#יזם השבוע פוסט 5 – הכנסה פסיבית וחופש כלכלי רוב משקיעי הנדל"ן עושים זאת …
#יזם השבוע
פוסט 5 – הכנסה פסיבית וחופש כלכלי
רוב משקיעי הנדל"ן עושים זאת במטרה להשביח את ההון שלהם או לייצר עוד ערוץ הכנסה או גם וגם.
כשמשקיעים בנדל"ן חייבים לזכור שיש הוצאות, ולקחת בחשבון שכירות חודשית כפול 12 חודשים בשנה זו טעות.
יש תיקונים, החלפת דייר, עלות דיווח לשלטונות בכל השקעה בחו"ל (מהדולר הראשון) כמו גם לשלטונות בארץ ותשלומי מס.
חשוב לזכור שלמשקיעי נדל"ן בארץ יש פטור מהכנסות שכ"ד עד 5,000+ קצת ₪ לחודש, או מסלול 10% מס מהשקל הראשון, וזה יחסית נמוך מאד לאלטנרטיבות. יש להתייעץ עם רואה חשבון ולהבין בדיוק שיקולי מס.
יש לצערי משקיעים רבים שאינם מכירים עלויות נילוות אלו, ולהם אני מציע להבין טוב את התזרים שישאר להם.
אני פוגש לקוחות רבים שבאים ואומרים לי שהם רוצים חופש כלכלי.
לשאלתי מה זה בשבילם, יש תשובות שונות והפעם אני רוצה בצורה פשוטה להסביר מה זה מבחינתי.
מטרה סופית: הכנסות שאינן מעבודה שוות או גדולות מההוצאות החודשיות.
ועכשיו תרגיל מתמטי פשוט, שכל אחד ישחק עם המספרים עבורו ולפי זה יבנה תכנית השקעות.
נניח רוצים הכנסות חודשיות של 20,000 ₪ לא מעבודה.
משמעות היא שצריך 240,000 ₪ בשנה (20 כפול 12 חודשים)
הנחה נוספת: יודעים לייצר 5% תשואה נטו מהשקעות (שכל אחד ישים איזה מספר שמתאים לו, אני יודע שיגידו רבים שזה נמוך). שימו לב שבהנחת מס של 25% על הרווח זה אומר 6.7% תשואה על ההשקעה.
איזה הון נדרש לנו:
240,000 ₪ לחלק ל-5% נטו = 4,800,000 ₪.
משמעות: כשיהיה לנו הון עצמי של 4.8 מיליון ₪, שנדע לייצר ממנו 5% נטו נשיג הכנסה של 20,000 ₪ לחודש.
עכשיו לפי ההון העצמי הקיים + חסכון חודשי פנוי + סוגי ההשקעות תוכלו לדעת לאיזה סוג השקעות לכוון.
יש כאלו שבשנים ראשונות צריכים אחוזי תשואה גבוהים יותר כדי להגדיל את ההון שלהם, יש כאלו שיצטרכו להבין שזה כרגע לא ראלי עבורם ויציבו יעד חודשי נמוך יותר ויש כאלו שכבר שם.
לסיכום, ניסיתי כאן להוריד למציאות את המונח חופש כלכלי, כך שכל אחד יראה מה ריאלי עבורו והאם עכשיו זה הזמן להשקעות תזרים או השקעות הגדלת הון מהר יחסית כדי להגיע להון הנדרש להכנסות מספיקות שלא מעבודה.
*** בתמונה מנת אורז טעימה מוגשת בתוך אננס בהודו, לתת מוטיבציה להגיע להכנסות פסיביות רבות.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses