רגע לפני סיום עוד פרויקט פליפ בדטרויט בודקים את מצב הבית, איכות השיפוץ ומתכננים…
רגע לפני סיום עוד פרויקט פליפ בדטרויט בודקים את מצב הבית, איכות השיפוץ ומתכננים כבר את השיווק…
אז מה היה לנו בשיפוץ הזה:
הבית בן 190 מטר על חצי דונם בנוי בריק והוא בן כמעט 100 שנה.
הבית היה נטוש תקופה קצרה ובמצב לא מאוד טוב.
הייתה בעיה ביסודות שגילינו לאחר שחתמנו על החוזה.
הבעיה שתוקנה בשבוע הראשון לאחר הרכישה אפשרה לנו לקנות את הבית מתחת למחיר שרצו עליו.
בזמן ה DD הכנו תוכנית שיפוץ לבית ושלחנו 3 קבלנים שאנחנו מכירים להצעות מחיר ואחד הקבלנים התחיל את השיפוץ 10 ימים לאחר הרכישה.
יש לנו בדרכ מספר דברים קבועים שאנחנו עושים בשיפוץ שנועד למכירה לבעל בית אמריקאי.
1. מטבח חדש
2. אמבטיות חדשות
3. בניה של Master bedroom
4. צביעה פנימית וחיצונית ותיקוני גבס
3. משקופים חדשים
4. דלתות חדשות
5. מפסקי חשמל, ידיות וכל האבזור הפנימי חדש
6. בדיקת גג ותיקונים אם נדרש
7. חידוש הגארג’
8. חידוש רצפות עץ
9. בדיקת מערכת חשמל ומים והחלפה אם צריך
10. חידוש מערכת חימום ודוד חשמל
11. גינון
את כל הרשימה הזו אנחנו מבצעים בכל פרויקט לא משנה מה המצב של הבית.
לאחר שאנחנו לוקחים את זה בחשבון אנחנו בודקים האם יש דברים שפספסנו והאם צריך להחליף משהו נוסף.
מספר דברים גדולים שיכולים להתווסף לשיפוץ:
1. יסודות
2. חלונות
3.מערכת חשמל
4. אינסטלציה חדשה
הפרויקט הוא באותה שכונה שבא אנחנו מתמקדים וביצענו שם למעלה מ 15 פרויקטים דומים. עוד 10 ימים מקווים לסיים ונתחיל שיווק של הבית.
כמה דברים מאוד חשובים שאני יכול להמליץ:
1. מיקוד מיקוד מיקוד
גם באיזור, גם בסוג הנכס, בקהל היעד וברמת השיפוץ.
2. צוות
לבנות צוות שאפשר לרוץ איתו מפרויקט לפרויקט
3. תמחור
דעו את תמחור מראש, כמה שפחות הפתעות.
גם את המחיר שאפשר למכור את הבית (זה לא מובן מאליו ולעיתים מאתגר לדעת)
4. ניהול הפרויקט
לפקח על הפרויקט על ידי מספר אנשים במקביל שלא תלויים אחד בשני
5. תהיו בשטח
חייבים להגיע ולראות את השטח, להראות נוכחות וללמוד כמה שיותר את הסביבה.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Almog Hemo
בעסקה הזאת. בכמה קניתם ? בכמה שיפצתם? ובכמה מכרתם ?
אין ספק מקצוענים,קרה לכם שהפסדתם בעיסקה?
יואב אתם לוקחים קבלן מפתח או מספר בעלי מקצוע שונים?
סופר סופר מקצועיים