#ככה לא בונים קומה… השבוע ראינו נכס של משקיע זר שהסתבך. הוא רכש נכס…
#ככה לא בונים קומה…
השבוע ראינו נכס של משקיע זר שהסתבך. הוא רכש נכס שנשרף בחלקו לפליפ וזה החלק הכי טוב בסיפור. מדובר בשיפוץ עמוק שכולל פירוק כל פנים הבית עד לשלד, תיכנון מחדש ובניית קומה שניה. אחרי שכבר בנו את שלד הקומה השנייה, התקינו גג, צנרת מים וביוב, קווי חשמל ותעלות מיזוג, נאלצו להפסיק את העבודות עד להודעה חדשה בגלל שנכשלו בביקורת המחוז. הנכס עומד שומם ונטוש.
היכן הבעיה ? ראו את התמונה, גובה המעבר בין תקרת הקומה הראשונה למדרגות הוא כ 60 אינץ ( כ 1.5 מטר) בעוד שהתקן קובע לכל הפחות 80 אינץ (כ 2 מטר)…. בקיצור צריך להתכופף כשעולים או יורדים במדרגות. כמובן שגרם המדרגות ממוקם ליד קורה שלא ניתן להזיז או לשנות אותה. במקום פליפ יצא פלופ וזאת מחוסר מקצועיות, חוסר ניסיון או סתם חוסר בתשומת לב (אכפתיות?) של כל המעורבים, החל מהארכיטקט שהכין את התוכניות, המשיך בנגרים שבנו את השלד, דרך הקבלן הראשי שלא עדכן בזמן אמת את המשקיע על התקלות שהתגלו במהלך העבודה … אבל הרשלן הגדול ביותר לדעתנו הוא המשקיע שלא דאג שבשטח יהיה נציג מטעמו, העיניים, הידיים והרגלים שלו, ולכן לא ראה ולא ידע כיצד הוא עומד ליפול ובגדול. תיקון הבעיה דורש שינוי בתוכנית הקומה השניה ובניה מחדש של חלק גדול ממנה. במילים אחרות, כסף נזרק לפח והעסקה כבר לא כדאית. אתם חייבים להיות על זה כל הזמן, זול יותר לתקן תוכניות בניה עם עפרון ומחק מאשר עם מסור, פטיש ומסמרים…
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
כמה דפוק אפשר להיות בשביל שאדם שלא מבין בבניה נכשל בבניה ומתפלא שהוא נכשל…..
אכן אוסף תקלות שהולכות ומצטברות לסיטואציה שרק הולכת ומסתבכת.
במבט מהיר בתמונה (עד כמה שאפשר להבין) אני מניח שאם היו הופכים את הכיוון עלייה של המדרגות כך שהחלק הסופי יהיה לכיוון הקורה אז ניתן היה להתגבר על התקן של 80 אינץ ותוך כדי היו צריכים לפתור בעיות אחרות שיצוצו כפועל יוצא מכך.
באמת חבל וכואב לקרוא. היו זהירים.
איזה כאב לב
וואו, מניח גם שהקבלן היה הכי זול , עבד בלי פרמיט ובלי קשר לקוד של העייריה (אם הוא מודע לזה בכלל)
ראוי לציין, שתקלות חמורות כאלה ואחרות הן לא היוצא דופן. עד שירד לכם “המשקיעים” האסימון אתם תמשיכו להפסיד כספים. היזמים הישראלים שבאמת היה להם המזל להרוויח כספים בנדל”ן ארה”ב, הם מעטים.