ההשפעה של המשבר הנוכחי על שוק הנדל"ן שונה מהשפעת המשבר ב- 2008….
ההשפעה של המשבר הנוכחי על שוק הנדל"ן שונה מהשפעת המשבר ב- 2008.
עליות וירידות…4 מספרים שמסכמים את השבוע!
בזמן שנגיף הקורונה פרץ בארצות הברית, הבנק הפדרלי הוריד את הריבית על משכנתאות כמעט לאפס, במאמץ לשמור על יציבות שוק הנדל"ן. שיעורים נמוכים אילו סייעו להרים את שוק הדיור מההאטה הכלכלית באביב, ולמעשה גרמו לצמיחה אדירה ביולי.
להלן ארבעה מספרים ששופכים אור על שוק הדיור בארה"ב.
24.7%
על פי האיגוד המתווכים בארה"ב כך עלתה כמות המכירות של בתים קיימים (על ידי בעלי בתים) מיוני ליולי. זה השיעור הגבוה ביותר מאז דצמבר 2006.
2.99%
זאת הריבית הנוכחית למשכנתא (בריבית קבועה) למשך 30 שנה, לפי נתונים שפרסם אתמול התאגיד הפדרלי פרדי-מק, ירידה מ- 3.55% לפני שנה. שער הריבית ל-30 שנה הגיע לשפל של 2.88% לפני שבועיים ומאז עלה קצת. הריבית הנמוכה מעודדת קונים (במיוחד זוגות צעירים) לקנות את הבית הראשון שלהם.
3.3%
באחוז זה נפלו כמות הבקשות למשכנתאות חדשות מאז השבוע שעבר (על פי האיגוד הבנקאי למשכנתאות), בין השאר בגלל העלייה בריבית.
376,000
זהו מספר האנשים שהיו בפיגור של לפחות 90 יום בתשלום המשכנתא ביולי. לעומת יוני – עלייה של 20% – לפי הוושינגטון פוסט. בעוד פיגורים בתשלומי משכנתאות בסך הכל יורדים, פיגורי תשלומים רציניים הגיעו לשיא של 10 שנים, מה שמצביע על כך שהלחץ הכלכלי מהנגיף מחלחל לשוק הדיור.
ממשל טראמפ חוקק חוק חירום לאפשר לבעלי המשכנתאות לדחות את התשלומים החודשיים למשך שנה שלמה, מה שאמור לאפשר לבעלי בתים אלה לעמוד על רגליהם, בתקווה שלא ליפול לתהליך כונס נכסים.
.
עם זאת, עלינו לצפות לעליה במכירות בתים, שכן בעלי בתים בוחרים להיות פרואקטיביים, ומעוניינים להוריד את עול המשכנתא שלהם ובמקום זאת לשלם תשלומי שכר דירה חודשיים נמוכים יותר. כמו כן, אמריקאים ברמה סוציו-אקונומית בינונית ומטה מתעכבים ברכישת בית ובוחרים להישאר שוכרים בעתיד הנראה לעין.
המשמעות היא שהשקעות בנכסים להשכרה, אף שבמהלך מגפת הקורונה סבלו מאי יציבות, ימשיכו להיות אופציה מניבה לטווח הארוך עבור משקיעים רבים המעוניינים לשחק בהם בצורה בטוחה.
.
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
Responses