#פוסטאחרון #נדלן #Multifamily #השקעות #אמינות #ייחודיות פוסט מסכם – ניסיתי השבוע…
פוסט מסכם –
ניסיתי השבוע לחלוק מניסיוני על ההשקעות בנדל"ן.
דיברתי על התמקצעות באזור מסוים, על מציאת אנשים טובים לעבוד איתם, על שקיפות מול המשקיעים שלכם כדי שיחזרו שוב ועל יצירת ייחודיות ויתרון תחרותי.
ארצה בקצרה הערב להתמקד בעניין האסטרטגיה בגיוסי הכספים – B2B לעומת B2C.
B2B הינו הדרך לגייס כספים באמצעות גופים ופלטפורמות עצמאיות, וכן גופים סמי-מוסדיים. בדרך כלל מדובר במשקיעים "חכמים" יותר כאשר הדרך לגייס מהם כספים הינה מאתגרת יותר, ומחייבת להגיע לרמת מקצועיות גבוהה. הדרישה שלהם בדרך כלל הינה למודל רווחיות מסודר, בדיקת מסמכים רבים (הלוואות, RR, הוצאות, דוחות כספיים וכדומה). יחד עם זאת, גופים אלה יכולים להעמיד לכם כסף "גדול" יותר – ומחפשים יחסים ארוכי טווח.
כמובן, שנדרש תשלום של עמלה בגין היכרות עם משקיעים שונים לטובת הברוקר שביצע את ההיכרות.
B2C – הינו גיוס כספים מ"גברת כהן מחדרה". המשקיע היחידני פחות מבין בתחום ההשקעות בנדל"ן, ובסופו של דבר מחפש להשקיע את ה-50,000$ שלו בפרויקט מסוים. ההשקעה באיתור המשקיעים הללו דורש השקעה בשיווק ופרסום רב, ופילטור של לידים רבים עד שמגיעים למשקיע הסופי. אומנם כמות המשקיעים באסטרטגיה זו גדולה משמעותית לעומת ה-B2B, אולם היא דורשת השקעה מסיבית יותר של משאבים.
כמובן, שחוק ניירות ערך, המגביל את כמות הניצעים (לא משקיעים), מקשה על גיוס כספים בצורת ה-B2B, ומחייב את היזמים להקפיד על הפרטים אותם הם מפרסמים כדי לא לעבור את מספר הניצעים בכל פרסום.
בחברת Goldman Investments אנו פועלים בגיוס כספים באמצעות B2B. הסיבה לכך הינה גודל העסקאות שאנו פועלים בהם. לכן, אנו עובדים עם מתווכי חוב ומתווכי הון (ברוקרים) אשר יש להם קשרים ברחבי ארצות הברית עם משקיעים גדולים, במטרה להשקיע יחד עימנו בעסקאות השונות.
גודל הצ'ק שאנו מחפשים מהמשקיע הבודד הינו החל מ-200,000$, ועד משקיעים גדולים שידעו להשקיע מיליונים של דולרים בעסקאות השונות.
המקצועיות וההתמחות בשוק בשיקגו וביוסטון, הניסיון רב השנים (למעלה מעשור של פעילות רק בתחום המולטיפאמלי) – למעלה מ-600,000,000$ שווי של פורטפוליו ו-6,000 יחידות שנרכשו, חברת הניהול שבבעלותנו, הטכנולוגיה שפיתחנו –www.c2communities.com וכן הצוות המגוון, מאפשרות לנו לפנות למשקיעים גדולים ברחבי העולם ולרכוש באמצעותם עסקאות רבות.
אם תרצו להפוך לשותפים שלנו בעסקאות השונות, ניתן כמובן ליצור עימי קשר – Benny@goldmaninvestments.realestate או בטלפון 0524-329-329
שבוע מוצלח לכל היזמים. כל הכבוד!!!
— feeling blessed.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses