אני אשמח לשמוע על היתרונות והחסרונות ברכישת בית בודד לעומת מולטי פמלי
אני אשמח לשמוע על היתרונות והחסרונות ברכישת בית בודד לעומת מולטי פמלי
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Related News
Real Estate Entrepreneurs
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של אינדיאנה
View in browser Access the English Brochure by Clicking Below Downland Brochure השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של אינדיאנה שלום לכל המשקיעים, Nadlan Invest גאים…
הרצאה לחברי הקהילה בקווינס, ניו יורק על השקעות מולטי פמלי – יתרונות, חסרונות, מי…
הרצאה לחברי הקהילה בקווינס, ניו יורק על השקעות מולטי פמלי – יתרונות, חסרונות, מימון, בדיקת איזורים, מונחי בסיס, השוואה בין נכסים שונים באותו איזור, ניתוח…
הרגע קפץ לי בפייסבוק קורס ניתוח מולטי פמלי מאוניברסיטאת MIT – נראה טוב -…
הרגע קפץ לי בפייסבוק קורס ניתוח מולטי פמלי מאוניברסיטאת MIT – נראה טוב – נרשמתי לקבל סילבוס. https://getsmarter.mit.edu/mit-commercial-real-estate-analysis-and-investment-online-short-course-sf/?utm_source=facebook&utm_medium=paid_social&utm_campaign=fb%7Cnf%7Cmit-cri%7Cpst%7Cus-t1%7Cocpm&utm_campaignid=23843251381260752&utm_adset=f5983aaa%7Cfb%7Cnf%7Cmit-cri%7Cpst%7Cus-t1%7Cmbldktp%7Cmf%7C30-60%7Cint%7Cgroup1%7C-%7Cocpm&utm_adsetid=23843251449140752&utm_content=Copy1%7C2%7CImageA1B1C1D1%7CDC%7C&utm_contentid=23843251449130752
יתרונות מתחמי מגורים בזמן משבר והדרך הנכונה לנהל מתחמי מולטי פמלי
שלום לכולם. שמי ליאור לוסטיג. אני משקיע בשוק הנדלן בישראל וארה”ב מאז 2007 – אני מניח שרבים מכירים אותי בתור המקים והמנהל של “פורום נדל”ן…
**השקעה במולטי פמלי וההבדל בשיטת הערכת שווי של בית פרטי** **לעומת בניין מגורים (מולטי…
**השקעה במולטי פמלי וההבדל בשיטת הערכת שווי של בית פרטי** **לעומת בניין מגורים (מולטי פמלי) ** להשקעה במולטי פמלי יתרונות רבים לעומת השקעה בבתים פרטיים…
השקעה מניבה מהיום הראשון בשוק הלוהט של יוסטון, טקסס
שלום לכל המשקיעים, Nadlan Invest גאים להציג לכם הזדמנות להצטרף להשקעה במתחם מולטי פמלי למגורים בשוק החם ביותר בארה”ב הברית כיום – טקסס. סכום השקעה:…
180 Units, Park 45, Houston, Texas
This offer is for accredited investors The acquisition of Park 45 Apartments in Houston, Texas. The 150 units Multifamily property is located in the desirable submarket of Spring/Tomball EXECUTIVE SUMMARY Nadlan Invest is offering the opportunity to invest in the acquisition of Park45 Apartments in Houston, Texas. The 180 units Multifamily property is located in […]
מנטורמיינד בהנחייתו של רועי מעודי: כיצד להתמקצע בהשקעות מולטי פמלי…
מנטורמיינד בהנחייתו של רועי מעודי: כיצד להתמקצע בהשקעות מולטי פמלי הרשמה למפגש הראשון חינם: https://www.forumnadlanusa.com/הרשמה-לוובינר/?webinarKey=8690509524013573643&hide= שלום חברים,ברכות לחברי הגרעין שהצטרפו למסלול מנטורמיינד – כיצד להתמקצע…
Responses
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
דליה, לדעתי אין יתרונות וחסרונות זה מאוד תלוי עיסקה.
אנחנו מבצעים עיסקאות של בתים בודדים להשבחה וגם במולטי פמילי. בדרך אנחנו בוחנים עשרות עיסקאות שהם לא ממש כדאיות.
כיזם, אחד האתגרים הגדולים הוא ניתוח נכון של העיסקה, אם המספרים “עושים שכל” ולקחנו מקדם ביטחון מספיק גדול ועדיין העיסקה כדאית אז שווה לנו להשקיע בה.
מצד שני, בכל מה שנוגע לשכירות, אני מעדיף מולטי פמילי, כך רמת הסיכון נמוכה יותר כאשר יש מספר יחידות מושכרות לעומת בית בודד שכל ההכנסה תלויה בשוכר אחד.
בסופו של דבר רכישה של עסקה מתחילה מהמטרה שאותה את רוצה להשיג בעסקה.
ברגע שאת רוכשת בית פרטי, את מגדירה אחת מ2 מטרות – פליפ או השבחה
וכאן המשמעות זמן קצר או זמן ארוך של עסקה עם תשואה קבועה.
מצד שני, השקעה במולטי פמילי לרוב מגלמת עסקה של שכירות
ולעיתים, תלוי מאוד בעסקה גם השבחה של הנכס ומכירתו כעבור שנתיים שלוש.
מה שמגלם בתוכו, תשואה נמוכה בהתחלה, תשואה משתפרת בהמשך (אחרי שמשפצים ומעלים את השכירות החודשית) ומכירה לאחר שנתיים/שלוש עם רווח הון רלוונטי.
בכל עסקה צריך להגדיר את המטרה לעסקה ואת המטרות האישיות ברמת נזילות.
מהצד שלנו ביצענו מספר עסקאות בכל הסוגים
1. עסקת שכירות לבית פרטי
2. עסקת השבחה לבית פרטי
3. עסקת מולטי פמילי לתשואה לאורך זמן (שלא בהכרח כוללת השבחה)
4. עסקת מולטי פמילי “טווח קצר” (3 שנים) שבה משביחים עם מטרה ברורה למכור את הנכס ברווח הון לאחר זמן ההשבחה.
רכישת מולטי בעצמך או דרך קבוצה