דמוקרטיה הימים האחרונים מוכיחים לי שאני מנתח שוק בצורה שקולה. כמשקיע נדל"…
דמוקרטיה ❗
הימים האחרונים מוכיחים לי שאני מנתח שוק בצורה שקולה.
כמשקיע נדל"ן מקצועי (יש לי מספיק רקורד שיוכיח זאת ?).
ככל שעברו השנים כך למדתי על בשרי מה הפרמטרים הנכונים להשקעת נדל"ן.
בפוסט זה אתן דגש לאחד המאפיינים החשובים בבחירת שוק נדל"ן להשקעה.
כאשר עדי שותפתי ואני בחונים השקעה מעבר לים,
אנו בודקים האם מדובר במדינה עם שלטון דמוקרטי.
מדוע❓מה הדמוקרטיה מסמלת עבור משקיעי הנדל"ן❓
1 .שוק פתוח וחופשי- בין היתר המדינה מאפשרת לאזרחים להשקיע בנכסים בחו"ל.
2. שוק שמחירי הנכסים והשכירויות בו נקבעים על ידי היצע וביקוש בלבד.
3. מדינה עם בתי משפט ומערכת חוקים היכולים להגן על בעלי נכסים במקרה הצורך.
4.מדינה שאין סיכוי שילאימו את הנכס שבבעלותנו.
בכלל, הדמוקרטיה היא התנאי הראשון למשיכה של השקעות בכל התחומים מצד משקיעים ממדינות זרות,
כמשקיע במדינה דמוקרטית, אני יודע למה לצפות, הודאות יחסית גבוהה,
יש חוקים, יש הגיון, ואם נעשה עוול יש אל מי לפנות.
בוא ניקח את ישראל לדוגמא,
מרבית הצעירים כלל לא יודעים שעד לפני 20 שנה (מי היה מאמין) לישראלים אסור היה להשקיע בנדל" בחו"ל ובשוק ההון בוול סטריט,
בואו לא נקצין, אצלנו זה לא היה אפשרי מסיבה כלכלית,
אך במדינות הקומוניסטיות לאזרחים אפשרות זאת לא הייתה קיימת בנוסף למגבלות רבות ואחרות.
בסופ"ש האחרון בעקבות הנעשה בארץ, אני מאוד שמח שבמשך שנים הקפדתי
באופן אישי לפזר את ההון העומד לרשותי בהשקעות בכלכלות מפותחות ודמוקרטיות.
אני לא פוליטיקאי, אבל אני מספיק מבוגר והספקתי לראות מהפכים במדינות שונות בעולם,
האירועים האחרונים במדינה מדליקים אצלי נורת אזהרה ⚠, אך אני מטבעי אדם אופטימי, וכך אני מרגיש גם היום.
והנה הטיפ היומי שלי אליכם:
כשמדובר בהשקעות ובהון האישי , אין מקום להפעלת רגשות ולנסות לנחש מה יקרה,
חשוב לשמור על עקרון פיזור ההשקעות על פני מספר מיקומים פיזיים שונים.
אני בטוח שיש כאלו המתלבטים או חוששים להשקיע מעבר לים,
אבל אנחנו חיים בעידן מודרני, כפר גלובלי עצום,
בו הכל אפשרי, אם רק נתחיל להיות פתוחים לכך.
ומה אתם חושבים ?
כמה חשוב לבחון את השלטון במדינת היעד שאתם מתכוננים להשקיע בה❓❓
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
עומר רוזנבאום (Omer Rosenbaum) לגבי שוק הנדל”ן בהונגריה- כנראה עניין של טעם, להבנתי שוק מעולה להשקעות נדל”ן ועונה על צרכים של משקיעים רבים כיוון שמדדים רבים מאד מבטאים שוק יציב המאזן בין עליית ערך הנכסים ותשואה שוטפת נאה. מדינה שהינה חלק מהאיחוד האירופי, בעלת משטר יציב (ראה ערך איטליה, אנגליה וכו’ המייצרות אי ודאות כלכלית ומוניטרית עקב בעיות של אי יציבות פוליטית), תמ”ג עולה ואבטלה יורדת, חברות בינלאומיות רבות, בעיקר בתחום ההייטק המשקיעות במרכזי תעסוקה. בשנים האחרונות ישנה מגמה יציבה של עליות מחירים והתשואה השוטפת יורדת אך עדיין ניתן לאתר נכסים שווים.
מסכים לכל מילה שנכתבה ומחזק בכלכלה חזקה
משטר זה הדבר הראשון.
פסוט חשוב, רק היום דיברתי עם מישהו שקנה דירה להשקעה בטביליסי ודירה להשקעה בבוקרשט… מקווה בשבילו שעשה את הבחירות הנכונות
תודה רוני אתה נותן ערך כרגיל!
מאוד נכון רוני. שוק ליברלי וחופשי הוא אחד המפתחות החשובים לטעמי להצלחת ההשקעה, לפחות בטווח הרחוק.
דמוקרטיה זה עניין מאוד תלוי מקום. מדינות שמגדירות את עצמן דמוקרטיות לפעמים רחוקות מלהיות כאלו בהשוואה לדמוקרטיות אחרות. אני למשל לא הייתי משקיע במדינה כמו הונגריה למרות שאני מכיר היטב את השוק ממגורים שם ומשפחה. היא אמנם דמוקרטיה אבל היו כבר הלאמות של קרנות פנסיה. מצד שני יש את שבדיה שזו דמוקרטיה מפותחת אבל שוק הנדלן עדיין עובד לפי מודלים סוציאליסטיים, דבר שמקשה על צבירת נכסים.
מסכימה איתך לחלוטין רוני ידידי – גם לדעתי דמוקרטיה היא בין הפרמטרים החשובים בשיקולי השקעה בחו”ל.
Rony Aga תודה רוני!
במקרה הנ״ל יש לי מס׳ מחלוקות בעניין ההגדרה ״דמוקרטיה״ גם אני לא מבין גדול בפוליטיקה ולא מתיימר עם זאת בעיניי צריך לחדד את האמור ל״איזורים שבהם יש יציבות שלטונית וחוקים ברורים לגבי נכסים״
מציע לך לבוא ולבחון דווקא בשווקים שמהם אתה נמנע ותיווכח לדעת שיש הצעות לא רעות ושוק שוקק עם סיכון מינימאלי (כמובן שכל מקרה לגופו).
כמובן שסיכון יש תמיד אך יותר מסוכן לא לקחת את הסיכון?
בכל אופן תמיד תודה וכיף ללמוד מהניסיון!
מה הסיבות שמלאימים נכסים בדרך כלל? האם אתה רואה את זה ביוון במידה והיא לא תצליח לצאת מהחוב שלה ?