שלום רב!
שאלה לפועלים בארצות הברית,
אני בן 25 ויש לי הון עצמי של 50K$
האם לדעתכם זה מספיק בשביל הצעד הראשון?
(במדינות והערים האיכותיות והחזקות יותר)
מה אפשרויות המימון שאפשר לקבל על נכס ראשון
למשקיע ללא עבר או עם אפשרות למשכן משהו?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
קרנות חוב מהוות אפיק השקעה אלטרנטיבי סולידי – דפנסיבי תוך כדי גידור הסיכון באמצעות בטוחות נדל”ן בשעבוד ראשון, פיזור, חשיפה לשווקים שונים ובקרה פנימית גבוהה…
שוקלים להגדיל את משכנתאות הון עצמי? אם אתה מחפש הלוואת דירה, אחת האפשרויות שאולי לא שמעתם עליה היא משכנתא הון גדל והולך. יש לה תשלומים…
אני שומע מהרבה אנשים שאומרים שעדיף לקנות דירה בארץ , ולחכות שהמחיר יעלה במאות אלפים כמו כל שנה. אז למה באמת עדיף השקעות בארהב?
משכנתא ל-40 שנה היא כמו משכנתא מסורתית ל-15 או 30 שנה, אך מציעה תקופת תשלום ממושכת. אם בעל בית יישאר בנכס למשך כל חיי ההלוואה…
Hi Me again 🙂 שאלה למומחים בקהל שלנו אם ברשותכם 100,000 כיצד תעדיפו להשקיע אותם? בנכס אחד במקום כמו טקסס למשל או 2 נכסים באינדיאנה ? אם תוכלו גם לפרט אודה מאוד. למי שבארץ תחילת יום מקסים ולמי שבארה”ב לילה טוב ?
הי חברים, אני בטוח שלא צריך לספר לכם שאחד מהשווקים הלוהטים ביותר בארצות הברית כרגע הוא טקסס – חברות רבות כמו טסלה של אילון מאסק,…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
שאלה מצויינת. אני זוכר כשאני התחלתי והיה לי הון עצמי בסיסי חפשתי להכנס לעסקה שבה אוכל להגדיל את הוני כדי להכנס לעסקאות גדולות יותר בהמשך. רכשתי דירה בבת ים במינוף של 90 אחוז ומכרתי אותה אחרי שנה ברווח של מאה אחוז בכל מיני טכניקות ואת הכסף מהרווח כבר יכולתי להכניס לעסקאות גדולות יותר. אני חושב שאם תשקיע בנכס אחד שיספק לך מאתיים-שלוש מאות דולר בחודש, לא לקחת את הכסף שלך הכי רחוק שיכולת. אולי תנסה לחבור עם עוד שניים שלושה חברים, ולארגן עסקת השבחה שבה כל אחד ממכם יוכל להגדיל את הונו – גם תלמד מנסיון, גם תחלק את הסיכון וגם תגדיל את ההון לעסקאות גדולות יותר. לא הייתי “מחנה” את הכסף הזה,אלא נותן לו לעבוד בהשקעה אקטיבית עד שיהיה מספיק משמעותי בשביל “לשבת” בהשקעה פסיבית. אם יש לך מקורות מינוף כמובן שכל התיאורה משתנה, כי 50 אלף יכולים לקנות לך נכס של מאתיים חמישים אלף וזה כבר עולם אחר. הייתי נזהר מלעשות עסקה רק בגלל שמאוד בא לך שתהיה לך ברזומה עסקת נדלן בכח – במחירים שאתה מדבר עליהם הסיכון הרבה יותר גבוה אז הייתי נזהר. בהצלחה :)???
אתה יכול לקחת שותף ולהגדיל את ההון ולקנות נכס במיקום טוב יותר עם אוכלוסיה חזקה
יכול לתת את הכסף ליזם כהלוואה ולקבל X ריבית על הכסף מבלי להיות שותף פעיל במיזם.
שיהיה בהצלחה
הי, גם אני התחלתי עם הון עצמי של 50,000 אירו, בדקתי המון אופציות מעבר לים מצרפת לך לינק לפוסט על ההשקעה הראשונה שלי, במידה ומעניין אשמח לעזור
https://m.facebook.com/groups/397923790621122?view=permalink&id=564716443941855
מפתיע לראות תשובות של שחור ולבן.
