Lior Lustig with Shimon Solomon | Part 2
היום אני ו Shimon Solomon, הקבלן מספר #2 בכל רחבי ניו יורק והסביבה, הלכנו לראות נכס סופר מעניין לפליפ, נמכר מהבנק ב Foreclosure, האיזור בין היוקרתיים ביותר בלונג איילנד – מגרשי גולף, יאכטות ובתים של עשרות מליוני דולרים ליד המים. אנחנו כיום גרים שבע דקות נסיעה משם, והנכס הזה הוא במרחק הליכה מהטיילת המקסימה אז הוא מתאים לשכירות תיירותית. בקיץ אנחנו תמיד הולכים לשם להופעות ומסעדות על המים.
הבלוק של הנכס הספציפי הוא בין הטובים באיזור והוא נמצא באיזור שבו המחירים עדיין סבירים ונעים באיזור ה 650 אלף לנכס משופץ. כאמור האיזור סופר תיירותי ויש ביקוש אדיר ל AirBNB.
המטרה שלי בנכס הזה היא או מגורים כי יש שם גם את בתי הספר בין הטובים בארצות הברית וזה איזור מקסים שנהנה לגור שם, ובמקרה הזה ליצור שתי יחידות AirBNB – אחת בגראג’ ואחת במרתף, או לחילופין לבצע פליפ עם משקיעים – קניה במזומן, שיפוץ ואז רו ריפייננס, להחזיר כסף למשקיעים ולהשאר עם נכס מעולה לשכירות רגילה + AirBNB, או מכירה ברווח משמעותי כי יש פה מרחב גדול בין מחיר הרכישה ל ARV.
המספרים:
הצלחתי להגיע לחוזה מול הבנק ב 380 אלף דולר עם מימון שיפוץ – מה שנקרא 203K Loan.
במידה ויבוצע עם משקיעים, נגיש הצעה ב 325 אלף דולר מזומן עם מטרה לדחוף את המחיר אפילו עוד יותר למטה אחרי האינספקשיין.
הבעיות העקריות שנראות כרגע ממראה עין – עובש – יש להחליף קירות שיטראק ובידוד וחלק מהבימים, סדקים בקירות (יש צורך בקיר תומך), החלפת הגגות הקטנים, בנייה מחדש של המרפסת הקדמית.
אז כאמור הבאתי איתי היום את הקבלן התותח מספר #2 בכל קווינס, ברוקלין מנהטן והסביבה הידוע בכינויו “שימי המקסים” להערכה ואתם יכולים לראות את הסיור בנכס בסרטונים המצורפים. (כל עבודה שיש לכם באיזור קווינס וברוקלין, שימי זה הבחור שלכם!!!)
במידה ונלך על אופציית המגורים, מי שמגיע לבקר בניו יורק ג’קוזי ולילה חינם ביחידת AirBNB עלינו. (היאכטה בינתיים עליכם:)
נשמח לשמוע את חוות הדעת שלכם על הנכס.
