אני לא מבין, איך זה שלא הודיעו לי – Tomer Maor

#יזםהשבוע תומר מאור #פוסט3

את הפוסט הזה בחרתי להקדיש לנושא די משעמם במהותו. נושא שקשור במונח שכל מי שעובד עם LLC נתקל בו, הלא הוא ה – Registered Agent (בשביל לא להחליף כל פעם את השפה במקלדת, נקרא לו רג’יסטרד אייג’נט).
מי הוא אותו סוכן מסתורי, מה אני צריך אותו, ולמה לא מספיק יותר מ”סתם כתובת דואר”. על כך נדבר היום (אל תדאגו, יבוא גם סיפור לדוגמא ובסיומו מוסר השכל, אבל בהמשך).
נתחיל בהתחלה.
כל מי שעובד עם LLC נתקל במונח הזה – רג’יסטרד אייג’נט (או בשמות אחרים, תלוי בסטייט). חלקכם פתח חברות לבד, דרך כל מיני שירותים, חלקכם נעזרתם ברואה חשבון או עורך דין, וחלקככם אולי פתחתם בכלל חברה דרך מי שעזר לכם ושיווק לכם את הנכס אשר רכשתם. כמעט בכל סטייט אחד מהפרטים שצריך בשביל לפתוח חברה זה רג’יסטרד אייג’נט.
עשיתם הכל נכון, תמיד: עבדתם בזהירות, העברתם כסף רק דרך חברת טייטל (ולא רק כי קראתם על דני בפוסט הקודם), בדקתם כל צעד ושעל. רג’יסטרד אייג’נט? האם שמתם לב מי זה? האם נתתם לזה איזשהי חשיבות?
אז קודם כל, מה זה בכלל רג’יסטרד אייג’נט? בגדול – מדובר באדם או חברה, שתפקידו לקבל בשם החברה מסמכים משפטיים (Service of Process). כלומר: כתבי תביעה, זימונים לבית משפט, ובסטייטים מסוימים גם הודעות והתראות בנוגע לתשלומי מסים, רישום חברה, וכו’. מה שמשותף לכל המסמכים האלה זה שמדובר במסמכים מאוד חשובים, ולרוב יש משמעות למועד המסירה שלהם.
עכשיו משהו חשוב: מסירה לרג’יסטרד אייג’נט היא מסירה לחברה. כלומר ביום שהרג’יסטרד אייג’נט שלכם קיבל מכתב בנוגע לחברה שלכם, מבחינת הדין, אתם קיבלתם את המכתב הזה.
אז תארו לעצמכם למשל שהחלטתם להשתמש בכתובת של דוד של חבר שלכם בתור רג’יסטרד אייג’נט. והדוד הנחמד טס לטיול, השאיר את הילדים שלו בבית. קיבלו הילדים מכתבים, לא פתחו. אחד המכתבים? כתב תביעה. מה צריך לעשות אחרי כתב תביעה? להגיש כתב הגנה כמובן. אבל איך תדעו אם לא הודיעו לכם?
יבוא התובע ויבקש פסק דין נגדכם (וגם יקבל, כי היתה המצאה כדין).
אבל עזבו, למה ללכת למצבים היפותטיים. הבטחתי סיפור? הזמן לקיים הבטחות. כמובן ששמות הצדדים (והמקומות) שונו מטעמי חיסיון.
פנה אליי בחור מאוד נחמד בשם רחמים (אגב, גם אותו הפנה אליי רועי). אבי רכש נכס לפני כמה שנים בעיר ציורית בשם Townsville, ST. לרחמים היו הרבה בעיות עם הנכס. הוא לא הצליח להשכיר אותו (כלומר חברת הניהול שלו לא הצליחה), לא קיבל עליו שכירות, ולמעשה הנכס היה נטל על רחמים והוא כלל לא רצה בו. לכן, רחמים החליט למכור את הנכס לרועי.
רחמים ורועי מדברים על מחיר, מסתכלים, בוחנים. רועי בודק את Zillow. מתקשר לרחמים. “רחמים. לפי Zillow הנכס שלך כבר נמכר לפני כמה חודשים טובים”.
רחמים הופתע. גם רועי. זה לא יכול להיות, הרי אבל מעולם לא מכר את הנכס שלו.