השקעה זה דבר שצריך להתחיל עם הבנה.
מה הסיכונים, מה הסיכויים, הגדרת ציפיות וכד’.
בסכום שמצויין אנחנו ביצענו רק בשנה האחרונה מספר גדול של עסקאות של נכסים מניבים ובאזור יחסית שקט. י
תרה מזאת, הערך שלהם במגמת עלייה משמעותית.
אני אישית בעל מספר נכסים וחלקם נקנו אף בסכום נמוך מזה ועובדים יפה.
שורה תחתונה:
1. אם אתה יזם, זה קריטי מי הצוותים שלך ומה הנסיון שלהם.
2. אם זה כמשקיע, להיכנס עם הבנה.
3. עסקה לא עושים בלחץ.
לא חסרות עסקאות יפות וזה מנסיון.
מנגד גם נתקלתי בעסקה של מעל 200k$ שהפכה ללא נעימה בגלל ניהול לקוי.
בהצלחה
הייתי מתחיל בעסקאות של סיכון נמוך גם על חשבון התשואה. התנהלות קלה. וכמובן למי שחושש יכול לקחת מישהו שילווה אותו בתהליך. אנימין בגישה שאם העסקה הראשונה תהיה מוצלחת, יהיו עוד רבות, אך אם חוטפים זבנג כבר על ההתחלה, זה יכול לעצור שרשרת של עסקאות עתידיות עקב פחד מכשלון נוסף, אך אין ספק שיש לקפוץ למים רק קודם לבדוק את הטמפרטורה וללמוד לשחות ולפעמים צריך מדריך שחייה. בהצלחה 🙂
עברתי על חלק מהתגובות אז אשתף אותכם בהתלבטות שלי, אני מאמין גדול ברכישת בתים זולים והשכרתם, הקושי שלי זה בתקציב הנמוך של המשקיע… וזה מכיוון שיש יתרון לכמות הבתים שהמשקיע רוכש, אפשר לרכוש בית אחד ב50,000$, או אפילו 2 בתים בעלות של 25,000$-30,000$ כל אחד(אולי עם הלוואה קטנה) ואז הסיכוון שלנו מתפזר… וכאן מגיע הבעיה שלי, אם המשקיע לא מיומן ולא מבין ב100% את התחום של השכרה לlow income סביר להניח שאחרי תקופה יחפש אך לברוח מההשקעה שלו… אז לשאלתך הייתי לומד תקופה ארוכה את התחום ואז נכנס להשקעה..
למי שחושב על כך שזה מופרח אז אני יכול לספר שהבית הזול ביותר שרכשתי עלה לי18,000$ לא טעות שמונה עשרה אלף דולר והוא נרכש עם שוכרת שמשלמת 650$ לחודש.. אגב היא גרה בבית כשלוש שנים לפני שרכשתי אותו, חידשה חוזה לשנה כשרכשתי את הבית ובחודשים הקרובים היא אמורה לחדש את החוזה לשנה נוספת…
אז זה אפשרי….
דליה מזעקי
אני אתן את הנקודה שלי. אין ספק שללמוד ללמוד ללמוד.לקרוא ולדעת. לא רק על נדלן נניח באזור מסוים, אבל על כסף, ריבית, מינוף, ושאר מרכיבים של הסלט. במקביל, אם אני הייתי יכול (אולי ליאור ליאורציק יכול לעזור לי עם זה,) לקחת את הגלגל אחורה, הייתי קופץ לבריכה הקרירה הרבה זמן לפני שקפצתי, אבל זה בדיעבד. כלומר. הייתי חושב על לרכוש משהו ולהתחיל להתמודד עם העניין. לקנות, להשביח, להשכיר. להתנהל עם אנשי המקצוע. גם אם לא מרוויחים בהתחלה. זה בסדר. זה ניסיון. אני יודע ש 50000$ זה כביכול מעט, כנראה שבארופה אי אפשר לעשות עם זה הרבה, בישראל כנראה אפשר לקנות עם זה פחון, אבל בהחלט ארה”ב באה בחשבון. מסכים לחלוטין עם אור, שהציעה פה לאחד כוחות עם עוד חבר שניים, וכך כל אחד ישקיע חלק קטן בהשקעה ולא את כל ההון העצמי. אבל בהחלט בהחלט- לקפוץ ראד לבריכה. לא לפחד. אבל עם ידע ולמידה לפני.
