שלום,
האם מקובל שכשעובדים עם קבלן שיפוצים, שהשרברב או בעל מקצוע אחר, רוצה לעשות חוזה ישיר מול בעל הנכס ולא מול הקבלן?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
#יזםהשבוע – פוסט מספר 6 שלום לכולם, #oribar פוסט זה מוקדש לפליפים – הפליפ הראשון, ההתנהלות והמהמורות שבדרך. ראיתם נכס באזור מעולה אזור בו ה…
#יזםהשבוע – פוסט מספר 4 שלום לכולם, אורי בר. פוסט זה מוקדש לנקודות לעבודה אל מול קבלנים נושא מרכזי וחשוב המהווה אבן יסוד מרכזית בהשקעה…
שרשור עסקאות גרועות… אנו פותחים שרשור של עסקאות גרועות שבוצעו…fuck up deals לא עסקאות שהתחילו רע והפכתם אותם.. אלא עסקאות כושלות…לכולם יש כאלה.. הנסיון השיתופי של כולנו ילמד אחרים… וזה תמיד טוב להסתכל אחורה לראות טעויות שנעשו וכמה למדתם מהם…. מי מתחיל?
יזם השבוע – פוסט 3 שלום לכולם, אני קורא המון בפורומים על הקושי הרב למצוא קבלן טוב וזול. לפי מה שראיתי וחוויתי בעצמי, בתהליך מציאת…
#יזםהשבוע Adi Arad #פוסט3 מנקודת מבט של יזם פליפים, השלב הרגיש ביותר בהשקעה בנדל”ן הוא השיפוץ. השיפוץ עלול להיות גורם מכריע אשר ישפיע על רווחיות…
בס”ד “תכנית שיפוץ, התנהלות מול קבלן, אבטחת הנכס, יציאה למכירה” #יזםהשבוע #גיל_לוי_צדק #פוסט5 בשעה טובה רכשנו את הנכס, מה עכשיו ? איך מכינים תכנית שיפוץ…
#יזםהשבוע עמית שלגי #פוסט5 היום נדבר על קבלנים, כמו שציינו אתמול יש חוקים שונים במדינות שונות לגבי מה קבלן צריך כדי בכלל להוציא רישיון קבלן…
You must be logged in to post a comment.
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
אני חושב שהשאלה שאתה צריך לשאול את עצמך היא ׳מה הצורת עבודה שמגינה עליה בצורה הטובה ביותר׳
לא מקובל לחתום חוזה מול הקבלני משנה וחבל שכך.
אם הקבלן הראשי לא שילם לקבלן משנה, במקרה שלך השרברב, יש לשרברב הזכות לשעבד את החוב שלא שולם לו על העבודה כנגד הנכס שלך.
או באנגלית:
Mechanical lien
וזה לא משנה אם שלמת לקבלן הראשי שישלם לשרברב וזה לא ישנה אם יש לך ניירת להוכיח זאת.
נכס שלך- אחריות שלך.
לעשות שעבוד כזה לנכס שלך זה תהליך מאד קל ופשוט לשרברב- אתה תתפלא כמה.
מאידך, לפתור את זה ולהוריד את החוב, הצד שלך בסיפור, לא כל כך פשוט.
מעבר לעובדה שרובנו שואף לעבוד ולעשות עסקים בצורה ישרה והגונה כלפי כולם,
דבר כזה גם יכול לחבל מספרית בהשקעה, במיוחד אם מדובר בפליפ.
הצעתי ?
אם השרברב רוצה חוזה מולך- ראוי לשבח.
הבנאדם הוא מה שנקרא by the book.
**כמובן שהחוק משתנה ממדינה למדינה ולפעמים בין מוניציפלית אחת לאחרת.
אם יש לך עוד שאלות בנוגע לmechanical lien או כל נושא אחר במדינות פלורידה , פנסילבניה או אוהיו תרגיש חופשי לשאול בפרטי ויותר מאשמח לענות?
ברגע שאתה מביא קבלן שמנהל את הפרוייקט, כל הקבלניי משנה עובדים מול הקבלן ולא מולך.