נו… האם יש בכלל עוד הזדמנויות השקעה באוסטין ? ומה אני עושה פה?
יזםהשבוע, רינת ראובני-לרנר #פוסט4
בואו קצת נכיר את אוסטין במספרים :
נכון ליוני 2021 המחיר החציוני של בית באוסטין ופרבריה עומד על $482,364.
מחיר ממוצע sqf (בית קיים, סינגל פמילי) ינוע באזור ה-$283 עליה של 45% בשנה !
מחיר ממוצע sqf (בניה חדשה, סינגל פמילי) ינוע באזור ה-$203 .
מציינת את המובן מאליו – ככל שמתרחקים מהעיר לכיוון הפרברים, המספרים יורדים (מצורפת תמונת מפה).
זוכרים שסיפרתי לכם שבטקסס נורא זול ואין מס על הכנסות למדינה ? אז יש לי חדשות רעות וחדשות טובות.
נתחיל מהרעות : המדינה צריכה להכניס כסף מאיפשהו, לא ? אז באופן יחסי, המס על אחזקת נדל”ן (Property tax) הוא יחסית גבוה, באוסטין העיר המס נע בין 2.22% ל- 2.33%. בפרברים זה עולה עד ל- 2.67% ויש גם אזורים בהם זה מגיע ל 2.97% .
החדשות הטובות זה שהשכירויות בהתאם – יש לאנשים יותר כסף פנוי מהכנסות, יש מערכת חינוך ציבורית מצויינת ומחייה זולה אז ככה שהכל ממש מסתדר. עוד חדשות טובות, לפני כמה ימים זילו הוציאו הערכה שמחירי הבתים באוסטין והסביבה יעלו עוד 24.2% בשנה הקרובה – ככה שזה לא מאוחר להשקיע.
ומה עם שוק השכירויות ? אוסטין מצד אחד עומדת נמוך מאוד באחוזי פשיטות הרגל (0.4% לעומת ממוצע ארצי של 1.1%) ומצד שני אחוזי תפוסה גבוהים שמעלים את מחירים השכירויות בכל השכונות.
הדובדבן שבקצפת של שוק השכירויות הוא שבטקסס חוקי השכירות מאד ידידותיים לבעלי הבתים, למשל אין תקרה לסקיוריטי דפוזיט, אם דייר מאחר בתשלום, בעל הנכס לא חייב לבצע תיקונים, ובמידה והדייר הפסיק לשלם הוא מקבל התראה של 3 (!) ימים לפני הוצאת צו פינוי – אותו ניתן לבקש אונליין !
אז איפה אפשר להשקיע ?
אוסטין ופרבריה (הטבעת הראשונה, השניה והשלישית) – סינגלים, פליפים, הריסה ובניה, מולטי פמילי,בניה חדשה.
האזורים המרוחקים יותר, צפונה ודרומה מאוסטין, הרבה ערים קטנות שקמו לתחיה – מחירים עדיין נוחים יחסית, פוטנציאל לעליית שווי גדול.
אז מה היה לנו ?
אוסטין אכן מסתמנת כסיליקון ואלי הבא, אוכלוסיות אמידות נוהרות לאוסטין בעקבות מחייה זולה ומיסים נמוכים וההגירה לא פוסקת וגם אין כרגע צפי להפסקה.
ההזדמנות להרוויח מתזרים חזק פלוס עלייה גדולה בשווי הנכס עם סיכון יחסית נמוך. אממה – צריך להביא כסף, זה לא לקנות ב-$40,000 .
בפוסט הבא – התשובה לשאלה הנצחית “למה אני צריך בכלל מתווך?” ואחותה הקטנה “רגע, מי משלם לך? “
נתראה עוד טיפ טיפה…
רינת
Responses