מצטרפת קצת מאוחר לדיון, אך אתה יכול לעשות שני דברים – הראשון זה ללמוד על נדל”ן, בין אם זה נדל”ן בארץ, בארופה או בארה”ב. והשני ,זה לחבור לשותף כלשהוא ממנו/ממנה תוכל ללמוד וגם להשקיע איתם, כי באמת קשה עכשיו עם 50 אלף דולר להגיע רחוק.
אם זה כל ההון שלך לא הייתי ממליץ לסכן את כולו.
ההשקעה הכי טובה היא בעצמך (קלישאתי, אני יודע). תלמד את תחום ההשקעות, נדל”ן. תבין טוב את הסיכונים במיוחד בנדל”ן בחו”ל ואז תוכל להבין משהו מבליל העיצות שניתנו לך.
באופן ספציפי, נראה לי שלא מעט מדינות בעולם נכנסות לחלק השלילי בסייקל הנדל”ן ולכן חשוב להיות זהיר (שים לב זהיר לא אומר לא לעשות כלום, אלא לשקול היטב את צעדיך ואת הונך)
Orr Kichin מאסטר..
תני קצת פניני חוכמה בבקשה.
תקשיבו…
חייב להגיד כל הכבוד לכם על התגובות פה.
אתם ממש משקיעים מהידע והנסיון שלכם וזה לא מובן מאליו.
בהחלט מעניין.
תודה רבה
Ido Neuman
אישית לא הייתי ממליץ להתחיל עם ארצות הברית.
יש מקומות אחרים.
ארצות הברית זה למתקדמים לפחות בעיני
היי Shalev Shirli עם סכום כזה ניתן לרכוש נכס ביוון, דירה של 2-3 חדרים באזור טוב בסלוניקי/אתונה.
מדובר בתשואות סולידיות של 6% ומעלה, אזורי ביקוש גבוהים לשכירות.
במידה ואתה מחפש משהו מעניין יותר, ניתן למצוא גם את זה ביוון.
ממליץ לך לקרוא עוד בנושא, יש הרבה חומר בפורום.
Elad Roth תקרא תגובות
Netanel ManshuriSahar Jehasi
למדתי ממך לא מעט מהפוסט הזה,
ובעיקר הסקתי 2 מסקנות
1. לא להשקיע את הכסף שיש לי בנדל״ן כרגע בשום צורה. ( אעביר חלק ממנו לתיק מניות סולידי שיש לי שיתפח קצת ) ולהמשיך לחסוך
2. לקחת קורס מקצועי ללמוד יותר לעומק ואז לפעול.
Asaf Gishron
דבר נוסף, אם הוא משקיע בעזרת ליווי נכון, הוא יוכל לרכוש נכס, לשפץ אותו, ולאחר מכן להשכיר אותו, במקום לרכוש נכס כבר משופץ. אולי יעלה לו כמה אלפי דולרים עלות הליווי, אבל הוא יקבל בסוף השיפוץ נכס ששווה הרבה יותר מסך ההשקעה שלו, כולל עלות הליווי, כך שרק בעזרת הצעד הזה הוא כבר ירוויח יפה.
Shalev Shirli
בחיית שלו, כמה פנו אליך בפרטי והציעו לך הצעות?
