"ערך הבית האמריקאי צפוי לרדת במהלך המחצית השניה של 2020, קוני בתים חזרו לשו…
"ערך הבית האמריקאי צפוי לרדת במהלך המחצית השניה של 2020, קוני בתים חזרו לשוק מוקדם יותר ממה שהיה צפוי לנוכח מצב הכלכלה".
דו"ח זילו : צופה לצד האטה ואף ירידה מתונה בתקופה הקרובה של ערך הבתים. אופטימיות זהירה בהמשך, בכפוף לסנכרון עם המציאות המקרו הכלכלית של 2021.
על פי מדד "זילו-ערכי-בתים" שמפורסם בימים אלה, ערך בית ממוצע בארה"ב עומד על כ-251,598 דולר, נכון למאי 2020.
זו עלייה של 4.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
אולם, בשכלול אפקט הקורונה ובחינת המדדים האחרונים, נראית האטה בעליית הערך, ואף צפויה ירידה במחצית השנה השנייה של 2020.
באפריל 2020, ערכי הבתים צמחו ב- 0.41% בחודש, לעומת החודש הקודם. אך בחודש מאי נרשמה האטת עליה לכדי 0.35% בלבד. זו ההאטה המשמעותית ביותר, מאז מרץ 2019 וסימן אפשרי לכך שהשוק פונה לירידות בערכי הבתים בחודשים הקרובים. התחזית האחרונה של צוות המחקר הכלכלי של זילו מציגה צפי של ירידת ערכי בתים בשיעור של 1.8% עד אוקטובר 2020 עם נקודת שפל צפויה בפברואר בשנה הבאה. כל זאת לצד התאוששות איטית במחצית אמצע האביב של שנת 2021. התחזית השנתית משנה לשנה צופה ירידה של 0.7 אחוזים בערכי הנדל"ן.
על פי מדד "זילו-ערכי-בתים" שמפורסם בימים אלה, ערך בית ממוצע בארה"ב עומד על כ-251,598 דולר, נכון למאי 2020.
זו עלייה של 4.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
אולם, בשכלול אפקט הקורונה ובחינת המדדים האחרונים, נראית האטה בעליית הערך, ואף צפויה ירידה במחצית השנה השנייה של 2020.
באפריל 2020, ערכי הבתים צמחו ב- 0.41% בחודש, לעומת החודש הקודם. אך בחודש מאי נרשמה האטת עליה לכדי 0.35% בלבד. זו ההאטה המשמעותית ביותר, מאז מרץ 2019 וסימן אפשרי לכך שהשוק פונה לירידות בערכי הבתים בחודשים הקרובים. התחזית האחרונה של צוות המחקר הכלכלי של זילו מציגה צפי של ירידת ערכי בתים בשיעור של 1.8% עד אוקטובר 2020 עם נקודת שפל צפויה בפברואר בשנה הבאה. כל זאת לצד התאוששות איטית במחצית אמצע האביב של שנת 2021. התחזית השנתית משנה לשנה צופה ירידה של 0.7 אחוזים בערכי הנדל"ן.
בבחינת המצב הנוכחי נראה שמגמת הנסיגה במחירים הייתה נפוצה ב- 27 מתוך 35 המטרופולונים הגדולים ביותר בארצות הברית.
מגמת האטה המשמעותית ביותר בערך הבתים, נרשמה במהלך אפריל באזורים היקרים ביותר: סן פרנסיסקו, סן חוזה, לוס אנג'לס וסיאטל.
כך גם באזורים שהיו השווקים החמים ביותר עד לפרוץ המשבר: פיניקס, קולומבוס ואינדיאנפוליס.
וכמובן בערים במדינות עם מספר גבוה יחסית של חולים ב- COVID-19 דוגמת דטרויט ופיטסבורג.
ערכי הבתים רשמו צניחה משמעותית יותר במדד הזמן שבין אפריל לחודש מאי, בחמש ערים גדולות: סן פרנסיסקו, סן חוזה, פיטסבורג, לוס אנג'לס וסקרמנטו.
