#יזםהשבוע איך לעזוב את העבודה ולחיות מנדל”ן בארה”ב תוך פחות מ-3 שנים (פוסט) תחנה…
איך לעזוב את העבודה ולחיות מנדל”ן בארה”ב תוך פחות מ-3 שנים
(פוסט) תחנה 3: למה לכם להתחיל דווקא בפליפים?
האם כשקראתם את הכותרת,
חשבתם שאני שואל שאלה פתוחה שברור שאחריה אני הולך להסביר למה דווקא כדאי להתחיל בפליפים?
או האם חשבתם שאני שואל בשלילה כאילו למה לכם לעשות את זה לעצמכם ולהתחיל דווקא בפליפים?
רשמו בתגובות זה יהיה מעניין לראות.
מה שעוד מעניין הוא שכמעט כל מי שאני מדבר איתו שרוצה לפרוץ את המחסום הכלכלי וחולם בגדול
רוצה להתחיל ישר בפליפים, שזה לקנות נכס שמצריך שיפוץ ואז למכור אותו ברווח.
כולם כל כך מאמינים שזו הדרך היחידה להגדיל את ההון.
האמנם???
זוכרים שסיפרתי לכם בפוסט הקודם שאחרי שקניתי את הנכס הראשון נגמר לי ההון להשקעה
ואז שאלתי את עצמי מה עכשיו? איך אני ממשיך מכאן?
(ואם לא קראתם אז מהרו לקרוא כי בשבוע הבא הפוסט יורד מהאויר – סתם ? )
כמו שכבר אתם יודעים יש משקיעים שהם פעילים ושמוצאים את העסקאות שלהם בעצמם
ויש את המשקיעים הפאסיביים שמבקשים מהמשקיעים האקטיביים למצוא להם עסקאות וללוות אותם.
היות שהכנסה היחידה שייצרתי בהתחלה לא הספיקה לי למחיה ומצאתי שיש ביקוש גדול מהמשקיעים הפאסיביים החלטתי שיש לי כאן הזדמנות לבנות עסק לליווי משקיעים.
וכך התחלתי לאתר עסקאות למשקיעים בישראל ולגבות עמלת ליווי.
זה עבד מצוין!
בליווי אחד הרווחתי כמו שהרווחתי הכנסה בשנה משכירות!
אז הגברתי קצב…עד שבשנת 2010 זיהיתי שהשוק בישראל קטן מידיי,
קשה היה לאתר נכסים במחירים הנמוכים מהשוק,
ומצד שני… שמעתי השוק האמריקאי ספג מכה קשה.
החלטתי להעביר את הפעילות לארה”ב,
מכרתי את מה שהיה לי בישראל וברווחים שגם צברתי
התחלתי לקנות עבורי נכסים להשכרה שהיו הרבה יותר זולים מהמחירים בישראל
וגם עבור משקיעים אחרים במתכונת של ליווי משקיעים.
ככל שעשיתי את זה יותר, קרו כמה דברים:
– ייצרתי הכנסה גבוהה מהליוויים של המשקיעים שאינה תלויה בהון העצמי שלי ושהיא גם הרבה יותר גבוהה מההוצאות שלי
– אחת לכמה עסקאות ייצרתי בוננזה (קניה משמעותית מתחת למחיר השוק) כאשר אותה הייתי קונה מהרווחים שייצרתי מההכנסות הפאסיביות שגדלו ומהכנסות מליווים.
אז אתם מבינים?
לא חייבים להתחיל בפליפים.
גם אני שילבתי רק מאוחר יותר כאשר רציתי להוסיף כלי אסטרטגי נוסף ליצירת הכנסה מנדל”ן כדי ששוב לא אהיה תלוי רק ב-2 האסטרטגיות, הכנסה משכירות והכנסה מליווי משקיעים. כזה שרוט אני …וככה זה אחרי שפיטרו אותי מעבודה שהייתי בטוח בה, הבנתי שאסור לי להיות תלוי רק במקור הכנסה אחת.
אז התחלתי לשלב אסטרטגיות נוספות כמו פליפים והולסלינג שנדבר עליהם עוד גם בהמשך.
כמה מהשאלות ששואלים אותי לפני שנסיים
– “ואם בכל זאת אני רוצה להתחיל בפליפים, זה נורא?”
זה בסדר להתחיל בפליפים רק חשוב היה לי להבהיר שזה לא חובה
– “אני לא בטוח באיזו אסטרטגיה להתחיל”
אני חושב שמתי שהוא צריך לעשות את שניהם אם רוצים לייצר הכנסה ממש גבוהה. יחד עם זאת, מי ששיפוצים גדולים מפחידים אותו שיתחיל בנכסים להשכרה.
– “יש כל כך הרבה מלווי משקיעים למה שיבואו אליי”
כולם מתחילים איפה שהוא ומתי שהוא. תחפשו את אותו משקיע שיאמין בכם ותתחילו באחד ואז עוד אחד. תמשיכו לאתר להם נכסים מתחת למחיר השוק והם ימשיכו לבוא אליכם
זהו, אני מקווה שנהניתם ויותר חשוב כרגע….לכו להצביע ?
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
מעניין תודה ??