. חברות הטייטל נעשו בשנתיים האחרונות הרבה יותר קשוחות ולא מוכנות לשלוח כסף שלא לבעל הנכב, כלומר ה- LLC. ייתכן כי חברת טייטל זו או אחרת תהיה מוכנה על בסיס מסמך חתום (אני מח ע”י נוטוריון” לשלוח כסף לא לבעל הרשום, קרי ל – LLV. אל תבנה על זה בכלל!.
הכי טוב עבורך זה לפתוח חשבון בנק ל- LLC, להוציא EIN.
קיבלת פה הרבה לינקים לאיך לשעות זאת.
אם עדיין לא הצלחת את מוזמן לפנות אליי ואני אכוון אותך.
ממליץ לך גם לסדר כתובת למען מכתבים בארה”ב- רק כי יבקשו זאת בכל מני טפסים.
אתה יכול במקום חשבון בבנק אמריקאי, לפתוח חשבון ב transferwise , עלשם ה LLC, זה ללא עלויות שוטפות ומתפקד כמו חשבון לפחות לצורך העברת כספים.
והעברות הכספים שם מאוד זולות, כולל המרה לשקלים במידת הצורך להעברה לארץ.
שאלה קטנה…שאלת תם
עשית קורס אצל מישהו פה בארץ
אני רואה גם המלצה על אפליקציה נוספת 2ndline
Keren Admoni
Lilach Chemtob Law Firm
הצ’ק או ה wire יוצא על שם ה llc . אם צריך חשבון אז דרך הפורום יש לך קופון הנחה Lior Lustig
לגבי חשבון חייב מספר אמריקאי, textnow אפליקציה מתאימה
לגבי אפליקציית TextNow ואפליקציות נוספות – אני משתף איתך פוסט בנושא: https://www.forumnadlanusa.com/אפליקציית-textnow-חברים-לאלה-מביניכם-שלא-מכי/
הרבה שאלות, ממליץ לפנות לרואה חשבון או לייעוץ מקצועי בתשלום
אם תצטרך אשמח לפתוח לך חשבון בנק בבנק אוף אמריקה
והכי חשוב בהצלחה !!!
הטבות לחברי המועדון, כולל פתיחת חשבון בנק ב 4 בנקים שונים, פתיחת חברה וכו. כמובן שיש לך אחריות מלאה של הפורום על קבלת התמורה:https://www.forumnadlanusa.com/shop/
הצטרפות למועדון הנדלן: https://www.forumnadlanusa.com/plans/real-club/
היי אילן,
אני יודע לפתוח חשבון בנק בארהב.
איך אני יכול לעזור ?
לגבי פתיחת חשבון בנק מרחוק ופתיחת חברה, יש לפורום הסכמים עם נותני שירותים למתן שירותים אלו בהנחה לחברי מועדון הנדלן שלנו, שאתה מוזמן להצטרף אליו חינם. כמו כן הנחות לעבודה עם רואי חשבון מומלצים. לגבי מסמך Operating Agreement, תוכל לעשות כמובן עם עורך דין – אני מתייג פה את לילך עורכת דין מומלצת וקרן אדמוני שיש הרצאה איתה מכנס שלנו באוניברסיטת הנדלן שבאתר. יש לנו בפורום באתר דוגמאות ל Operating Agreement – תחת איזור הקבצים – https://www.forumnadlanusa.com/community/
הי ilan aviv. צרפתי מספר יזמים ורואי חשבון לשיחה כדי שיוכלו לעזור לך
Ido Neuman
Asher Touriel
Nadav Doron
Yoav Pinhas
Shai Bar