יזםהשבוע Eliran Simoniפוסט4

פוסט רביעי שלנו יוצא לדרך! ושוב תודה רבה על הבמה ועל ההזדמנות להעביר אליכם מהידע שצברנו.
הנושא של הפוסט היום הוא לא כל הנוצץ זהב – שהרי כולנו פה רוצים בסופו של דבר עוד קצת זהב ????
השקעה בארה”ב תמיד נשמעת אטרקטיבית. וכשההשקעה היא בלוקיישנים מלהיבים כמו לאס ווגאס, קליפורניה, לוס אנג’לס וניו יורק – ההשקעה הופכת ממש מפתה!
כי מי לא אוהב את ניו יורק או לאס ווגאס? ומי מאיתנו לא חולם לנסוע לטייל ולנפוש בקליפורניה?
אבל להשקיע זה לא לטייל.
וכשאנחנו בוחרים אזור להשקעה – לא בטוח בכלל שהמקומות הנוצצים האלו הם המקומות הכי נכונים והכי רווחיים! ואם תרצו שנגלה לכם סוד קטן? יש סבירות לא קטנה שדווקא במקומות האלו התשואות לא יהיו הטובות ביותר שתוכלו להשיג. מוזמנים לבדוק אותנו ????
הרבה משקיעי נדל”ן מתחילים מתפתים ללכת ללוקיישנים האלו משתי סיבות עיקריות:
אפקט העדר: “התנהגות של אנשים בקבוצה, הפועלים באופן קולקטיבי ללא יעד ברור או מרכזי, תוך התנהגות כגוף אחד וויתור על מטרותיהן הנפרדות”. פה טמונה לה נקודה עיקרית ומרכזית – כמשקיע מתחיל עליכם בראש ובראשונה להגדיר מטרה ברורה. יעד אישי ואינדיווידואלי המתחשב במצב האישי שלכם, באופי שלכם, ברמת הסיכון שאתם מוכנים לקחת ובאופי העסקה שמתאימה לכם. בבואכם לבחון השקעה מסויימת אנא מכם – אל תשקיעו במקום רק כי כולם משקיעים בו, אלא בחנו אותו באופן מותאם כך שההשקעה תענה על הצרכים שלכם.
מחסום פסיכולוגי והפחד מהלא מוכר – כשאנחנו פונים לבחירת מדינה להשקעה קל לנו יותר להשקיע במקום שאנחנו מרגישים שאנחנו מכירים. אבל האם העובדה שראינו הרבה סרטים על אותו המקום או שביקרנו בו בטיול פעם אומרת שהוא יהיה לוקיישן נכון להשקעה? לא!
מדובר במחסום פסיכולוגי בלבד! ואם מתגברים עליו מבינים שהפוטנציאל האמיתי נמצא דווקא במקומות המתפתחים – שם התשואה לרוב תהיה גבוהה יותר ועל כן עסקה רווחית יותר.
אז על מה כן חשוב להתבסס כשאנחנו מחפשים מדינה או עיר להשקעה? הרי ארה”ב ככ גדולה אז… איך בוחרים ומאיפה מתחילים?
אז דבר ראשון היינו מציעים לכם לשים לב למגמות מאקרו עיקריות המתרחשות בארה”ב. לדוגמא, הידעתם שבעשור האחרון ישנה מגמה חזקה של הגירה פנימית למדינות דרום ארה”ב? ושמדינות דרומיות כמו צפון קרוליינה, ופלורידה תופסות תאוצה כלכלית בשנים האחרונות?
דבר שני שווה ללמוד מהעבר ולבחון איך העיר התמודדה במשברים קודמים? דוגמאות לכך אפשר למצוא במשבר הקורונה – האם לעיר הייתה חסינות כלכלית? האם יש בעיר מגוון תעסוקתי ותעשיות חיוניות שפועלות חזק גם בימי משבר? מה היה פרק זמן ההתאוששות של העיר ממשבר 2008 לדוגמה?
וטיפ אחרון וחביב הוא- השקיעו איפה שהכסף שלכם יכול לקנות יותר ערך ופוטנציאל! ברור לכולכם שנכס בניו יורק או בלוס אנג’לס יהיה יקר בהרבה מנכס בצפון קרוליינה . דווקא במקומות הקטנים והמתפתחים, שלא תמיד נמצאים באור הזרקורים אפשר להשיג באותה העלות של בית בניו יורק – תשואה שוטפת גבוהה יותר, עלייך ערך טובה יותר, וסיכון לא פחות טוב.
ולסיכום זכרו – לא כל הנוצץ זהב!