פוסט 2 – אין לי זמן, אין לי ידע, אין לי כסף
אז ממה בעצם פחדתי? מה מנע ממני להשקיע בנדל"ן?
פחדתי שאין לי מספיק ידע כדי לעסוק ביזמות נדל"ן. הקטנתי את חשיבות הידע שצברתי בליווי מאות עסקאות נדל"ן, בהן חקרתי כל פינה והיבט, החל מהשיקולים היזמיים, דרכי הפעולה, המאפיינים בשוק המקומי, תמהיל האשראי הנכון לעסקה ועוד. אמרתי לעצמי: יש עוד הרבה דברים שאת לא יודעת, ועוד הרבה יותר שאת לא יודעת שאת לא יודעת.
אז מה לעשות? אני פשוט אלמד עוד, כי אולי אז אדע מספיק כדי להתחיל.. אז מה עשיתי? הכנתי אקסל (כרגיל????♀️) שמשווה אמנות מס באזורים שונים בעולם. חיפשתי איפה הכי כדאי להשקיע.
אמממ.. לא. זה רק מה שסיפרתי לעצמי. בפועל חיפשתי בעצם סיבות למה לא להשקיע.
עד ש… עצרתי באמצע החישובים באקסל ואמרתי לעצמי:
1. את תמיד אומרת ללקוחות שלך לא לתת לפחד מהמיסוי לעצור אותם מלגדול והרי 50% מ-100 גדול יותר מ100% מ-0, אז קומי כבר ולכי תעשי 100!!!! זו אכן חובה לעשות תכנון מיסויי להשקעות! ואכן כן, יש מס! אז מה? תכניסו את המס הצפוי לתכנית העסקית ואם היא עדיין עושה שכל, לכו על העסקה! מס זה לא תירוץ לא לעשות.
2. כמה ידע יספק אותך כדי שתרגישי מספיק בטוחה כדי להתחיל להשקיע? הרי את אוהבת לדעת הכלללל, אז מתי תרגישי שאת יודעת מספיק ותתחילי להשתמש בידע הזה? ואז הבנתי שעליי פשוט לעשות! יש איזון שנדרש לעשות – מצד אחד לא ניתן לחכות עד שנדע הכל (כי אף פעם לא נדע הכל) ומהצד השני, יש לדעת מספיק טוב כי מי שנכנס להשקעה ללא ידע או ללא שותפים/מלווי משקיעים עם ידע, ימצא את עצמו מהר מאוד כותב פוסט בפייסבוק על כמה שהשקעות נדל"ן בארה"ב זה מסוכן, והרי בטח שזה מסוכן כשעושים את זה ללא ידע… ידע אפשר להשיג, וחשוב להשיג, רק צריך לשים לב שאנחנו לא משתמשים בו כתירוץ לא לעשות.
פחדתי שאין לי מספיק זמן. עבודה, ילדים, משימות..למי יש זמן לעשות חקר שוק?? אין לי זמן לזה, אז עדיף שלא אכנס לזה בכלל. באמת לא היה לי זמן, כי לא אפשרתי לעצמי להשקיע זמן בדברים החשובים. התעסקתי רק במה שדחוף. אבל מתי יהיה לי זמן לעצמי? להשקיע בנכס שהוא אני, להשקיע זמן בדברים שיקדמו אותי בחיים, פיננסית, אישית ומנטלית? מתי? רק כששברתי לעצמי תבניות חשיבה שלא קידמו אותי, הצלחתי למצוא זמן.
פחדתי שאין לי מספיק כסף. כמו רוב היזמים לא נולדתי בתוך ארגז של דולרים. מצד אחד לא חוויתי מחסור, אך מצד שני גם לא חוויתי שפע מטורף. מצב כלכלי רגיל לחלוטין, מעמד הביניים.
אז סיפרתי לעצמי שרק עשירים מתעסקים בנדל"ן, ושאם אין לי כמה אפסים טובים בבנק (בצד הנכון????), אז אני לא יכולה להיכנס לתחום. ובכלל, יש לי כסף אבל לא יותר מדי, אז לא חבל שאסכן את מה שיש לי?
ואז הבנתי שכרו"ח וכבנקאית לשעבר, הידע שלי בעולם המימון יכול לסייע לי להשיג יותר כסף. אני זו שבחרה לא להשתמש בו! ואם רק אבחר אני אדע בדיוק איך לגייס את המימון וגם מהו תמהיל האשראי שיתאים לתכנית הפיננסית שלי. מעבר לכך, כשהתחלתי, למדתי עולמות מימון חדשים (!OF, SUB 2… My, oh my). אז אין לי מספיק כסף זה רק תירוץ?
לרכוש ידע זה הדבר הכי קל! גוגל, קורסים, הכל זמין לנו! ואם אנחנו לא יודעים, מוטב שנמצא מישהו שיודע שיהיה לצידנו. זו גם דרך לרכוש ידע והיא יעילה ביותר.
למצוא זמן זה הדבר הכי קל! אם אשתף אתכם שהחיים שלי בארגזים בזמן שאני כותבת שורות אלו, ובכל זאת, מצאתי זמן, זה משכנע מספיק?
למצוא כסף זה הדבר הכי קל! מימון בנקאי בארץ, Hard Money, משקיעים, שותפים.. יש הרבה כסף שמחפש עסקאות טובות.
הדבר הכי קשה זה לשבור תבניות חשיבה וממש לעשות משהו עם הידע, הזמן והכסף שלנו!
כל השאר זה קל.
Responses