How to Find and Buy Off-Market Real Estate at Discount During Covid-19
מלכוד 22 של הקורונה: האם באמת אין הזדמנויות בשוק עכשיו?
חלקכם יודעים שהתחלתי להשקיע בנדל"ן בשנת 2009, בעיצומו של משבר הדיור. אבל המשבר של 2009 התחיל עוד הרבה לפני, כבר ב-2005 ואפילו ב-2007 ו-2008 שוק הנדל"ן נראה על פניו מצוין. המחירים עלו ועל פני השטח הכל היה בסדר גמור עד שהכל התמוטט בבת אחת. אבל מאחורי הקלעים, איפה שהדברים קורים באמת, אז כמו היום, הבעיות התחילו להצטבר עד שהכל התפוצץ.
מה שקרה אז, קורה בדיוק גם היום ואני קורה לזה מלכוד 22 של הקורונה. מצד אחד, אין חידוש במלאי הדירות בשוק ולכאורה בעלי עסקים אינם במצוקה, למרות שהדיווחים הם שמיליוני בני אדם כבר מפגרים בתשלום המשכנתא שלהם ושכ-25% מהמלונות נמצאים במצב איום ונורא. מצד שני, אנשים רק רוצים למכור במחיר הכי טוב שהם יכולים להשיג וכאשר מסתכלים ב – MLSנראה כאילו באמת אין הזדמנויות בשוק והכל קופא על שמריו. האמנם?
אחד הדברים שאני מתמחה בהם הוא למצוא הזדמנויות דווקא בתוך סיטואציות שנראות אבודות ותאמינו לי, גם היום יש נישות מסויימות שבעזרת הידע וההכשרה הנכונים גם אתם יכולים להרוויח מהן. אני אראה לכם בדיוק כיצד גם אתם יכולים לנצל חלק מהפעילות שקורית מאחורי הקלעים, כמו למשל עיקולים של ה – HOA (ועדי בתים).
למה דווקא עיקולים של ה – HOA? התשובה היא שבניגוד לבנקים, HOAמהירים הרבה יותר בהגשת בקשות לעיקולים ולמעשה ישנה כמות משמעותית במיוחד של עיקולים כאלו ממש עכשיו ופה בדיוק אתם יכולים להרוויח מהמצב הזה.
אתם תוכלו לראות ישירות מתוך מסך המחשב שלי אותו אני משתף בשמחה ובאהבה, מהם הגורמים המשמעותיים ביותר כדי לסגור עסקה במהירות ובצורה יעילה, גם בזמנים כאלו בהם נראה שאין שום עסקאות בשטח. כדי לעשות זאת, הנה כמה מהעקרונות שכדאי מאוד ליישם:
1. לכו אחר התיקים: כל עיקול מתחיל בהגשת מסמכים לבית המשפט וכולל גם מספר תיק. אחרי שאתם כבר נמצאים בתוך ה – MLS אחד הדברים הקריטיים ביותר הוא להשיג את המסמך בו כל המידע נמצא ולוודא שאתם יודעים כיצד לקרוא את המסמך הזה. אם במקרה אתם זקוקים לעזרה אל תהססו לשכור עורך דין או מומחה שיודע בדיוק כיצד לקרוא את המסמכים האלה. בסופו של דבר, הסכום שתשקיעו יחסוך לכם המון כסף. במסמך הזה תוכלו לראות את כל הפרטים שאתם צריכים ושישמשו אתכם – כתובת הנכס, בעל הנכס, השומה, בעיות פוטנציאליות שעלולות להיות בנכס וכל המידע שאתם זקוקים לו כדי לסגור עסקה טובה.
2. זמן זה כסף: 1. אחד הטיפים הכי חשובים שלי, שמתגלה אפילו כעוד יותר חשוב בזמנים כאלו, הוא שלהיות הראשונים בדלת זה קריטי. במקרים רבים, הצלחה או כשלון בעסקה תלוי בשאלה אם הצלחתם לפנות לבעל הנכס לפני כולם ולקנות מהם את העיקול. זכרו שכדי לפנות לבעל הנכס אתם חייבים כבר לדעת את כל הפרטים הדרושים ולכן חשוב במיוחד להשיג את המידע בתיק לפני כולם. בסרטון הזה שהכנתי תוכלו גם לראות איך אוטומציה יכולה לחסוך לכם הרבה זמן וכמובן שגם כסף בסופו של דבר.
3.תפתרו בעיות, אל תיצרו אותן: אנשים נוטים לחשוב לפעמים שמי שמתעסק בנדל"ן למחייתו רק רודף אחרי הכסף. גם אם זה נכון בחלק מהמקרים, אני תמיד מנסה ליצור סיטואציה שתיטיב עם כל הצדדים לעסקה, כולל המוכר. במיוחד בזמנים כאלו של חוסר וודאות מסביב, אם אתם פונים לאנשים ומנסים לעזור להם לפתור את הבעיות שלהם, ולהפוך נטל לנכס כולם מרוויחים. בסרטון שצילמתי, תוכלו לראות בדיוק כיצד אני פונה לאנשים ומהן ההודעות שאני שולח להם. תאמינו לי, כשאתם מחייכים לאנשים, הם נוטים לחייך אליכם חזרה ????.
לסיום אתם מוזמנים ומוזמנות להגיב ולומר לי מה חשבתם והכי חשוב, רק בריאות!
How to Find and Buy Off-Market Real Estate at Discount During Covid-19
The Coronavirus catch 22: Are there really no opportunities in the market right now? Some of you already know that I started my way as a real-estate investor…
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Yael Maftsir Botser Ben Eckstein
ודווקא החבר שלך שעובד בגקסונוויל משכנע אותנו כל יום כמה לא יהיו הזדמנויות, ושהמשבר זה שקר, ועולם כמנהגו נוהג..אתם צריכים שם בפלורידה לגבש חזית אחת ולהחליט, יש משבר או אין משבר? יהיו עסקאות או שנאכל את הכובע בסוף?
קובי איפרגן