להסתתר מאחורי המסך

#יזםהשבוע תומר מאור #פוסט4

לקח לי 3 פוסטים, אבל כנראה זה בלתי נמנע: הפוסט הזה יהיה כולו משפטי. רחמים, דני, רועי, שקר כלשהו וכל הכוכבים מהפוסטים הקודמים לא יהיו איתנו היום.
כי היום אנחנו נדבר על מסכים. יותר נכון, מסך אחד – מסך ההתאגדות (Corporate veil). במילים אחרות, נדבר קצת על ההגנה שאתם מקבלים כשאתם פועלים דרך LLC (או צורות התאגדות מוגבלות אחרות לצורך העניין). אנסה לעשות את הפוסט הזה כמה שפחות יבש וכמה שיותר פונה לקהל שרובו לא עורכי דין (בעצם, בישראל, הרוב כן עורכי דין).
קודם כל, חשוב להבין שהנושא הזה של הגנה משפטית של חברה הוא מספיק מורכב ועשיר בשביל למלא ספרים שלמים, אז אל תצפו למצוא כאן את כל המידע ואת כל ההסברים האפשריים. אנסה לגעת בכמה נקודות שאני חושב שהן רלווטיות וחשובות ביותר למשקיע הנדל”ן ובכלל למי שעושה את צעדיו העסקיים הראשונים בארצות הברית.
אז נתחיל בבסיס: מה זה LLC, אני מניח שרובכם יודעים (Limited Liability Company). מה הכוונה ב”אחריות מוגבלת” – בגדול, מדובר על כך שחובות וחבויות של החברה, לא יחולו על בעלי החברה באופן פרטי. אם לדוגמא שוכר תובע אתכם על מיליון דולר, כי נפל עליו מאוורר התקרה בבית שהוא שוכר מכם, ובית המשפט קבע שהמשכיר (כלומר אתם) אשם בנזק וצריך לשלם, אז באופן תיאורטי השוכר יוכל להיפרע אך ורק מנכסים של ה LLC(נכסים לא במובן של נכסי נדל”ן בלבד, אלא גם חשבונות בנק, כספים וכו’).
אז למה רק “באופן תיאורטי”? כי מידת ההגנה שתקבלו מה LLC שלכם תלויה כמעט באופן מוחלט בהתנהלות שלכם. בגדול – אם תיכשלו ביצירת הפרדה מוחלטת בהתנהלות בינכם באופן אישי ובין החברה שלכם כפעילות עסקית, אתם מסתכנים ב”ניקוב” ההגנה הזו (בעברית משתמשים בביטוי “הרמת מסך”; באנגלית הביטוי הוא pierce the corporate veil).
אז יש את המקרים הברורים: אם תפעלו בצורה זדונית, אם תבצעו הונאות או תכניסו את החברה בכוונה למצב בו היא חייבת כספים שאתם יודעים מראש שהחברה לא תוכל לשלם – כן, כנראה שלא יעזור לכם כלום שיש חברה.
אבל מה עם מצבים של תום לב? כמו מקרה הדייר שתובע אתכם בגלל מאוורר התקרה?
אלה מקרים שאתם אמורים להיות מוגנים בפניהם אם התנהלם נכון.
אז כמה טיפים:
הפרדה: ההפרדה צריכה להיות מוחלטת. רכוש של החברה הוא רכוש החברה. חשבון בנק שלה הוא שלה. תשלומים אישיים שלכם לעולם אין לבצע מכספי החברה. תשלומים של החברה? לעולם לא מהחשבון הפרטי שלכם. תפרידו חשבונות, תפרידו התנהלות, תפרידו הכל.
זה המקום להזכיר מילה נחמדה: Commingle או “ערבוביה”… שילמתם על ארוחת ערב עם המשפחה שלכם מכרטיס האשראי של החברה? ערבבתם. קימנגלתם (טוב, זה לא עובד בעברית).
התנהלות תאגידית: תנהלו ספרים ומעקב, פרוטוקולים. תקפידו שיהיה לכם Operating Agreement מסודר, ולא כזה שהורדתם ואפילו לא מילאתם את הפרטים. קחו בחשבון, שהיום יש נטייה של בתי המשפט להרים יותר ויותר את מסך ההתאגדות בהיעדר הפרדה והתנהלות תאגידית (בעיקר ב LLC עם חבר אחד). יש סטייטים שכבר החלו באופן די מסורתי להרים את מסך ההתאגדות ל LLC עם חבר אחד עד כדי כך שכדאי לשקול לנקוט באסטרטגיות מסוימות להימנע מכך.
בחתימות, תקפידו שיהיה את שם החברה ו”באמצעות” השם שלכם והטייטל. והנה הזדמנות כן להשתמש בשמות מהפוסטים הקודמים כדוגמא:
Sheker Kolshehu LLC
BY: Rahamim Lo Yada, Manager
תמיד תחשבו לפני שאתם מבצעים פעולות, ותשאלו את עצמכם: בשביל מי זה? בשביל מה זה? זה יחסוך לכם הרבה כאבי ראש.
בהצלחה חברים וזכרו: אל תתקמנגלו.
בתמונה: אני והשותף הבכיר מנהלים דיון על מסכים ועל קומינגל (צולם באותו יום ומעמד של התמונה עם השותף שמוזכר בפוסט ההיכרות – טיול בחווה וצפייה ב”איך מכינים סירופ מייפל”. האמת מגניב).