חפש כתבות

קטגוריות

Recent Posts

דפדפו לכתבות הבאות

תגיות

Latest updates

Groups

Members

צור קשר

צרו קשר - ייעוץ חינם!

טיפים מקצועיים על השקעה ב-Airbnbs במיאמי בשנת 2022 מבלי לקבל קנס

Make Money with AirBNB

אני מקבל טלפונים כנראה פעם בשבוע מאנשים המעוניינים להשקיע ב- Airbnb במיאמי.

לעתים קרובות הם ביקרו לאחרונה במיאמי, כבר מחזיקים ב-Airbnbs או השכרות לטווח קצר במקומות אחרים, מכירים מישהו שיש לו אחד, או שילוב של כמה מהדברים האלה.

הבעיה העצומה היא שאחזקה של נכס לשכירות קצרה במיאמי או בדרום פלורידה שונה בהרבה מכמעט בכל מקום בעולם.

ואם לא תיזהר במיוחד, אתה יכול לקבל קנסות בסכומים שעלולים להסתכם במהירות בעלות של חלק מהנכסים!

מאמר זה ישתף אתכם בדברים שאסור לעשות ובדברים שאתם צריכים לעשות כדי להרוויח כסף מהשקעה בהשכרות לטווח קצר (הידוע גם בשם Airbnbs או  VRBOs ) במיאמי.

יצירת עושר ב-Airbnbs, כפי שצוין קודם לכן, היא מסובכת ביותר, ואתה יכול לקבל קנס, במקרים מסוימים, 5,000 דולר ליום על כל עבירה.

אנשים רבים חושבים שאם הם רק מחפשים באתרים של Airbnb או VRBO השכרות זמינות או שהושכרו בעבר לטווח קצר באתרים שלהם, האזורים האלה מתאימים לבניינים או קהילות שהם יכולים לרכוש להשכרה.

אל תעשה את זה!

למרבה הצער, לא מעט אנשים משכירים נכסים שאסורים להשכרה לטווח קצר ב-Airbnb ו-VRBO.

במקרה שאתה קורא את זה וממשיך לראות VRBO ואין לך מושג מה זה אומר, זה קיצור של Vacation Rentals By Owner.

זהו אתר דומה ל-Airbnb שהוא חלק מקבוצת Expedia.

הצעד הראשון הוא להבין מה התקציב שלך. אם אתה משלם במזומן, זה די קל לקבוע.

אם אתה מממן, אתה צריך ללכת למלווה שלך ולקבוע למה אתה זכאי.

תוכניות ההלוואות הזמינות עבור נכסים להשקעה שונות בהרבה מאלה הזמינות עבור בתים המיועדים למשתמשי קצה.

Make Money with AirBNB

המימון הזמין ל-Airbnbs דורש בדרך כלל הרבה יותר מתוכניות הלוואות מסוימות למגורים ראשוניים שיכולים להיות אפס אחוז או שלושה וחצי אחוז מקדמה.

בדרך כלל, נכסים להשקעה דורשים עשרים אחוז לפחות למשקיעים אמריקאים, ולמשקיעים זרים אפילו יותר.

אם אתה צריך המלצות להלוואה לנכסי Airbnb, אל תהסס לפנות לחברת ההלוואות שלנו.

לאחר שתבינו למה אתם זכאים, שלב מספר שתיים יהיה לחשוב על כמה נושאים חשובים לגבי הנכסים אותם תרצו לשימוש כ Airbnb.

ודאו שהנכסים הם באזור שעולה בערכו.

All In Miami - AirBNB

באופן אידיאלי, אתה רוצה שהנכס הזה יהיה השקעה רווחית לטווח קצר והשקעה רווחית לטווח ארוך, אם אפשר.

גלה כמה נכסים מוכרים באזור זה ואם המחירים עולים או יורדים.

אתה יכול ללכת אל Zillow, Realtor.com, Redfin, או להתקשר לסוכן נדל”ן כדי לקבל את התשובות.

הדבר הבא שצריך לחשוב עליו הוא לדמיין אם היית הלקוח של Airbnb השוהה באזור הזה שאתה חושב להשקיע בו.

האם יהיה לך נוח ללכת למכולת, להגיע למסעדות, או לקבל בקלות גישה לדברים מהנים אחרים לעשות?

אלה הדברים שאנשים חושבים עליהם לפני שהם מבצעים את ההזמנות שלהם ב-Airbnb.

עשה כמיטב יכולתך למצוא נכס קרוב לדברים שאנשים יתעניינו בהם.

