Watch video

שאלו אותי שאלה מאוד חשובה

איך מנהלים שיפוץ מרחוק?
ובמיוחד שיפוץ בסדר גודל כל כך גדול

יש כל כך הרבה נעלמים במשוואה הזאת וחוסר הוודאות הוא עצום

החל מכך שהקבלן אכן עובד על הנכס ועד לבחינת הפרטים הקטנים כגון איכות העבודה ובחירת המוצרים האיכותיים בנכס

אז קודם כל אני ארגיע – בהחלט אפשר לנהל את השיפוץ מרחוק!

כמובן שרצוי לשהות ולבקר פיזית בנכס, אבל כעסק שמתבסס על עבודה מרחוק חובה להיות עם ״סיסטם״ קבוע ומוגדר של פיקוח

הדרך שאני מבצע את הפיקוח מבוסס על 3 פרמטרים עיקריים:

1. עבודה מול הקבלן:
יש לי ולקבלן תוכנית עבודה מסודרת לפי תאריכים ושלבים.

זאת אומרת שהעבודה מחולקת למספר שלבים טווח תאריכים – כשהוא מסיים את השלב, לאחר בדיקה ואימות התשלום עובר אליו

כל שלב מחולק למספר פעולות – למשל:
השלב הראשון היה חיצוני – גג, מרזב, ציפוי הקירות החיצוניות של הנכס (סיידינג) ומרפסת

כשהקבלן מסיים תת שלב – אני מסמן בתוכנית העבודה שהשלב נעשה

כך אני מבטיח את התקדמות הנכס ומוודא שהשלבים נעשים בזמן

2. פיקוח על ידי המתווך:
למעשה, חלק מהעבודה של המתווך, במיוחד בעסקאות פליפ – הוא להיות עבורי כמפקח

אני דואג שלא תיהיה אינטרקציה גדולה מידי בין הקבלן למתווך מצד אחד

אך מצד שני, אני ניפגש וירטואלית עם המתווך בנכס – פעמיים בשבוע!

המתווך עושה איתי שיחת וידאו – ואני מדגיש! שיחת וידאו – כך שאני רואה את הנכס בזמן אמת

שיחה של כ-5 דקות שבה אנו עוברים על כל הנכס

לאחר מכן המתווך עושה סיור נוסף בנכס ועושה לי סירטון וידאו ותמונות

את הסירטון והתמונות אני מתייק בתיקייה ייעודית לשלבי השיפוץ עם תאריך של יום הסיור

3. אינספקטור (מפקח בניה)
כפי שאמרתי בשלב הראשון, השיפוץ מחולק לפי שלבים

בכל סיום שלב, לפני התשלום לקבלן, אני מזמין אינספקטור מטעמי

האינספקטור בודק רק את הפרמטרים שאני מבקש ממנו לבדוק

למשל: בשלב הראשון האינספקטור בודק רק את הגג, הייסודות של המרפסת ואת התקנת ציפוי הקיר החיצוני (הסיידינג)

אם הוא מזה תקלה, על הקבלן לטפל בתקלה

אם בשלב של העבודה הפנימית בבית האינספקטור יזהה שהריצפה לא מותקנת כמו שצריך – הקבלן ידאג לתקן

יש גם את הפרמטר הרביעי, הוא פחות קריטי, אבל בדיעבד אני מוצא לנכון לכתוב עליו

4. מעצבת:
היא זו שדואגת לדברים הקטנים, לטאץ׳ ומבטיחה שסוג המוצרים שאני בוחר אכן יותקנו בנכס

המעצבת מקבלת ממני את הדגמים של המוצרים שאני רוצה, אם צריך לשנות היא מעדכנת אותי ואם אני מתלבט בין דגמים מסויימים אני מתייעץ איתה

בסופו של דבר – כאשר אני עובד עם GC – ראשני תיבות של ״ג׳נרל קונטרקטור״ מחיר השיפוץ כלל את המוצרים שצריכים להיות מותקנים בבית

ולכן עלי לאבטיח שהמוצרים שאני רוצה יותקנו

מעבר לטאץ׳ העיצובי, המעצבת דואגת שהמוצרים שקבענו הם שיותקנו

כך אני מבטיח את איכות ותזמון השיפוץ וזו הדרך היעילה והנכונה לעבוד מרחוק

אם הגעתם עד כאן, אז עסקאות נדל״ן כנראה באמת מעניין אתכם ואני יותר ממודה לכם על שהקדשתם מזמנכם

אתם מוזמנים לשאול אותי כל שאלה שתרצו ואני אשמח לענות לכולם

סופש מקסים לכולם