**הום אינספקשן מס’ 7** אנו עדיין במסגרת הבדיקה חיצונית. היום אדון בנושא ניקוז גגות.…
**הום אינספקשן מס’ 7**
אנו עדיין במסגרת הבדיקה חיצונית. היום אדון בנושא ניקוז גגות. במסגרת בצוע בדק בתים עם חצרות בדרום פלורידה נתקלתי במקרים רבים בגגות משופעים ללא מערכת ניקוז גג (“גטרס” ו”דאון ספאוטס”). אמנם, מערכת ניקוז גג אינה נדרשת ע”פ “בילדינג קוד” (בישראל קיימת חובה) אך להעדרה השלכות שליליות משמעותיות לגבי הנכס. אסביר: בהעדר מערכת ניקוז מי גשם, מי גשם (ובדרום פלורידה מדובר בכמויות מי גשם ניכרות) הנשפכים בשפיכה חופשית מהגג על החצר בהיקף הגג, יוצרים שלוליות מים בסמוך למבנה (וליסודותיו). מצב זה עלול לגרור התפתחות בעיות מבניות חמורות ותברואתיות: (1) אדמה רוויה בסמוך לנכס יכולה לאבד את יכולתה לתמוך בעומסים המועברים אליה ומכאן תזוזת יסודות, סדיקת קירות/רצפות/ריצופים/חיפויים ועוד נזקים משמעותיים נוספים, (2)שלוליות מים מושכות אליהן יתושים ומזיקים. וכאן חשוב להבין: מערכת ניקוז גג מרחיקה את מי הגשם מיסודות המבנה ומונעת היקוות מים בסמוך אליו. קיימים סוגים שונים של “גטרס” ו”דאון ספאוטס” כגון: ויניל, אלומיניום ונירוסטה. אסביר: מערכת ניקוז גג מחייבת מעקב ותחזוקה שוטפת הכוללת ניקיון “גטרס” מעלים, ענפים ופסולת. לסיכום: לאור הנ”ל ולאור העלות הנמוכה, יחסית לתמורה, המלצתי היא כי יש להתקן מערכת ניקוז גג ויפה שעה אחת קודם. אציין כי אין חובת הוצאת “פרמיט” להתקנת מערכת ניקוז גג אך מומלץ לבצע בדיקה במחוז המקומי טרם ביצוע. בעת ביצוע בדק בית אני נוהג לפרט בדו”ח (באם רלוונטי) העדר מערכת ניקוז גג (כולל תמונות) והמלצת התקנה. לשירותכם: קובי ברבן, “הום אינספקטור”, 754-302-7224
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
Responses