Related News Real Estate Entrepreneurs

Responses

  1. טוב, אני אנסה לענות על זה. האמת היא שאין באמת מקום כזה, הוא נמצא רק בראש של כל מיני אנשים, ארגונים, וסטטיסטיקות למיניהן, ואני אסביר. מה שחשוב לנו כמשקיעי נדל”ן זו העיסקה בעצמה. מי שיודע מה הוא עושה יכול להרוויח כסף בכל שוק. בשוק עולה ובשוק יורד. בשוק חם ובשוק קר. השוק הוא לא הפרמטר, ואני אפילו אעיז ואומר שאולי אין דבר כזה. נכון, צריך להכיר את האזור שאנו עובדים בו היטב, צריך להכיר את המגמות של השוק, וצריך להכיר היטב את היתרונות והחסרונות, החוזקות והחולשות של השוק המקומי שבו אני עובד, אבל בסוף מה שבאמת חשוב זו העסקה- האם אני יודע לקנות באמת מתחת למחיר השוק. אם אני קונה מתחת למחיר השוק- זה לא כל כך משנה איפה אני נמצא נמצא כי מישהו יקנה את זה ממני במחיר יותר גבוה והרי רווח. אם אני נכנס לפליפ- האם הצוות שלי מספיק מקצועי ומספיק אמין, והאם המספרים שלי באמת נכונים ומדוייקים/ שמרניים מספיק או שאני לוקח סיכונים גדולים מדי ומקווה שהדברים יסתדרו אבל לא באמת מספיק יסודי.. אם אני קונה לרנטל- האם חברת הניבול שלי מספיק מקצועית ואמינה? האם האזור שלי הוא עם ביקוש גבוה לשכירות? האם יש אחוז גבוה של evictions וכו’. דוקא אני חושב שמי שקונה על סמך זה שהשוק יעשה לו את העבודה, או במילים אחרות נוקט באסטרטגיית- “קנה החזק והתפלל”- לזה לא תיקרא תוכנית עסקית, אלא wishfull thinking. דבר חשוב כשלעצמו, אבל מסוכן מאד בעסקים והשקעות. יש אזורים שמגזין פורבס מגדיר אותם כחמים מאד, אבל בתים עולים שם חצי מליון דולר- האם זה אומר שזה אור נכון עבורי? גם אם התשואה השוטפת משכירות היא 2-3%?? בסוף השאלה האמיתית שצריכה להישאל היא מה האסטרטגיה שלי והאם יש לי את הכלים הנכונים להוציא אותה אל הפועל. מי שהוא מקצוען יודע למצוא עסקאות מצוינות ולעשות כסף מעולה בכל שוק. מי שלא- גם אם ניתן לו את השוק הכי חם והכי טוב- הוא יפסיד כסף בסבירות מאד גבוהה. כי הקבלן שלו יעקוץ אותו, והדיירים שלו לא ישלמו, והמתווך ימכור לו חלומות… אז אם אני צריך לענות על השאלה- מה האזור הכי חם להשקיע בו בארה”ב, אענה ואומר- אזור המח. 🙂 מקווה שלא חפרתי, ומקווה שאפילו עזרתי פה לאחד או שניים. בהצלחה לכולנו.