את ההתחלה שלי עשיתי בתור משקיע פאסיבי לחלוטין.
#יזםהשבוע אפי דניאלי, #פוסט3
נכנסתי להשקעה (כמשקיע פאסיבי כמובן) בפליפ בפילדלפיה שהיה אמור להמשך כשנה ולהניב כ 12% תשואה.
בפועל הוא נמשך חצי שנה והניב 15.5% תשואה!!!
זה היה פנטסטי, התחלה טובה למי שטבל את רגלו פעם ראשונה במים המפחידים של השקעות מעבר לים בטריטוריה לא נודעת.
לאחר מכן עשיתי עוד כמה השקעות בפליפים, כי רציתי השקעות לטווח קצר כדי להגדיל את ההון ולא הייתי זקוק לתוספת להכנסה השוטפת.
חלק מההשקעות האלה הצליחו יותר וחלק פחות, אחת ההשקעות נמשכה יותר מהמתוכנן ובסוף יצאנו בה Brake Even (לפחות לא היה שם הפסד), בהשקעה נוספת שנגררה כמעט שנתיים, היה לי הפסד של $8K
אבל כל זה לא שבר את רוחי, כשנכנסים להשקעות, חייבים לקחת בחשבון אפשרות להפסיד לעיתים. ומי שטוען שזה לא קורה לו אף פעם, כנראה שלא ממש מרויח כסף כי הוא לא משקיע.
בשלב הזה, עדיין לא נכנסתי בעצמי למים אלא רק ניסיתי ללמוד מהיזמים שאיתם השקעתי,
התחלתי לחקור לעומק את נושא הנדל”ן האמריקאי,
קראתי כתבות,
הלכתי לאינספור מפגשי נטווריקנג,
צפיתי בשקיקה בכל סרטון הדרכה ביוטיוב, אז, בזמנו, עדיין לא היו קבוצות פייסבוק עם מדורים של יזם השבוע שאפשר ללמוד מהם…
אחרי שהרגשתי מוכן מספיק, נכנסתי לתוכנית להכשרת יזמי נדל”ן
ואז נפתח הסכר, תוך 3 חודשים עשינו אני והשותף שלי 3 עסקאות
התחלנו גם לגייס משקיעים ולהתקדם בקצב עשיית העסקאות
ההתחלה היתה בג’קסונוויל פלורידה.
תשאלו למה בחרתי דווקא את המקום הזה?
אז זה יכול למלא פוסט שלם עם ההסבר על איך לבחור איזור השקעה אז לא נעשה את זה עכשיו.
אבל אומר שבגדול מה שחיבר אותי למקום מלבד כל הנתונים הברורים
של התפתחות האיזור, עליית מחירים, פוטנציאל וכו’.
זה העובדה שרציתי מקום שיהיה בצד המזרחי של היבשת –
כדי שהפרש השעות לא יהיה גדול מידי,
שיהיה באיזור חם – כי אני אדם שסובל כשקר לו מידי ?
וגם שיהיו בו נכסים במחירים טובים עם תשואות יפות.
אז בשנים הראשונות התמקדנו בעסקאות של בתים פרטיים,
עשינו הרבה פליפים ורנטלים, גם לעצמנו וגם עם משקיעים.
ככל שעבר הזמן, הבנתי, שלהתעסק עם בתים פרטיים למשקיע בודד שאין לו את
הכישורים והזמן הפנוי לנהל אותם בשוטף,
פחות מתאים עבורי והחלטתי לעבוד לשיטת עבודה אחרת.
אז איזו שיטת עבודה בחרתי?
על זאת ועוד – בפוסט הבא
בתמונה, אחיד הנכסים ששיפצנו לפליפ ומכרנו ברווח יפה ב 2018, הנכס הזה נמכר ב $170K,
אגב, לפני חצי שנה הוא נמכר שוב – הפעם ב $280K (בלי שעשו בו כמעט כלום)
Responses