האם הפד הפעיל בטעות תוכנית שתגרום להתרסקות שוק הדיור?
(עדכון: התרגום של גוגל מצחיק ומתאים ל 1 לאפריל אז נשאיר את זה ככה שתצחקו קצת – אבל התוכן אמיתי)
בכך שהציף את השוק בכסף, הפדרל ריזרב דחף בטעות את בנקאי המשכנתאות עד סף פשיטת רגל.
פד, הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול, שוק הדיור, התרסקות שוק הדיור
הפחתת הריבית של הפד ורכישת ניירות ערך מגובים במשכנתא ברבע טריליון מביאים לענף פטיש מזחלות סייסמי. | מקור: REUTERS / Carlos Barria / File File
הפדרל ריזרב בדיוק קנה 250 מיליארד דולר של ניירות ערך מגובים במשכנתא במטרה לחזק את השווקים.
אולם המהלך גרם לצונאמי של שיחות שוליים ברחבי ענף בנקאי המשכנתאות. היו שהזהירו כי יוכלו לפשוט רגל תוך ימים.
הביקוש של רוכשי הומואים התייבש ומיליוני עבריינות משכנתא נולים.
הבנק הפדרלי ריזרף בשבועיים האחרונים את הבוזוקה של גירויים בכל השווקים. אבל יש כמה נזקי ביטחונות גדולים. בכך שהציפו את השווקים בכסף, יתכן שהם גרמו בטעות להתרסקות בשוק הדיור.
איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA) הזהיר מפני 'שיבוש בהיקף נרחב' בשוק הדיור והאשים את הפד בשימוש 'מזחלת'.
פד, הפדרל ריזרב, ג'רום פאוול, שוק הדיור, התרסקות שוק הדיור
הפחתת הריבית של הפד ורכישת ניירות ערך מגובים במשכנתא ברבע טריליון מביאים לענף פטיש מזחלות סייסמי. | מקור: REUTERS / Carlos Barria / File File
הפדרל ריזרב בדיוק קנה 250 מיליארד דולר של ניירות ערך מגובים במשכנתא במטרה לחזק את השווקים.
אולם המהלך גרם לצונאמי של שיחות שוליים ברחבי ענף בנקאי המשכנתאות. היו שהזהירו כי יוכלו לפשוט רגל תוך ימים.
הביקוש של רוכשי הומואים התייבש ומיליוני עבריינות משכנתא נולים.
הבנק הפדרלי ריזרף בשבועיים האחרונים את הבוזוקה של גירויים בכל השווקים. אבל יש כמה נזקי ביטחונות גדולים. בכך שהציפו את השווקים בכסף, יתכן שהם גרמו בטעות להתרסקות בשוק הדיור.
איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA) הזהיר מפני 'שיבוש בהיקף נרחב' בשוק הדיור והאשים את הפד בשימוש 'מזחלת'.
זו קריסת המערכת.
איך הבנק הפדרלי כמעט שבר את שוק הדיור
ככה זה עובד. בנקאים למשכנתאות מגדרים עצמם מפני עליית הריבית. אם התעריפים יעלו, הגידור מוודא שהם לא מפסידים כסף מלקוחות שננעלו בשיעור משכנתא נמוך יותר.
זה נוהג רגיל בכל הענף וכמעט אף פעם לא גורם לבעיות.
עד עכשיו.
כחלק מפעולת הגירוי הנגיף, הפד רכש ניירות ערך בגובה משכנתא בשווי 250 מיליארד דולר תוך שבועיים. מבחינה פרספקטיבית, זה מגמד את הסכום שקנו במהלך משבר הדיור ב -80 מיליארד דולר.
עכשיו בנקאי משכנתאות מתמודדים עם פשיטת רגל
בכך שהציף את השוק בכסף, אילץ הפד את הריבית. הבעיה היא שזה פשוט פוצץ את הגדר.
בנקאים למשכנתאות מקבלים כעת שיחות שוליים והם צריכים לשלם עשרות מיליוני דולרים כדי לעמוד בהם. אפילו המלווים בעלי היוון טוב נמצאים על סף לעבור בגלל זה. במכתב לרגולטורים כתב ה- MBA:
שיחות שוליים למלווים למשכנתאות הגיעו לרמות מדהימות וחסרות תקדים בסוף השבוע. עבור מספר לא מבוטל של המלווים, שרבים מהם מהוונים היטב, שיחות השוליים הללו מכרסמות את ההון החוזר שלהן ומאיימות על יכולתן להמשיך ולפעול.
שוק הדיור על סף
זה לא ההלם הסייסמי היחיד בשוק הדיור מאז תחילת מגיפת הווירוס הקורוני. הביקוש לרכישת בתים התפוגג בחודש האחרון. הצמיחה משנה לשנה בשוק הדיור צנחה מ -27% בינואר ופברואר ל -1% במארס.
Zillow, חברה שקונה נכסים למכירה חוזרת, השעה את כל הרכישות.
בינתיים, בשבוע שעבר נרשמו שיא של 3.3 מיליון איש כמובטלים. אפילו עם המחאה המובטחת על ידי 1,200 דולר, משקי בית רבים לא יוכלו לשלם את המשכנתא. צונאמי של עבריינים מתקרב.
ופשוט התבונן בתרשים הזה שעוקב אחר נדל"ן מסחרי קנדי. המחיר קרס בגלל החשש מפני ברירות מחדל רחבות היקף.
בועת ה- Airbnb רק קפצה
שוק הדיור מתמוטט גם תחת ההרגעה האדירה של השכרת Airbnb. כאשר נסיעות יעילות נעצרות, נכסי Airbnb ריקים. דיווחים אנקדוטליים טוענים שזו בועה שמחכה לפופ.
אחד מגלה:
השכן שלי הוא מארח סופר של Airbnb. היא בפורומים עם מארחים אחרים. לרבים מהם יש 10+ משכנתא. 0 אורחים מזמינים את נכסיהם. נגמר להם הכסף.
מארחי Airbnb רבים מפעילים אימפריות מרושלות, שמונפות עד לגלגלי העיניים במשכנתאות זולות. אם מגיפת הווירוס קורונאבי גוררת, אלפי רבים ברירת המחדל.
אנו רואים כבר את ההשפעות שנשפכות בשוק הדיור. ללא הזמנות לטווח קצר, מארחי Airbnb מציפים את שוק ההשכרה הרגיל. בלונדון רק רואים עלייה של 45% בשכירות פגעה בשוק. זה 64% בדבלין ו 78% בעיר התיירות הבריטית באת '.
שוק הדיור נמצא בלחץ כמעט מכל זווית והסדקים מתחילים להראות. נקווה שזה לא 2008 שוב.
Responses