אני ראיתי פרסומים של חברות שמציעות רכישה של בתים באזורים של אוהיו טולדו , מיזורי בסדר גודל שלK 50/60.כך שאני מאמינה שיש רק צריך לבדוק היטב את החברות והנכסים עצמם
לגבי שאלת המינוף אפשר לקבל מינוף יקר אצל הארד מאני או לשעבד ביטחון בארץ לכל מטרה ולהעביר את הכסף לחו״ל
ניתן למצוא נכסים מניבים במחירים כאלה – רק לחשוב קצת מחוץ לקופסה
נכון שבסכום נמוך רוב המכסים הם לא באיזורים הכי טובים אבל הנה דוגמא אחת
מצאתי עכשיו דירת קונדו קטנה בפלורידה באיזור מצויין במחיר של 40 אלף דולר
מדובר בקהילה סגורה מה שמקטין את היצע השוכרים ושוכר צריך לעבור ועדת קבלה
יחד עם זאת בסופו של דבר גם אם השכרה כזו לוקחת יותר זמן אז יהיה לך שוכר יציב לאורך שנים
שכירות בנכס הנ״ל -1100 בניכוי הוצאות 700 דולר לחודש לפני מס
הנה אתם רואים – יש גם עיסקאות מצויינות במחירים נמוכים יחסית
קצת על ההשקעות שלי – אני משקיע בארהב, גרמניה וישראל והכל עם שותפים ( חוץ מישראל) ולדעתי 50 אלף דולר זה אחלה סכום לעשות בו את הצעד הראשון – יש לא מעט מקומות אטרקטיביים ולא רק בארהב.
בלי קשר אם תרצה משהו יותר איכותי תנסה למצוא שותף זה יכול להיות גם לא רע – לקחת מינוף בארהב – אני לא מתעסק עם זה אבל אם הריביות כמו שאמרו כאן אז בהחלט לא שווה..
שורה תחתונה אל תוותר על להשקיע בסכום כזה.
שיהיה המון בהצלחה
Or Caspi Yonatan Harizi
כפי שאמרו מספר חברי קבוצה לפני, נכון להיום, בארה”ב בסכום של $50K, יהיה מאוד קשה לאתר נכס מניב, אשר יניב תשואה יפה (מעל 7%) לאורך זמן (מעל 3 שנים). מה שתמצא עשוי להיראות לך יפה “על הנייר”, אך בפועל, אם תחזיק את הנכס לאורך זמן, רוב הסיכויים שהתשואה שלך תרד אל מתחת ל-4% ואף יתכן שתפסיד כסף במכירה ואז כל “ההרפתקה” הזו, הייתה מיותרת.
לגבי אפשרויות מימון, כפי שכבר נאמר כאן, ככל הנראה, הפתרון הטוב ביותר עבורך הוא לקחת הלוואה בארץ ולנסות להשיג את תנאי ההחזר הכי טובים שאפשר. יתכן ויש חברים בקבוצה אשר יכולים לסייע לך בכך.
בהצלחה רבה!
היזהר מאוד מחברות שיווק ישראליות שמוכרות לך נכס דרך ברוקר אמריקאי מראות לך תמונות יפות של הבית ומבטיחות לך חברת אחזקה אמינה שהם אחראים לה ותשואה קבועה מן היום הראשון.
בקש דו”ח inspection בלתי תלוי שאתה תשלם בעצמך ותקבל תמונת מצב על כל המרכיבים החשובים של הבית.
מערכת חשמל, מים, מיזוג אוויר,מצב הגג,חימום, ועוד ועוד.
ודרוש מהן תחום שיפוט בישראל.
כי רובן פתחו LLC בארצות הברית ואם תיהיה בעיה משפטית כלשהיא הם יפנו אותך לבית המשפט בארצות הברית!!!
בקיצור אני ניכוותי כאן קשות עם 2 חברות כאלו ומנסה לשקם את המצב בעצמי לאחר שהן הסירו כל אחריות…
הוא לא שאל אם להשקיע או לא הוא שאל איך.
אני את הנכס הראשון שלי קניתי ב50k שהיה בזמנו (2010)מספיק וכל הוני וזו הייתה תקופה אחרי המשבר שלא ידעו מה ומתי יתאושש השוק ולכן זה היה נחשב לרמת סיכון גבוהה .
אני באופן אישי חושב שאם לקחת קצת סיכון או הלוואה אז בגילאים מוקדמים, תמיד אפשר ללכת לקרוע את התחת ולהחזיר את הסכום אם מפסידים , וכאשר אתה כבר במסלול עבודה והתקדמות בחיים עם משפחה יותר קשה.