כאמור למרות האטה הקיימת והעתידית הצפויה, עדיין ניתן הסבר מניח את הדעת ליציבות היחסית של שוק הנדל"ן ומניעת צלילה חדה עד כה: "קוני בתים חזרו לשוק מוקדם יותר ממה שהיה צפוי לנוכח מצב הכלכלה, ומצאו שוק שרעב למלאי בגלל אי וודאות המוכרים. ביקוש משופר זה תמך במחירי הדירות ונראה כי הוא נתן למוכרים דחיפה של אמון עם רישומים חדשים", אמר סקילר אולסן, כלכלן ראשי בכיר בזילו: "השאלה הבאה שעומדת בפני ענף הדיור היא האם צמיחה זו יכולה להמשך לטווח ארוך או שהיא זמנית בלבד? כל זאת, לאחר שעוצמות הביקוש שנבנו במהלך ההקפאה הזמנית של שוק הנדל"ן מחודש מרץ, עשויות להעצר. סביר להניח כי אם המשק האמריקאי ידשדש, גם ענף הדיור ירגיש את האטת המקרו במשק ולא יוכל להישאר בבועה, ולכן ערכי הבית יצנחו בחודשים הקרובים."
כך גם באזורים שהיו השווקים החמים ביותר עד לפרוץ המשבר: פיניקס, קולומבוס ואינדיאנפוליס.
וכמובן בערים במדינות עם מספר גבוה יחסית של חולים ב- COVID-19 דוגמת דטרויט ופיטסבורג.
ערכי הבתים רשמו צניחה משמעותית יותר במדד הזמן שבין אפריל לחודש מאי, בחמש ערים גדולות: סן פרנסיסקו, סן חוזה, פיטסבורג, לוס אנג'לס וסקרמנטו.
כאמור למרות האטה הקיימת והעתידית הצפויה, עדיין ניתן הסבר מניח את הדעת ליציבות היחסית של שוק הנדל"ן ומניעת צלילה חדה עד כה: "קוני בתים חזרו לשוק מוקדם יותר ממה שהיה צפוי לנוכח מצב הכלכלה, ומצאו שוק שרעב למלאי בגלל אי וודאות המוכרים. ביקוש משופר זה תמך במחירי הדירות ונראה כי הוא נתן למוכרים דחיפה של אמון עם רישומים חדשים", אמר סקילר אולסן, כלכלן ראשי בכיר בזילו: "השאלה הבאה שעומדת בפני ענף הדיור היא האם צמיחה זו יכולה להמשך לטווח ארוך או שהיא זמנית בלבד? כל זאת, לאחר שעוצמות הביקוש שנבנו במהלך ההקפאה הזמנית של שוק הנדל"ן מחודש מרץ, עשויות להעצר. סביר להניח כי אם המשק האמריקאי ידשדש, גם ענף הדיור ירגיש את האטת המקרו במשק ולא יוכל להישאר בבועה, ולכן ערכי הבית יצנחו בחודשים הקרובים."
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
גרה בלוס אנג’לס ורואה את ההשפעות בזמן אמת.
עד כה היתה “הגנה” לבעלי בתים ושוכרים במהלך הסגר מטעם מושל קליפורניה לכן ההשפעה היתה מזערית.
אכן ישנה האטה משמעותית במכירת נכסים ומחירי שכירות התחילו לרדת מעט (לא מפולת).
כעת שהמשק נפתח, סביר להניח שההגנה תפקע ביולי, כלל הנראה לא תוארך.
במידה וזה יקרה, יתאפשר רשמית להתחיל בתהליכי פינוי ועיקול הן מצד הבנקים לבעלי נכסים והן מצד בעלי הנכסים כלפי השוכרים שלהם.
נתונים נוספים שעלולים לתמוך במגמה שבכתבה:
1.הבנקים כרגע מקשים במתן הלוואות גם ללקוחות עם קרדיט סקור טוב.
2.חלק מהחברות לא מחדשות חוזי שכירות למשרדים. ראו כי ניתן לנהל חברות מרחוק. ברגע שאין חשיבות לגור ליד המשרד, העובדים עוברים לגור למקומות זולים יותר באותו סטייט או אף עוברים לסטייט אחר למקומות שבהם עלות מחיה זולה יותר, פחות מס וכו’
כל זה משפיע על מחירי שכירות וכתוצאה מזה גם על מחירי הנדל”ן במיקומים היקרים יותר כגון: לוס אנג’לס, סאן פרנסיסקו וכו’
David Bar Gil
טוב, אז מה כן קורה?
הקשר בין התוכן שמובא כאן לבין המציאות פשוט לא קיים. כל פרט ופרט פשוט לא נכון.
אני מעדיף צפייה באתר פורנו מאשר בזילו… לפחות שם כמעט לא עובדים עלי בשקרים והמצאות.
קישקוש, תוכן לשם התוכן. אין פה חצי דבר מעוגן למציאות בשטח
Rotem Bazar
Mirit Apel