כאן גרים בכיף בשכירות… המילניאלס
היי חברים.
זה הפוסט לפני אחרון שלי כ’יזם השבוע’
והוא מוקדש להעדפות של דור ‘המילניאלס’
בדגש על מגורים בשכירות, וההשפעה שיש
לבחירה שלהם עלינו כמשקיעי נדל”ן בארה”ב.
והוא מוקדש להעדפות של דור ‘המילניאלס’
בדגש על מגורים בשכירות, וההשפעה שיש
לבחירה שלהם עלינו כמשקיעי נדל”ן בארה”ב.
‘אז… למה הם מעדיפים לגור בשכירות?’
טוב, אולי זה כורח המציאות יותר מאשר העדפה,
אבל אנחנו חיים בעידן שלא משאיר הרבה ברירות
ו’דוחף’ למגורים בשכירות.
עליית מחירי הדירות, האינפלציה וריבית המשכנתאות
המתייקרת מקשה על ‘המילניאלס’ לקנות בית – והם מוותרים
מראש על הניסיון, משלימים עם רוע הגזירה, נשארים לגור
בשכירות ומעלים את הביקושים בצורה משמעותית.
המתייקרת מקשה על ‘המילניאלס’ לקנות בית – והם מוותרים
מראש על הניסיון, משלימים עם רוע הגזירה, נשארים לגור
בשכירות ומעלים את הביקושים בצורה משמעותית.
אתם יודעים איפה הם הכי אוהבים לגור?
בנכסי ‘מולטי פמילי’-
מדובר, בנכסים שנבנים מראש למטרת השכרה ארוכת טווח.
עכשיו, למי מכם שלא יודעים מהם נכסי ‘מולטי פמילי’
אז הכוונה היא לבניין, שכונה או מתחם שהוא מקשה אחת,
ואי אפשר לקנות או למכור בו דירה יחידה.
אז הכוונה היא לבניין, שכונה או מתחם שהוא מקשה אחת,
ואי אפשר לקנות או למכור בו דירה יחידה.
נכסים מסוג ‘מולטי פמילי’ מאוכלסים בשוכרים בלבד ומנוהלים
ע”י חברת ניהול, ו’המילניאלס’ אוהבים לגור בהם בגלל מספר סיבות.
ע”י חברת ניהול, ו’המילניאלס’ אוהבים לגור בהם בגלל מספר סיבות.
א. יש חברת ניהול שדואגת ומטפלת להם בהכל – סתימה בכיור,
קצר חשמלי, נורה שרופה… כל מה שצריך זה לדווח והבעיה מטופלת.
קצר חשמלי, נורה שרופה… כל מה שצריך זה לדווח והבעיה מטופלת.
ב. יש ‘פסיליטיז’ נוחים במתחם כגון מכבסות, חללי עבודה משותפים,
אזורי אירוח והכל לרווחת הדייר שמי יתן ולא יעזוב לעולם
אזורי אירוח והכל לרווחת הדייר שמי יתן ולא יעזוב לעולם
ג. יציבות וביטחון – דמיינו שאתם גרים בדירה שכורה ויודעים שכל עוד
אתם משלמים ורוצים להישאר, אז אין מצב להוציא או לפנות אתכם.
אתם משלמים ורוצים להישאר, אז אין מצב להוציא או לפנות אתכם.
ד. נכסי ה’מולטי פמילי’ מעניקים את ה-Value for money הכי טוב
שאפשר לקבל ובגלל זה הם כל כך מבוקשים.
שאפשר לקבל ובגלל זה הם כל כך מבוקשים.
ואם ‘המילניאלס’ אוהבים לגור במתחמי ה’מולטי פמילי’, אז כדאי
מאוד שאנחנו נהיה מי שבונים ומספקים להם אותם, וזה הזמן להציג
בפניכם את יתרונות מתחמי ה’מולטי פמילי’ מהצד שלנו, כמשקיעי
נדל”ן בארה”ב.
מאוד שאנחנו נהיה מי שבונים ומספקים להם אותם, וזה הזמן להציג
בפניכם את יתרונות מתחמי ה’מולטי פמילי’ מהצד שלנו, כמשקיעי
נדל”ן בארה”ב.
א. קשפלואו – מדובר בסוג העסקאות שמניב הכי הרבה תזרים מזומנים
כשכר דירה שמשולם מדי חודש.
ב. פיזור סיכונים – אם דירה אחד במתחם לא מושכרת או מושכרת במחיר
נמוך, אז שאר הדירות מפצות עליה.
נמוך, אז שאר הדירות מפצות עליה.
ג. קבלת תנאי מימון הכי טובים – זה קורה בגלל שהבנקים בארה”ב אוהבים מאוד את עסקאות הםמאודעסקאות את ה’מולטי פמילי’ והם יודעים שכיזמים, יהיה לנו איך לשלם ולהחזיר להם את ההלוואה.
ד. הביקוש גבוה, קבוע ויציב והדיירים מחדשים חוזה, נשארים לגור תקופות
ארוכות ונותנים לנו שקט, ביטחון וודאות שהנכס מושכר ומייצר תזרים קבוע.