כמובן שחייבים ללמוד טוב לפני שמשקיעים ולבדוק הכל אבל זה נכון לפני כל השקעה גם אם היא הראשונה וגם אם היא מספר ה100 גם אם זה 50 אלף וגם אם זה 5 מליון…
היופי בנדלן הוא שגם עם הון עצמי נמוך אפשר להתקדם זו לא נחלתם הבלעדית של עשירי העולם….
שיהיה בהצלחה, אל תפחד אבל גם אל תקל ראש ותבדוק טוב טוב מה נכון ומה מתאים לך, אם יש לך שאלות או סתם בא לך לקשקש אתה מוזמן פה או בפרטי….?
תשמור על הכסף! רמת הסיכון ב50 אלף היא גבוהה מדיי. חבל על הכסף!
Shalev Shirli
הי
בהחלט אפשר לרכוש נכס טוב בסכום זה.
למשל :
ניתן לקבל הלוואה ( כן הלוואה בתנאים שהאמריקאים מקבלים !!! ) ולבנות וילה ולמכור ( עד המכירה שכר הדירה ישלם את ההלוואה ואף יישאר לך עודף )
אופציה נוספת היא לרכוש בית יד שניה ולהנות מהתשואה פלוס עליית ערך.
כל התגובות מפספסות את מטרת השואל….
הי שליו . במטרופולין דטרויט ניתן לרכוש בתים בסביבות 30,000$-35,000$ ובפרברים ( וורן , איספוינט , אפר וודס , סנטר ליין , רוסביל ) ניתן לרכוש בתים ב40,000- 60,000$ בגדול ככול שמחיר הנכס גבוהה הסיכון היחסי קטן יותר . בר השקעות נדלן מתמחה באיזור .
שליו היי, ישנן מספר אפשרויות השקעה בארה”ב, להשקיע לבד, דרך גורם מלווה או דרךֻ חברה , דוגמת אינטו-רשת חברתית להשקעות בנדלן שאני עובדת בה, בכל מקרה חשוב לבחור השקעה שמתאימה לך, לצרכים, לאפשרויות ולנזילות ולפני לקיחת הלוואה והתחייבויות בשלב זה תחשוב טוב, ובכל. מקרה בהצלחה
סכום גבולי אך אפשרי. מימון לנכס מושכר תוכל לקבל בגובה של 65 אחוז מערך הנכס. כל נכס נבחן לגופו ונכס עם שכירות מוכחת ומנגד הוכחת הכנסה שלך מהארץ תוכל לייצר לך משכנתא בתור זר (אין משמעות בנקודת הזמן הזו לסושיאל או מספר מס). הריביות תהיינה בהתאם כמובן ואתה יכול לצפות ל7 ו8 אחוזי ריבית. כאמור הסכום מעט גבולי, אך אפשרי.
זה לא מספיק לנכס באזור טוב. אני מסכים איתך שהשקעות לא מפוקחות עם שותפים זה לא הפתרון.
לגבי הלוואות אישיות בארץ- אחרי שיהיה לך ניסיון, ותדע יותר טוב כמה סיכון אתה לוקח, זה הגיוני.
הכי גרוע זה למצוא את עצמך עם נכס מפסיד וגם עם חובות אישיים בארץ
תמיד יש מימושים של משקיעים, והתיקונים, כמו שאתה קורא להם, זו הזדמנות, כי הם ממשיכים.
מה שמשנה זו השורה התחתונה, ולא מה שהיה.
באמת עם לחץ וחוסר הבנה, קשה להגיע למסקנות…
שיהיה בהצלחה.
אני מתנצל מראש שאני לא שותף לחגיגת ההמלצות להשקיע. אם זה ההון היחידי שבידייך ובלי ידע רחב ככל שניתן על השוק האמריקאי(למשל בעינייי העובדה שאנשים עדיין מאוד מתלהבים להשקיע שם למרות תיקונים עצומים שנעשו במחירים מלחיץ מאוד בעיניי). לי אישית מאוד קשה להמליץ למישהו בסיטואציה כזו להיכנס ולהשקיע את כספו…. ברמה האישית מכיר כבר תופעות של מימושים של משקיעים אפילו.
