מחירי הנדל”ן: אילו שווקי דיור מתקררים הכי מהר?

עם שיעורי המשכנתא כיום בשיא של עשור, הרוכשים מתאפקים ברכישת דיור והמניות נשארות בשוק זמן רב יותר.
אלו היו כמה שנים תנודתיות ביותר עבור שוק הדיור של ארצות הברית ומגמות אחרונות העלו את שיעורי המשכנתאות באופן משמעותי, והקטינו את הביקוש לנכסים בטווח הקצר.

במהלך השנה הראשונה של המגיפה, שיעורי הריבית הנמוכים שיא הפכו את המשכנתאות לזמינות יחסית, והעלו את הביקוש ואת מחירי המחירון כתוצאה מכך. אולם לחצים אינפלציוניים העלו מאז את ריבית המשכנתאות ושוקי הדיור ברחבי המדינה התקררו באופן משמעותי.
“לקונים יש כוח משא ומתן באמת בפעם הראשונה מזה כמה שנים”, אמרה ניקול בשו, הכלכלנית הבכירה של זילו. “אבל זה עם האזהרה של, רק אם אתה יכול להרשות לעצמך מחירי דירות עכשיו.”

עם שיעורי המשכנתא ברמות הגבוהות ביותר מזה יותר מעשור, כמה מהמקומות הנחשקים ביותר בארה”ב חווים ירידה בביקוש.

אתר הייעוץ הפיננסי SmartAsset ריכז נתונים מהמטרופולינים הגדולים במדינה כדי למצוא את שוקי הדיור שמתקררים הכי מהר.

להלן עשרת השווקים שרשמו את הירידה המשמעותית ביותר במחירי הדירות:
1. בויז, איידהו
2. אוסטין-ראונד רוק-ג’ורג’טאון, טקסס
3. פיניקס-מסה-צ’נדלר, אריזונה
4. סן חוזה-סאניוייל-סנטה קלרה, קליפורניה
5. לאס וגאס-הנדרסון-גן עדן, נבאדה
6. סולט לייק סיטי, יוטה
7. צפון פורט-סרסוטה-ברידנטון, פלורידה
8. סן דייגו-צ’ולה ויסטה-קרלסבד, קליפורניה
9. פרובו-אורם, יוטה
10. סטוקטון, קליפורניה

שיעורי המשכנתא ברמה הגבוהה ביותר מאז 2008

מגיפת קוביד-19 חוללה כאוס בכלכלת משקי הבית ואי הוודאות שהביאה גרמה לריבית לצנוח. בינואר 2021 ירד הריבית הממוצעת למשכנתא קבועה ל-30 שנה בארה”ב ל-2.65%.

שיעור המשכנתא הנמוך והמפתה הזה עודד את אלה שיכולים להרשות לעצמם לעלות על סולם הדיור לעשות זאת, מה שעורר את השלב הבא של שוק הדיור המושפע ממגיפה.

אבל עד ספטמבר 2022, הריבית הממוצעת של אותו סוג של משכנתא זינקה ל-5.66%, לפי נתונים שהפיק פרדי מאק.

זה תרם למצב שבו הביקוש לבתים התקרר, כאשר נכסים נשארים כעת בשוק זמן רב יותר, בממוצע, לפני שמוצאים קונה. נתוני Redfin מצאו ששיעור הבתים בארה”ב שהיו בשוק יותר מ-30 יום גבוה ב-12.5% ממה שהיה באותה נקודה ב-2021.

בשנה שעברה יותר בתים נחטפו במהירות, שכן אלה בשוק הצליחו להבטיח תנאי משכנתא נוחים. ככל שהביקוש ירד בשנת 2022, כך גם קצב הבנייה של בתים חדשים.

רוברט דיץ, הכלכלן הראשי של האיגוד הלאומי של בוני בתים, מסביר את משמעות הירידה: “ההיקף הכולל של התחלות חד-משפחתיות יראה ירידה ב-2022, הירידה הראשונה כזו מאז 2011”.