AirBNB - Restaurant Making Food

לאחר שהבנתם אם זה אזור שבו אתם רוצים את ה Airbnb שלכם, השלב הבא הוא להיכנס לאתר Airbnb או לאתר VRBO ולבדוק ולראות אילו נכסים מושכרים ללילה באיזור זה.

לדעת איזה סוג של הכנסה שנתית אתה יכול לקבל הוא חיוני כדי לראות אם אתה צריך להשקיע בנכס זה או לא.

הצוות שלנו מכיר מומחים שיודעים יותר על ניהול השכרות לטווח קצר מכל מי שפגשנו אי פעם.

למרות שאנחנו לא קשורים אליו בשום צורה, אנחנו סומכים על שיקול דעתו לגבי סוג ההכנסה שנכסים אלו יכולים להביא.

אם ניתן לו את השטח או הכתובת, הוא יכול להבין בעצם מה יאפשר לך לקבל נטו ליום, מה יהיו שיעורי הימים הפנויים, ומה סביר להניח שיסתכם שכר הדירה השנתי.

 

אנחנו מתחילים מסלול לימודי באוניברסיטת הנדל”ן עם אותו מומחה אז אתם מוזמנים לפנות אלינו ולהרשם למסלול הקרוב.

השלב הבא הוא לנסוע ליד האזורים האלה.

אם אתה גר מחוץ לעיר, אתה יכול לעשות כמה דברים.

אתה יכול להיכנס ל-Google Earth ולבדוק את הבית, האזורים שמסביב ולנסות כמיטב יכולתך כדי לקבל תחושה של האזור.

אני גם ממליץ להשתמש ב-Google Street View כדי לקבל מושג טוב עוד יותר על האזור.

אם יש לך חבר/בן משפחה שגר שם, בקש ממנו לנסוע ליד האזור ולבקש ממנו לעשות FaceTime בשבילך או לעשות סרטון של האזור והנכס.

אם אתה לא מכיר מישהו שגר שם, פנה לסוכן נדל”ן ובקש ממנו לעשות זאת.

הדבר הבא הוא משא ומתן. 

אנו נמצאים כעת בשוק קשה עבור קונים בגלל המחסור הקיצוני במלאי

רוב הסיכויים הם שבכל נכס שתבחרו, כנראה שתצטרכו לשלם את המחיר המבוקש או מעל המחיר המבוקש.

אם זה משהו שאתה מרגיש לא בנוח איתו, אז אולי זה לא השוק בשבילך.

מכיוון שזוהי השקעה לטווח ארוך עבור רבים, לשלם מעט תוספת כעת, סביר להניח שיהיה הגיוני כי תוכל להתחיל ליצור עושר מה-Airbnb שלך.

למי שרוצה להחזיק את ההשקעה שלו ב-Airbnb רק לזמן קצר, אולי תחכה לשוק מאוזן יותר.

אחרת, אתה עלול להיות במצב כלכלי גרוע בעתיד.

כתבתי מאמר על 5 הטעויות המובילות שקונים עושים במיאמי בשנת 2021.

יש הרבה דרכים שונות שאנשים מנהלים משא ומתן.

הבעיה היא שרוב האנשים מנהלים משא ומתן באותו אופן, לא משנה עם מי הם מנהלים משא ומתן.

 

אחד הדברים שהצוות שלנו למד לפני כמה שנים הוא שיש דרך הרבה יותר טובה לנהל משא ומתן באמצעות בינה מלאכותית (AI).

דמיינו לעצמכם את מנהל המשא ומתן הטוב בעולם שינחה אתכם עם עצות באילו מילים להשתמש, באילו מילים לא להשתמש, שיטות עבודה מומלצות מוחלטות, תלוי אם אתם מנהלים משא ומתן באופן אישי, בדוא”ל או בטלפון.

בכל פעם שיש אסטרטגיה ותוכנית משחק שמיועדת במיוחד לאדם שאיתו אתה מנהל משא ומתן.

נשמח לשתף אתכם כיצד ננהל משא ומתן במסלול הלימודי שלנו באוניברסיטת הנדל”ן 😊

חסכנו ללקוחותינו מאות אלפי דולרים באמצעות לימודים אלו והאסטרטגיות שנלמדות.

השלב האחרון הוא להבטיח שתמצא חברת בדיקה מצוינת שתבדוק את נכס ה Airbnb העתידי שלך ביסודיות.

יש הרבה חברות נהדרות במיאמי שהצוות שלנו יכול להמליץ ​​לך עליהן.

כמו כן, הקפד לשאול חברים, משפחה ועמיתים לעבודה לגבי ההמלצות שלהם.

