***התיעצות*** האם אפשר לצאת ממחיר למשתכן? התוועדתי לאחרונה למשפחה שקנתה דירה במ…

Responses

1. 

   Shhiimi Ohana יוני 30

   Dudu Ohana

2. 

   Ron Shachar יוני 27

   למיטב ידיעתי, ניתן למכור אחרי 5 שנים ממועד הזכייה, ולאו דווקא ממועד קבלת החזקה או הקנייה עצמה.
   ולאור העובדה שבהרבה מיקרים, ממועד הזכייה ועד הרכשיה בפועל (עד לקבלת היתרי בנייה לקבלן וכו’) חולפים גם שנתיים, ויותר, לעיתים….הרי שעד קבלת טופס 4 וקבלת החזקהה כבר אפשר למכור!

3. 

   מוש שמוניס יוני 27

   פרוייקט מחיר למשתכן פשוט בדיחה גרועה, חדרים פיציים, איכות בנייה ירודה, הקבלנים שמים מה שהכי זול בכדי לעמוד בתקציב, בקיצור שיכונים מודרניים נוסח 2019 , אחכ קשה למכור אותם.

4. 

   יערה שטווי יוני 27

   אני גם חושבת שהם עם פנים לקיר!! ולכן ללכת שוב ושוב ושוב לצאת מההשקעה הזו. עד שייתנו להם.
   שיסבירו להם שהם יגיעו לכונס נכסים

5. 

   Yehuda Israel יוני 27

   משקיע עם הסכם אופציה

6. 

   Eitan Kraus יוני 27

   חברים לא ניתן לעשות את כל מה שהצעתם
   ניתן לגשת לעדת חריגים ולקבל אישור למכירה בגלל מצב כלכלי (לא חייבים להתגרש)

7. 

   Sh Po יוני 27

   יכול להיות שהחשש שלהם מוגזם? אם למדתי משהו בקבוצה זה שעניינים כאלו דורשים מקצוענות ספציפית, אז המלצה ראשונה זה למצוא מבין עניין בכפר יונה ולאמת/להרגיע חלק מהחששות.
   עד אז אפשר,
   – להמשיך לגור בזול במקום אחר ולהשכיר בכפר יונה, לכשתיבנה.
   – להיות הדירה הכי אטרקטיבית שתוצע. מחיר שכ”ד אטרקטיבי (גם אם נשארת דלתא קטנה בין השכ”ד למשכנתא), הכנה טובה של הדירה להשכרה.
   – לשלב יועץ משכנתא מעולה שיראה איך ואם אפשר להאריך ולרווח את הנטל החודשי.
   – להבין שאם הם מצליחים לשרוד שנתיים שלוש ולהצטמצם, יש להם אחלה עסקה ביד, עם דירה בהרבה פחות ממחיר שוק. אולי זה יעזור. דורש גם ראייה כוללנית יותר של החיים שלהם מבחינת הכנסות הוצאות ואורח חיים, בזה אני לא מתערב לאף אחד (אבל שיתערב לעצמו אם צריך).

8. 

   Ron Lev יוני 27

   עד המסירה יתכן שהמחיר יעלה ל 1.8 או אפילו ל 1.9 ואז ימכרו..ישלמו את הקנס של 450000 ועדיין יצאו ברווח

9. 

   Ohad Shpak יוני 27

   יש לי גם מקרה כזה. אנחנו מגישים עתירה מינהלית לבית המשפט המחוזי נגד החלטת משרד השיכון שלא לאפשר להם למכור. אנו טוענים כי זכות הקניין במדינת ישראל היא זכות יסוד וכי קביעת קנס יציאה בהסכם, בניגוד לתוכנית הקודמת של מחיר למשתכן שקבעה “כי אסור למכור את הדירה”, משמעה – שניתן למכור את הדירה

10. 

    Nir Ariely יוני 27

    הייתי מכניס משקיע שיכניס עוד הון עצמי ויקטין להם את ההחזרים, העסקה למשקיע אקזיט אחרי 5 שנים או במועד הכי קרוב שאפשר למכור ולהיפרד, עם תשואה מעולה פלוס החזר הקרן, לא יהיה תזרים למשקיע ולא החזר הקרן תוך כדי ה 5 שנים אלא רק בסופן .

11. 

    David Katz יוני 27

    שימחזרו את המשכנתא בצורה שתתאים להם בשלב זה יותר טוב.
    עד שיהיו תשתיות, וברגע שיהיו, שיעברו לשם בעצמם.
    דירות מחיר למשתכן לא נועדו בשביל שישכירו אותם אלה בשביל שהבעלים יגורו בהם.

12. 

    Gil Rosenberg יוני 27

    מה הקנס שהם ישלמו במקרה של התרת חוזה?

13. 

    Eduard Folly יוני 27

    contract value ( without תשומות הבנייה ) is 1.2M
    they paid out of pocket 100K?

    thats 90% financing. correct?