היי שליו, אנחנו פועלים באורלנדו פלורידה בשנים האחרונות. כמו שאמרו חברי למעלה, לא תוכל לקבל משכנתא נוחה בארה״ב ולהשאיר את ההשקעה לשכירות משתלמת.
האופציה אחת שיש לך היא הלוואה בארץ להשלמה של הסכום (אתה צריך עוד בערך 50,000$ לקנייה נכונה ובטוחה)
אופציה נוספת שהחברה שלי מציעה היא פליפים במימון, אתה מביא כ30% מהשווי (סביב ה50,000$ – 70,000$) ואנחנו דואגים למימון, הפרוייקטים נמשכים כחצי שנה (בלי שותפים קרנות וכו…) והצפי רווחים עומד על כ12% על ההון. דרך מצויינת ובטוחה להגדיל את ההון ועל הדרך להתנסות וללמוד על תחום הנדל״ן בארה״ב.
הי שליו, במידה ואתה רוצה להקטין סיכון ולקחת דירות יותר יקרות יש לך את האפשרויות הבאות:
1. לקחת משכנתא בארה”ב שתשלים לך לסכום גבוה יותר
2. לגייס כסף מהארץ בהלוואות משלימות בריבית טובה ( יש המון דרכים לעשות את זה )
3. להכנס עם עוד אנשים שיש לכם מטרה משותפת מוגדרת לעסקה.
4. לקנות דירה בארץ עם משכנתא.
5. ללכת למדינות יותר זולות ולמצוא הזדמנות בכסף קטן יותר.
מקווה שעזרתי
אכתוב מחדש ללא המספר שלי…
כן, ניתן לעשות השקעות עם 50,000$, אולם! זה ימקם אותך באיזור עם הכנסה נמוכה ולכן הייתי חושבת שמולטי פמילי יהיה יציב יותר באם זה הסכום היחידי שלך. כמו כן, לבחון את השת”פ שלך בצורה אובייקטיבית מבחינת המידע שאתה מקבל, נתוני פשיעה, השכלה, הכנסות, השוואת שכירויות, שיפוצים וכו’.
בהצלחה:)
עוקב.
הי. לרכישת נכס בארהב בסכום זו ממליצה לא להתחיל. אי אפשר למנף דירה ראשונה. אתה יכול לנסות רק עסקאות קבוצתיות ואז תוכל להגיע למקומות טובים יותר ואיכותיים יותר. חשוב שתבחן היטב לאיזו עסקה אתה נכנס. בכל מקרה בית יחידי אל תרכוש בסכום כזה.
היי שליו אני מבינה שאתה רוצה ללכת על שכירות וסולידי ולכן הסכום נמוך מידי. חשבת לקחת שותף ? מישהו כמוך שרוצה לקנות בית לשכירות ויש לו סכום נמוך. בנוסף אפשר הלוואה קטנה בארץ כזו שלא תגרום לך לתזרים שלילי ( על חשבון קרן השתלמות למשל ) . שני הדברים ביחד יביאו סכום יפה ותוכלו לקנות בית באיזור יותר טוב.
הי,
האזורים הטובים והאיכותיים 50k לא מספיק לך.
אכן, ההמלצה היא לקחת הלוואה קטנה, אפילו 20-25k יכולים להכניס אותך לאזורים איכותיים.
אם אתה הולך על קנייה בקרן, במשותף עם אחרים, זה משהו אחר.
אז אולי יספיק לך הכסף.
שאלה ששאלתי אתמול
הדרך לקבל מימון בארהב ללא סושיאל סקיוריטי חוץ מהארד מאני זה להוציא ITIN
שזה מספר במס הכנסה ואז לחפש בנקים ומלווים שמלווים ל אנשים עם ITIN
ואז צריך להראות הכנסה קבועה ומספקת בארץ
מדוע “לדחוף” בחור בן 25 לקחת הלואוות ? מי שיש לו מה להציע לבחור במסגרת ההון העצמי שיציע .
הייתי ממליצה לך Shalev Shirli לפתוח את עצמך ליעדים אחרים באירופה ובככל.
היכן שיש אפשרות לרכוש נכס בתקציב, נמצאת באותו מצב עם אותו תקציב ויש בהחלט אפשרויות.