מה שרחמים ורועי לא ידעו, זה שב – Townsville, ST, (כמו בהרבה מקומות אחרים בארה”ב) אם לא תשלם את המסים המקומיים, זה עלול להוביל לכך שיוציאו את הבית שלך למכירה פומבית (בגלל שמהות הפוסט הזה זה לא ההליך של המכירה הזו, לא נפרט על כך בנקודה זו. אבל הרעיון ברור: אתה חייב כסף, ייקחו לך את הבית, בפשטות).
אבל בכל זאת, אנחנו בארה”ב ולא באיזו רפובליקת בננות. אין מצב הרי שיכולים לקחת רכוש שלכם ולמכור אותו לצדדים שלישיים בלי שלפחות הודיעו לכם על כוונה לעשות את זה ואפשרו לכם להתמודד ולהתגונן (מכירים את ה – Fifth Amendment? או יותר נכון, מכירים את ה Fourteenth Amendment שמתייחס אל הסטייטס ולא על הממשל הפדראלי? לא מכירים? אז בגדול, אסור לאף סטייט לשלול רכוש מאדם בלי הליך הוגן).
אתם מתחילים להבין לאן זה מתגלגל ואיך זה מתקשר?
בכל מקרה, נמשיך: רחמים קנה בזמנו את הבית שלו מחברה שמשווקת למשקיעים נכסים בארצות הברית תמורת תשואה מובטחת. חלום! אותה חברה מפנקת את המשקיעים שלה עד כדי כך שהיא גם פותחת עבורם LLCs וגם – משמשת עבורם כרג’יסטרד אייג’נטס! מדהים! חיסכון של 100 דולר בשנה!
אותה חברה גם לא כל כך סיפרה לרחמים כשהוא רכש את הנכס, שיש איזה חוב קטן שצריך לשלם אותו (באמת קטן). אותה חברה, ששימשה גם כחברת הניהול, היתה צריכה לדאוג לתשלומי המסים. אבל אוי ואבוי: החברה לא עשתה את זה. החוב הקיים נותר, חוב נוסף התווסף, והחבר’ה ב – Townsville, ST מחליטים לפעול.
שלב ראשון? מכתב התראה. שולחים לכתובת החברה של רחמים. את המכתב מקבל ה…? כמובן! רג’יסטרד אייג’נט. רחמים בעלטה, אין לו מושג. אחר כך כבר מודיעים על עיקול, על הליך משפטי, על קיומה של מכירה פומבית, על זוכה במכירה פומבית, על הליך שפתח הזוכה במכירה הפומבית שמונע מהבעלים הקודם של הנכס לקבל את הנכס שלו בחזרה. כל ההליכים האלה (לפי מסמכי בית המשפט) הומצאו כדין. למי? לרג’יסטרד אייג’נט. ורחמים? רחמים לא ידע. הוא לא ידע! (מודה שבהחתחלה לא חשבתי על השם רחמים בתור השם הבדוי, אבל זה היה די מתבקש).
מוסר השכל ושורות תחתונות:
אם חשוב לכם לקבל מידע משפטי בזמן, אל תזלזלו בפונקציה הזו של רג’יסטרד אייג’נט. מאוד מומלץ לא להסתמך על מי שמשווק לכם את הנכס בשביל לפתוח עבורכם LLC, ואם כבר עשיתם את זה, תוודאו שיש לכם שליטה על מי הרג’יסטרד אייג’נט שלכם. ואם כבר החברה שמכרה לכם והקימה לכם את החברה רשמה את עצמה כרג’יסטרד אייג’נט שלכם, אל תחסכו את ה – 100 דולר האלה בשנה. תשכרו רג’יסטרד אייג’נט מכובד ותחליפו אותה.
בתמונות: Townsville, ST (סתם, האמת שאלה תמונות שצולמו מאחד המקומות האהובים עליי לתצפת ממנו על בוסטון וקיימבריג’ – Boston University Bridge. כמה דקות הליכה מהבית ואחלה מקום לעמוד בו ולנקות קצת את הראש. מימין בוסטון, משמאל קיימבריג’ ובאמצע נהר צ’ארלס אחד בשני מצבי צבירה שונים). תמונה אחת מהחורף (שצילמה חברה), תמונה אחת מהסתיו (אותה אני צילמתי). מצליחים לזהות איזו מהתמונות בחורף? ?