ארוכות ונותנים לנו שקט, ביטחון וודאות שהנכס מושכר ומייצר תזרים קבוע.
ה. דמי השכירות עולים בין 2% ל 3% בכל שנה, ולא תשמעו אותנו מתלוננים
על כך לעולם
על כך לעולם
אם לסכם בקצרה, אז ‘המילניאלס’ אוהבים לגור במתחמי ‘מולטי פמילי’,
הם מהגרים מהערים הגדולות לפרברים כדי להוריד את יוקר המחיה –
והם נהנים מאיכות חיים הרבה יותר גבוהה.
הם מהגרים מהערים הגדולות לפרברים כדי להוריד את יוקר המחיה –
והם נהנים מאיכות חיים הרבה יותר גבוהה.
הם הכוח היצרני של ימינו ובגלל זה יש להם יש כסף! הגודל שלהם
מייצר ביקושים גבוהים באזורים שאליהם הם מהגרים, ויש סיכוי גבוה
ליהנות מעליות ערך בנכסים ובמחירי השכירות
מייצר ביקושים גבוהים באזורים שאליהם הם מהגרים, ויש סיכוי גבוה
ליהנות מעליות ערך בנכסים ובמחירי השכירות
אז איפה הכי כדאי להשקיע?
בנקודה זו, אני רוצה ‘להדליק זרקור’ על אחת הערים שהפכה
מוקד עליה לרגל לבני ה’מילניאלס’, ונהנית מריבוי שוכרים
שנוהרים אליה מעבר לנהר ההדסון.
מוקד עליה לרגל לבני ה’מילניאלס’, ונהנית מריבוי שוכרים
שנוהרים אליה מעבר לנהר ההדסון.
אני מדבר כמובן על ניוארק, ניו ג’רזי – המציעה הזדמנויות
עבודה טובות, לצד דירות גדולות שמתאימות לתקציב
ומאפשרות למילניאלס להתרחק מהצפיפות של מנהטן.
עבודה טובות, לצד דירות גדולות שמתאימות לתקציב
ומאפשרות למילניאלס להתרחק מהצפיפות של מנהטן.
מדובר בעיר הגדולה בניו ג’רזי, שהופכת מול עינינו לפרבר
משמעותי של מנהטן ומציעה פוטנציאל צמיחה גבוה במיוחד.
משמעותי של מנהטן ומציעה פוטנציאל צמיחה גבוה במיוחד.
למה דווקא ניוארק?
בגלל שהעיר נהנית מהמגמה והיא צומחת בכל המדדים!
– ניוארק מרוחקת 30 דקות נסיעה ברכבת ממנהטן
– בעשור האחרון מחוז אסקס (שבו שוכנת העיר) נהנה
מהגירה חיובית בגובה 10.2%
מהגירה חיובית בגובה 10.2%
– מחירי הנכסים עלו משנת 2016 ב- 216% והיד עוד נטויה!
– בשנת 2022 עלו מחירי השכירות ב 14%!
– ביקושים גבוהים ומחסור בהיצע שומרים על יציבות במחירים
אלו הסיבות שכמשקיע נדל”ן בארה”ב אני מתמקד בעיר ניוארק.
**דיסקליימר: התשואה העודפת בנכסי ‘מולטי פמילי’, נמצאת בנכסים חדשים
שנבנים מאפס או כאלה שמשופצים לחלוטין כמקשה אחת, בשונה מנכסים
מוכנים שאינם מותאמים למציאות, ונבנו בלי לקחת בחשבון עליית ריבית עתידית, ובדרך כלל קשה לרכוש אותם מתחת למחיר שוק (מה גם שבנכסים החדשים מגיעים למקסימום שכירות ולכן מקסימום שווי)
שנבנים מאפס או כאלה שמשופצים לחלוטין כמקשה אחת, בשונה מנכסים
מוכנים שאינם מותאמים למציאות, ונבנו בלי לקחת בחשבון עליית ריבית עתידית, ובדרך כלל קשה לרכוש אותם מתחת למחיר שוק (מה גם שבנכסים החדשים מגיעים למקסימום שכירות ולכן מקסימום שווי)
במדריך קצר שיעלה לאוויר בימים הקרובים, אני מפרסם את רשימת
12 הערים המבוקשות ביותר לשכירות מגורים בארה”ב – וניו ג’רזי
תופסת מקום של כבוד בצמרת.
12 הערים המבוקשות ביותר לשכירות מגורים בארה”ב – וניו ג’רזי
תופסת מקום של כבוד בצמרת.
חשוב להכיר את אזורי הביקוש הגבוהים לשכירות, בגלל
שאלה המקומות הנכונים להשקיע ולהחזיק בהם נכסים
ושם כדאי מאוד שכולנו נפעל.
רגע לפני שאני מפרסם את המדריך לאלפי העוקבים שלי, אני אשמח
אם תהיו הראשונים שקוראים ונהנים ממנו. (אין צורך בהרשמה
או מסירת פרטים).
אם תהיו הראשונים שקוראים ונהנים ממנו. (אין צורך בהרשמה
או מסירת פרטים).
תיהנו.
טל.
Responses