לפעמים נראה לי שמובילות פה בקבוצה 2 דעות, שמבוססות על אמונות ולא מספרים. אחת מהן…
לפעמים נראה לי שמובילות פה בקבוצה 2 דעות, שמבוססות על אמונות ולא מספרים. אחת מהן היא השקעה פסיבית לעומת אקטיבית, אבל נוותר על הריב הזה שדומה לריב של כת האנדרואיד מול כת האפל. השניה היא שכל מי שיש לו כסף, ומעלה פוסט, מיד תוקפים אותו ואומרים לו שירכוש דירה כי שוק הנדלן זו השקעה טובה משוק ההון. אז בואו נעשה סדר בקצרה. בנק ישראל והלמ"ס בדקו את הדעה הזאת – מה בישראל הניב תשואה טובה יותר. דה מרקר הרים את הכפפה, ועשה על זה כתבה גדולה. הממצאים. שוק ההון הניב בישראל תשואה גבוהה יותר משוק הנדלן. ובעולם – אין תשובה חד משמעית שוק ההון ושוק הנדלן הניבו תשואה דומה,ובשנים האחרונות שוק ההון מניב תשואה טובה יותר. בארץ ובעולם.
אני יכול לכתוב על זה עוד עמודים רבים (יש לי גם מצגת). אבל צריך לקחת בחשבון 2 נקודות. הראשונה- עלות העסקה בנדלן גבוה מאוד ביחס לעלות עסקה בשוק ההון. אם מדובר על דירה שניה למשל, הרי שיש 8% מס רכישה + שכר טרחה עורך דין + אם יש משכנתא – עלות המינוף + ביטוח חיים + ביטוח דירה. כשדירה בישראל מניבה 2-3% תשואה שוטפת ברוב המקרים ובמרכז, העלויות האלה די מקזזות את הרווחים. הנקודה השניה דווקא לטובת שוק הנדלן הוא המינוף. אנשים מסוגלים לרכוש דירה ב-2 מליון שקל גם עם חצי מליון שקל הון עצמי במקרה של דירה ראשונה, כך שעליה של 10 אחוז במחיר הדירה, מהווה 40% רווח, וזו הסיבה לתחושה ששוק הנדלן טוב משוק הדיור. בשורה התחתונה – לשוק הנדלן אין עדיפות על שוק ההון בשנים האחרונות, בטח אם משקללים את עלויות העסקה. (לפי בנק ישראל והלמ"ס). ולכל מי שמבקש פה עצה מה לעשות עם מליון שקל, קחו יעוץ רציני כי כנראה התשובה הנכונה היא פיזור סיכונים על פני מספר סוגי נכסים שונים. מצ"ב תמונה מדה מרקר
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Related Articles
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם,…
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו …
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו …
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
#יזםהשבוע גיל טוריאלפוסט 2שלום רב,השכלה פיננסיתבראשית פוסט זה אתחיל ואכתוב כי לט…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 2 שלום רב,???? השכלה פיננסית????♂️ בראשית פוסט זה אתחיל ואכתוב כי לטעמי כל אדם צריך לתכנן את העתיד הפיננסי שלו לעת…
#יזםהשבוע גיל טוריאלפוסט 6שבת שלום ומבורכת לכולם,למי שלא מכיר אותישמי גיל טוריאל…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 6 שבת שלום ומבורכת לכולם,???? למי שלא מכיר אותי שמי גיל טוריאל בן 43 + 2 ילדים מקסימים בעלים, שותף ומייסד…
כיצד להגביר את ההכנסה הפסיבית שלך בשיטת BRRRR
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזםהשבוע גיל טוריאלפוסט 4יום רביעי:שלום רב,חג שמח ומאושר לכל קוראי פורום נכבד ז…
#יזםהשבוע גיל טוריאל פוסט 4 יום רביעי: שלום רב, חג שמח ומאושר לכל קוראי פורום נכבד זה???? מאחל לכולנו בשורות טובות???? והיום: מהם ההבדלים בין…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו …
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… דבר ראשון שלום לכל החברים החדשים והישנים.…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו …
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… הצפייה בהמשך תוכן זה שמורה לחברי מועדון…
Responses
You must be logged in to post a comment.
יש כאן הטעיה של מספרים. מאד קל לקחת נקודה בזמן כמו ינואר 88 כנקודת התחלת ההשקעה ולהגיד הנה הוכחה שהבורסה עדיפה. גם אני יכול לקחת נקודה בזמן כמו ספטמבר 06 כנקודת התחלה ולהוכיח שמי שהשקיע לפני 13 שנים בנדלן הרויח יותר. כמו כן אני מצטרף להערות של אנשים אחרים לגבי מבנה אמיתי של השקעת נדלן, מינופים, מיסים, ועוד.