פינת ה”קונדסון בשטח”. כל מני מקרים שמגלים בעבודת שטח.חלק 4 מתוך 6.
אחרי פגישות רבות עם משקיעים שמספרים לנו
על האקסלים שהם מקבלים ממקומות שונים,
בא לנו קצת לצאת מחוץ למשרד ולהראות
מה קורה בשטח. קראנו לפינה הזו: פינת הקונדסון בשטח!
בחלק הרביעי מדברים על:
1. קניית בית היא די פשוטה.. מכירתה קצת יותר מורכבת.
בקנייה אפשר חתימה דיגיטלית. במכירה רק חתימה רטובה.
חתימה פיזית ולא דרך המחשב.
המוכר צריך לחתום מול נוטריון, שיאשר שמדובר בבעל הנכס.
בארה”ב זה 5-10$ כמעט בכל מקום (סניף דואר, Fedex וכד’..)
בארץ זה 250-300 ש”ח.
ואם בעל הנכס לא בישראל, צריך לדבר עם חברת הטייטל שתאפשר
לייצר ייפוי כח למישהו מקורב לבעל הנכס, כדי שיוכל לכתוב בשמו.
שימו לב שעו”ד שם יהיו ראש קטן. חשוב שאתם תציעו את הרעיונות
ותבדקו אם הן חוקיות.
אם חברות הטייטל עושות בעיות בהעברת הכספים לישראל – עם קצת
לחץ מתון, לא תהייה בעיה 🙂
2. הטוב והפחות טוב באזורים עם HOA
(שזה Home Owner Association):
לפני הכל, חשוב להקפיד על תשלום בזמן ל-HOA ולוודא שחברת
הניהול יודעת שהיא צריכה לשלם אותו מתוך שכ”ד.
יתרון גדול ב-HOA הוא שהחלק החיצוני מתוחזק.
החיסרון הוא שאנחנו בדר”כ לא בשליטה על מה שקורה.
לפעמים תהיה החלטה על כך שצריך לשפר משהו באזור
וזה יעלה 400$ לכל בעל נכס.
אז מצד אחד זה קנס, אך מצד שני זה כנראה גם יכול להעלות
את שווי האזור והנכס.
המשך יבוא כמובן 🙂
מקווה שקיבלתם ערך.
אלברט ויונתן בוחרים נדל”ן.