בדיקת ביקורות בגוגל היא משהו שאתה צריך לעשות גם כן.

לעתים קרובות יש משקיעי נדל”ן במיאמי או באזורים רבים אחרים בארץ שרוכשים נכסים, משפצים אותם כדי להיראות טוב, ואז מוכרים אותם כפליפ. הבעיה היא שרבים מהם עושים עבודה עלובה.

כמובן, נכס בעל מראה מושך יעזור לך להשכיר את Airbnb שלך, אבל אנשים רבים המשתמשים בהשכרה לטווח קצר יתייחסו למקום שלך כמו לרכב שכור ולא לרכב שלהם.

אז אתה צריך לוודא כי הנכס במצב טוב מאוד.

רוב הסיכויים שהנכס יעבור בלאי רב תוך פרק זמן קצר.

זה בסדר לקנות נכס שאינו במצב מושלם אך וודאו שהציפיות שלכם עומדות בקנה אחד ושקיבלתם עבורו מחיר הוגן.

אלו הם השלבים הבסיסיים לרכישת Airbnb במיאמי, אבל יש יותר לדעת מלבד זה.

עד לנקודה זו, הוזכרו שיטות עבודה מומלצות רבות לרכישת Airbnb במיאמי.

אבל, יש גם הרבה דברים שאסור לעשות כשאתה משקיע בהשכרה לטווח קצר בדרום פלורידה, במיוחד במיאמי ביץ’.

השקעה ב-Airbnb שונה בדרום פלורידה בהשוואה לרוב המקומות האחרים בעולם.

בפלורידה, התעשייה מכניסת הכסף הגדולה ביותר היא התיירות.

לפיכך, תעשיית המלונאות היא חזקה ביותר בפוליטיקה ויש לה השפעה משמעותית על כללי השכרה לטווח קצר.

הלוביסטים שלהם מנסים כל הזמן להיפטר מהשכרות לטווח קצר, במיוחד דירות.

הם מרגישים שזה ישפיע לרעה על ההכנסות שהם מביאים.

למרות שחלק מהבניינים מאפשרים דירות ל-Airbnb, אני ממליץ בחום שלא אלא אם כן הבניין הוגדר מראש כבעל רשיון להפעלת Airbnb.

אני בטוח שתראה הרבה סרטונים ודברים אחרים באינטרנט שנותנים רשימה של דירות שמתאימות להשכרה לטווח קצר.

 

הבעיה היא שדברים יכולים להשתנות בכל עת בעתיד מכיוון שהלוביסטים של תעשיית המלונאות דוחפים כל כך חזק כדי להפוך את זה ליותר ויותר מאתגר.

קיימת אפשרות שבעתיד, פוליטיקאי עם קשרים חזקים לענף הזה יהפוך אותו למאתגר יותר על ידי מיסוי או הנחיות מחמירות יותר.

בכנות, לאבד שינה בגלל השקעה אישית עבורי זה לא משהו שאני מעוניין לעשות.

אם אתה בסדר עם זה, יהיו לך אפשרויות נוספות.

יש  את האתר של מחוז מיאמי דייד  ו  דף ב- Airbnb  עם מידע על מה שאתה יכול ולא יכול לעשות עם השכרות לטווח קצר.

אני ממליץ בחום לרכוש רק בתים צמודי קרקע עבור Airbnb או דירות שמיועדות מראש להשכרה ל Airbnb שונבנו מראש לשם כך.

מספר נכסים עירוניים עשויים לעבוד במידה ואין להם מיסי ועד – HOA – שמחמירים על אםשרויות ההשכרה, אבל קשה מאוד למצוא אותם.

חלקם עם HOA (Home Owner Association) כרגע יעבדו גם, אבל תמיד יש סיכוי שחברי הדירקטוריוןיתחלפו בעמותה, והם לא מאפשרים להם יותר השכרה לטווח קצר, אלא אם כן הבניין או הנכס הוגדר מראש ככזה.

עם זאת, לא הייתי ממליץ על בית חד-משפחתי במיאמי או במיאמי ביץ’ שנמצא בקהילה עם עמותת HOA.

אותו דבר עלול לקרות כאן.

בשורה התחתונה ההשקעה ב-Airbnb במיאמי היא מסובכת.

העצה הטובה ביותר שאני יכול לתת לך היא לעשות את המחקר שלך.

אם תרצה שהצוות שלנו יעזור לך במחקר ויקל על התהליך הרבה יותר, אל תהסס לפנות אלינו.

Responses

Responses

בחר או חפש כתבות נוספות

אולי יעניין אתכם גם...

X