אוסטין טקסס – The Next Silicon Valley !!
יזם השבוע, רינת ראובני-לרנר #פוסט3
קודם כל, תודה רבה על הפרגון, התגובות בפורום ובפרטי – מאוד מחמם את הלב!
אז בואו נכיר קצת את העיר אוסטין – בירת טקסס.
אוסטין היא העיר הרביעית בגודלה בטקסס (אחרי יוסטון, דאלאס וסן אנטוניו), העשירית בגודלה בארצות הברית. באוסטין גרים כ-1.01 מיליון אנשים.
עם גידול של 35% אחוז בעשור האחרון, מי שעוקב אחרי החדשות כבר שמע ויודע שאוסטין טקסס היא אחת הערים הצומחות ביותר בארצות הברית בשנתיים האחרונות. הסיבות הן… (תראו מופתעים)…. כסף ????
נתחיל מהעובדה שבטקסס לא משלמים מס על הכנסות למדינה, אלא רק מס פדראלי, כמה זה משמעותי ? רק לשם השוואה, בקליפורניה תשלמו מס הכנסה למדינה של 9.3% על משכורת של עד $299,508 – בטקסס 0%. בטווח העליון של המשכורות זה מגיע ל- 12.3%.
עשרות חברות הייטק עברו לטקסס בשנים האחרונות (התמונה המצורפת ממחישה יפה) וביניהם אפל, אמזון, טסלה, גוגל, HPE, Oracle ועוד … והביקוש לעובדים עולה וכך גם המשכורות בכל האקו-סיסטם שמסביב להיי-טק (מזכיר קצת את ישראל).
אז מה קרה בתקופה האחרונה ?
עשרות אלפי עובדי הייטק מ”ערי החוף” עשו אחד ועוד אחד והבינו שעבור אותה משכורת הם משלמים פה פחות מס, מקבלים מזג אוויר נח (היי לשיקגו, בוסטון וניו-יורק), מערכת חינוך ציבורית מצוינת,הרבה טבע וטיולים, מדינה שאוהבת לעשות עסקים ולהוריד חסמים איפה שאפשר (הביא להגירה חסרת תקדים מקליפורניה) ו…בתים ענקיים עם חצר גדולה ומרחבים אינסופיים – ופה בדיוק אני נכנסת לתמונה.
המחייה בטקסס בכלל, ואוסטין בפרט עדיין יותר זולה מערי החוף, לשם השוואה:
דלק – אוסטין $2.8 לגלון , סן פרנסיסקו $3.98 לגלון
חשמל – אוסטין 10.44 סנט לקילוווט/שעה , סן פרנסיסקו 25.7 סנט לקילוווט/שעה
גן ילדים – אוסטין בין $1,300-$1,500 לילד לחודש, סן פרנסיסקו ממוצע של $2,570
ואז באה הקורונה.
ריביות המשכנתא ירדו לשפל חסר תקדים, משפחות ומשקיעים קנו בתים בריבית של 2.2%, קבועה ל 30 שנים קדימה – השוק השתולל…
בשנת הקורונה עברו לאוסטין 300 משפחות ביום (!) מכל ארצות הברית, ו…שוק הנדל”ן הכפיל את עצמו.
בשנה אחת :
באפריל 2020, הזמן המומצע של נכס בשוק היה 43 ימים, באפריל 2021 היה 13 ימים – בתים יפים במיקומים טובים יחטפו תוך כמה שעות.
באפריל 2020 סך כל עיסקאות הנדל”ן באוסטין והסביבה היו 1.03 מיליארד דולר, אפריל 2021 – כמעט כפול מזה כ-2 מיליארד דולר !
בתים שנקנו בתחילת 2020 ב $350,000 יועמדו למכירה ב 2021 ב $450,000 ויסגרו באזור ה- $520,000. מטורף לגמרי.
אנחנו ללא ספק ב Sellers Market.
מצורף ווידאו של כתבה שסייעתי בהכנתה (ואפילו גם רואים אותי בסוף ???? )יחד עם חברנו היקר לפורום Gilad Oz ששודרה בתוכנית “חיות כיס” בכאן 11 על אוסטין, שאול אמסטרדמסקי מסביר למה כדאי להשקיע באוסטין.
בפוסט הבא – אז איפה ההזדמנות למשקיעים ? ומה תפקידי בכח?
נתראה עוד 24 שעות ????
רינת
Responses