מסקנות וסיכומים
#יזםהשבוע קובי ברבן #פוסט6
בפוסטים קבלתם ממני מידע מקצועי המבוסס על ניסיון רב שנים. להלן בתמציתיות עיקרי הדברים אותם מומלץ לדעת ולהכיר:
1. הום אינספקשן – ביצוע הום אינספקשן על ידי הבודקים המקומיים, אשר אינם אדריכלים או מהנדס בניין וחסרים כל הכשרה מקצועית, מסבכים את מזמיני הדוחות המסתמכים עליהם, בכך שאלה מוסרים דוחות מוכנים מראש החסרים מידע חיוני לביצוע החלטת רכישה מושכלת.
2. בנייה ללא היתר – במחצית הנכסים בדרום פלורידה קיימות עבודות טעונות היתר ללא היתר. גורר מפגע בטיחותי ומסבך את בעלי הנכס עם העיריה ועם הביטוח. אם קונה ממשיך בהליך רכישה עם בית בו קיימות עבודות טעונות היתר ללא היתר הוא יורש את עבירות הבניה (העדר היתר/היתרים) וכל הסיכונים והתוצאות הנלוות.
3. בטיחות מבנים – במקרים בהם נבדקות דירות קונדומיניום במבנים ישנים בני למעלה מ40 שנה קיימת חובת בדיקה האם הבניין נבדק ועבר בהצלחה בדיקת יציבות הנדסית ותקינות מערכת החשמל.
4. איכות הבניה בפלורידה של מבנים ישנים (נבנו לפני 2002) – ירודה, לא בטיחותית ואינם עומדת בתנאי מזג האוויר הקיצוניים השוררים בפלורידה.
5. ביטוח מבנים ישנים (נבנו לפני 2002) – חברות ביטוח רבות פשטו רגל או בהליכי פשיטת רגל ,ולכן עלויות הביטוח אסטרונומיות, כרוכות בחובת מסירת דוחות לביטוח, ודרישת הביטוח כתנאי למכירה/חידוש פוליסה להחליף גגות בני למעלה מ15 שנה!
6. ביטוח מבנים חדשים (1-5 שנים) – אין כול קושי לרכוש פוליסת ביטוח בעלות סבירה ביותר (עד כרבע מעלות ביטוח מבנה זהה ישן) והסיבה: מבנים בפלורידה שנבנו לאחר 2002 בנויים ע”פ תקן חדש המחייב בניית שלד וגג יציבים ועמידים יותר בפני נזקי רוחות הוריקן. כמו כן, נמסרת אחריות קבלן לתקופה של עד 10 שנים.
7. חבל הצלה לרכישת ביטוח – בהעדר מבטח פרטי, או פרמיות מוצעות בעלות בלתי סבירה בעליל, ניתן לפנות ולרכוש ביטוח מחברת “סיטיזנס”, חברת הביטוח הנתמכת על ידי מדינת פלורידה והמחויבת לבטח כל מבוטח הפונה אליה. גם “סיטיזנס” דורשת כתנאי למכירת ביטוח/חידושו החלפת גג שהנו בן 15 שנה ומעלה.
8. הפחתת עלות הביטוח – על ידי: א. קניית נכס שנבנה לאחר 2002 ב. קניית נכס עם גג שאינו מעל 10 שנים ג. קניית נכס שפתחיו מוגנים מרוחות הוריקן.
9. ביטוח נזקי הצפה – מומחים מציעים לרכוש ביטוח נגד נזקי הצפה בכל פלורידה!
10. טכנולוגיות ושיטות בניה חדשות במבנים שנבנו לאחר 2002 – שלד המבנה והגג עמידים טוב יותר בפני נזקי רוחות הוריקן. הנכס נמסר עם: א. מערכת מובנית בקירות הבית החיצוניים המונעת חדירת טרמיטים ומזיקים לבית ומלכודות טרמיטים חיצוניות. ב. משאבת טחינת ביוב הטוחנת את תוצרי הביוב המוזרמים אליה מתוך הבית ושואבת אותם אל רשת הביוב העירונית. ג. פתחים מוגנים בפני רוחות הוריקן.
11. עלות ביטוח בית חדש בן 1-5 שנים – פחות מ100 דולר לחודש, כרבע מעלות ביטוח בית זהה ישן (נבנה לפני 2002).
12. בדק בית – מומלץ לא לוותר על בדק בית טרם רכישה על ידי אדריכל או מהנדס בניין בעלי ניסיון והמתמחים בבדק בית.
תודה לחברי הקבוצה. לשאלות/ייעוץ תמיד מוזמנים לפנות אלי:
קובי ברבן, אדריכל, הום אינספקטור ומתווך – פעיל בדרום פלורידה.
נייד: 754-302-7224
Responses