יניב ברלינר פוסט ראשון – הכרות: איך את/ה מגיב כאשר מתקשר דייר (בארץ או…
יניב ברלינר פוסט ראשון – הכרות:
איך את/ה מגיב כאשר מתקשר דייר (בארץ או בחו”ל, לא משנה לצורך הדוגמא) ומודיע שהתפוצץ צינור מיים והדירה מוצפת מיים?
שמי יניב ברלינר. ואני לא נרתע מטלפונים כאלו. להתקשר לשיפוצניק, לתקן ולשלוט במצב.
התחלתי לעסוק בנדל”ן לפני כ- 12 שנה אבל כבר מגיל צעיר שאבתי נדל”ן בביית. ההתחלה היתה כאשר התנדבתי לעזור לדודים שלי להשכיר את הבית שלהם בנהריה, מקום מגורי באותה התקופה והדודים במרכז.
ללא תשלום מצאתי עבורם דיירים, גביתי צ’קים, טיפלתי בתקלות וכל מה שנדרש מניהול נכס.
המושג “ללא תשלום” הוא לא נכון כי צברתי המון ידע ונסיון. ידעתי שאני אוהב לעסוק בנדל”ן וזה יהיה מינימום תחביב עבורי.
לפני כ-12 שנה התחלתי ברכישת נכסים בארץ. היתה תקופה טובה – השקעתי בצפון באזור בו אני גר. רכשתי ביקנעם, כרמיאל ואפילו בבית שאן.
אני זוכר שאז, בדיוק כמו היום התלבטתי מאוד האם זה הזמן המתאים לרכוש בארץ דירה. המחירים גבוהים, סיכון, פידבק לא תומך מהסביבה. זה נושא מעניין מאוד וארחיב עליו באחד הפוסטים הבאים השבוע.
בשנת 2014 ראיתי שנגמרים לי ההזדמנויות בארץ. אין נכסים זולים, אין מימון של 80-90 אחוז ועל כל נכס יש 50 קופצים ותחרות מטורפת. נרשמתי לקורס של רפי מזרחי. בזמנו היה רק קורס אינטרנטי, המחירים היו מצחיקים וזכיתי ליחס אישי ומדהים. כבר במהלך הקורס רכשתי את הנכס הראשון שלי בארה”ב.
הכל הלך ממש לא חלק וההתמודדות לא פשוטה ועל כך בפוסט נוסף במהלך השבוע. לאחר חצי שנה רכשתי את הנכס השני ותוך כשנה נוספת כבר היו לי 5 נכסים שלי מניבים.
אני עובד באסטרטגיה מאוד ברורה שעובדת לי היטב – ועל כך בפוסט נוסף השבוע. כעיקרון רק אזורים טובים ומשכיר רק לאוכלוסיה טובה. נדל”ן סולידי. 8-10 אחוזי תשואה אבל בסיכון מאוד נמוך. למדתי מהנסיון שלי שבקליבלנד אזורים לא טובים זה לא עובד. מראש מתנצל מכל אלו שיצעקו שלהם זה עובד ונכס ב 50 אלף דולר עובד פצצות. אני גיליתי שלי זה לא עובד ועל כך עוד נדבר.
באופן טבעי קמה לי אופרציה בכלל בלי שהתכוונתי. מתווכים, שיפוצניקים, אינספקטורים, בעלי מקצוע, בקרים (אנשים פשוטים שכל תפקידם לצלם תמונות ולבקר בנכס) והכל זרם.
הכל תודות לבסיס הטוב שהתחיל בעצם בניהול “חינם” לדודים בנהריה.
לאט לאט התלחתי ללוות אנשים בתהליך הרכישה. הדבר הכי חשוב לדעתי זה שקיפות מלאה. היום דבר ראשון בשיחה ראשונה עם משקיע אני מראה לו בכתב את ה “דף עזר למשקיע” שבו כתובים כל החובות של משקיע וכל הסיכונים הקיימים. שחס וחלילה לא יקרה מצב שמשקיע נכנס להשקעה והוא לא מודע לחובותיו. על כך בפוסט נוסף השבוע.
לבסוף, החלטתי שאת הידע שיש לי חייבים להעביר הלאה. פתחתי בית ספר לנדל”ן אמריקאי ביחד עם אור קיצ’ין התותחית ובקרוב אנחנו פותחים את המחזור השלישי שלנו. כן זוהי פעולה שיווקית אבל היא נותנת לי את הסיפוק הכי גדול לראות איך אנשים ללא ידע לומדים ומתקדמים ונכנסים לשוק הנדל”ן האמריקאי בעצמם.
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
נכסים בשכונות עם אוכלוסייה בעייתית בקליבלנד זה לא עבד גם לי
התשואה והסיכון גבוהים אך הסיכון מתממש לפי מה שחוויתי
נשמע מעניין מאוד, תוכל להרחיב באילו אזורים אתה פועל בארה’ב? האם רק סינגל פאמילי או מולטי פאמילי?
הי יניב , האם אתה מתעסק גם בפליפים? בשלט רחוק? מה דעתך על מצב השוק היום בארה”ב?
רפי מזרחי יזם השבוע אחריך 🙂