איכות הבניה הירודה והשערורייתית בדרום פלורידה
#יזםהשבוע קובי ברבן #פוסט3
לאחר ביצוע מאות הום אינספקשנס בדרום פלורידה מסקנתי המקצועית היא כי איכות הבנייה ירודה, לא בטיחותית ואינה עומדת בתנאי מזג האוויר הקיצוניים השוררים כאן. רבי הקומות החדשים אינם נכללים בהגדרה איכות בניה ירודה.
דוגמאות עיקריות:
א. גגות (שטוחים/משופעים) – הגג הנו חלק המבנה הגדול ביותר החשוף לפגעי מזג אוויר. בניגוד לישראל, בפלורידה (למעט רבי קומות חדשים) אין גגות בטון!. הגגות (מצחיק לכנותם גגות) הם משטחי עץ בעובי של כס”מ וחצי! עם אמצעי איטום (לא אכנס לפרטים כאן). חוזקם המכאני ויכולתם לעמוד בעומסי מים ורוח מזערי, ואורך חייהם הפונקציונאלי שלהם קצר. זאת הסיבה, מדוע חברות הביטוח מציבות כיום כתנאי למכירה/חידוש ביטוח החלפת כל גג (שטוח/משופע עם כסוי רעפים או כסוי אספלט שינגלס) בן למעלה מ15 שנה בלבד!
מבדיקת עשרות גגות בנייני דירות לא חדשים (גגות שטוחים) נצפו פגמים בשכבת האיטום ונקזי גג סתומים. במצב זה, בעת גשמים עזים, מים מצטברים ומעמיסים את הגגות השבריריים מלכתחילה בעומס לא מתוכנן וברגע נתון הגגות קורסים פנימה. פינוי דיירים בשל קריסת תקרות או היות מבני מגורים לא בטיחותיים הנו דבר שבשגרה כאן.
ב. גגות רעפים. באינספור בדיקות נצפו על ידי רעפי בטון סדוקים. גם בגגות רעפים חדשים יחסית בני 12- 10 שנים.
ג. עליית גג – תכנון ובניית עליות גג בעיקר בבתים ישנים הנו בניגוד לכל כללי האדריכלות הטובים.
1. אין גובה ראש וגישה לכל חלקי עליית הגג ולכן לא ניתן לבצע תחזוקה ותיקונים של המערכות השונות המותקנות. 2. אין פתחי אוורור בקירות הגג או אוורור מכאני. בכמעט 100% מעליות הגג (ובדקתי מאות) הטמפרטורות והלחות היו כל כך גבוהות שלא היה ניתן לשהות בעליית הגג יותר מדקה שתיים. במרבית עליות הגג נצפתה תופעה של עובש/טחב וזאת בשל עיבוי שנוצר בהעדר אוורור והסרת לחות מספקים. הטמפרטורות והלחות לעיל מחלישות את קונסטרוקציית הגג העשויה מקורות עץ דקיקות ומייקרת משמעותית את עלות מיזוג הבית.
ד. ביסוס – משטח בטון יצוק על פני הקרקע ( עובי כ15-20 ס”מ בלבד) ועליו מוקם השלד. היות ואדמת פלורידה ספוגה במים, מליחות ומינרלים היא אינה יציבה, ומכאן שקיעות משטחי הבטון ובעקבות כך סדיקות קונסטרוקטיביות בקירות המבנה, פגיעה בריצופים וחיפויים, ועוד נזקים קשים ומורכבים.
ה. חוזק ויציבות השלד – עשוי בלוקי בטון ובניגוד לשיטת הבניה בישראל אין חגורות בטון מעל ומתחת לפתחי הבית לכל אורך הקירות (ובין עמודים), ואין תקרת בטון. התוצאה שלד חלש ומוחלש.
ו. צנרת ביוב ממתכת (בבתים שנבנו לפני 1975-1980) – מחלידה וקורסת (בשל תנאי רטיבות ומליחות) ממש בימים אלה.
ז. בנייה ללא היתרים – תופעה קשה ונפוצה. בניה שבוצעה על ידי קבלנים לא רשומים, לא ע”פ הבילדינג קוד, ללא תכנון שנבדק ואושר על ידי העיריה, וללא בדיקת העבודות במהלכן ובסיומן על ידי פקחי העיריה.
המלצה חשובה! הנ”ל הם נושאים חיוניים החייבים להיבדק טרם רכישה אך ורק על ידי אדריכל או מהנדס בניין המתמחים בבדק בית.
בפוסט הבא על: ביטוח מבנים כולל נזקי הצפה. דוחות לביטוח. עלויות וכיצד ניתן להפחיתן.
Responses